房产证和土地证到底哪个比较重要?房产证和土地证有什么区别?

土地证是你的，打官司你有胜算。你只要证明这房子是你的就行。比如：邻居的证明、多年的水电费证明、电话费证明、有线电视的证明等形成证据链。但我不知道，为什么这房产证不是你的名字。

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土地证和房产证的区别:1、概念（1）国有土地使用证。是有土地局出具的确认土地使用权的凭证。（2）房屋所有权证。是由房管局出具的承认房产归属人的凭证。2、性质（1）国有土地使用证。是经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证，主要载明土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用权面积、使用年限和四至范围等。（2）房屋所有权证。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。

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土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书；房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。

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房产证土地证分别有什么作用？1、房产证是指房屋的合法所有权，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。在入住之后如果没有取得房地产权证购房者将不能取得买卖、赠与、置换、继承、出租等活动的权利，也就是相关合同也是无效合同，不受法律保护。2、土地证的办理是在房产证领取之后，凭领取的房产证和缴纳的契税凭证以及本人的身份证到国土局办理的国有土地使用权证，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在日后无法维护自己的合法权益。3、房产证和土地证密不可分，法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，有些地方实行房产证和土地证合一，这是好的办法，但目前全国的多数地方仍然分开，二证合一是地方性的政策。房产证土地证分别有什么作用？房产证土地证只有一样可以吗？房产证土地证只有一样可以吗？1、产权证就是房产证，土地证是指土地的性质，土地使用的年限。?买房要办土地证，否则视为非法用地，所以住房只有取得了土地证，业主的合法权益才可受到保护。即使是二手房交易，也要两证齐全才算合法交易。2、我国有的城市商品房在2003年就已经正式施行“土地使用权证”与“房屋产权所有证”两证合一了，2008年9月1日起全面实行了两证合一, 统称为《房地产权证》。2015年3月1日，我国全面实施不动产权证，不动产权首证的颁发，标志着土地、房产、林地、水域滩涂等不动产分散登记的历史的结束，不动产统一登记的新政正式启程。3、“两证合一”是一个形象的称呼，是城乡房屋产权证明的一次大统一。后，人们买房后不用再办理沿用多年的房产证和土地证，而只需要办理一张不动产权证即可。同时，只要不发生交易，现有的房产证和土地证继续有效，无须特地换证。

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房产证和土地证密不可分，都很重要。土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心，也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。房屋所有权证是房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权 的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机 关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。相关知识介绍：1、从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。2、土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。国有土地使用权证号可以去土地辖区土地管理局查询。一般在开发商取得《建设用地规划许可证》后，会有《国有土地使用证》。就是说开发商有项目规划了，政府许可了颁发《建设用地规划许可证》，然后方可使用该土地，所以颁发《国有土地使用证》。3、由于我国实行的是土地公有制，购置房地产时只是取得相应的土地使用权。人们通常对土地使用权问题是漠视的，并想当然地认为土地是房屋的附属，取得了房产的 所有权即取得了土地使用权。其实，房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。

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