如何买小产权房? 买了小产权房没有房产证怎么办

• 147****2914 小产权房子买卖不合法，从法律上来说小产权房子是不允许交易的，因此没有法律效应，在购买后如果出了问题而调解不成是得不到法律保障的。
  
  《中华人民共和国土地管理法》第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
  
  小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发小产权房的流通转让存在很多的限制。
  
  扩展资料：
  小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房,更不会有房产证。
  
  2018年发布的《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》表示，将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确制定出小产权房**新政策，小产权房不得登记发证。目前，农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。
  
  用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。 2019-05-01 17:25:00
• 142****0629 产权房一般存在于农村集体土地中，集体土地只能在本村之内流转，　购买小产权房屋买家和卖家在不在一个村或者一个集体才可以进行交易，小产权的房屋比购买其他类型的房屋所承担的风险更多些，那么小产权房屋如何出售呢，出售小产权房需要提供什么材料呢？
  
  小产权房屋如何出售？
  
  1、小产权房可以进行出售，但是一般都存在着风险。根据有关制度规定，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行。
  
  2、原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。
  
  3、对没有合法建设手续的房屋，不要去买这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除，部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。
  
  4、购买小产权时要注意双方约定好房屋的价格及付款时间。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。
  
  5、购买小产权时还要注意双方的权利担保，卖方保证在交付房屋时，该房屋没有 2019-05-01 17:24:55
• 148****2126 小产权房不可以办理房产证。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。
  小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房，更不会有房产证。 2019-05-01 17:24:52
• 141****4055 购房之时，不少人本身对于楼市了解不够，对于各种房子的类型也不太清楚，什么商品房、保障房、小产权房具体的区别究竟在哪里，很多人一时也说不清。
  
  在购房之前，不少会询问专家，应该购买怎样的房子，专家除了提到户型这一类关于房屋质量上的问题，一般还会提醒，**好不要购买小产权房。但是有些人就着急了，买了小产权房有该怎么办？未来小产权房将走向何种结局？
  
  小产权房一般是指建造在集体土地上的房子，主要出现在农村。这一类的房子与普通商品房不同，他并不能获得产权证，不能前往相关部门进行产权登记。因此小产权房的交易并没有法律的保护，购买小产权房其实是有风险的。未来国家将如何处理这些小产权房，如果遇上拆迁，房主能否获得拆迁补偿呢？
  
  购买小产权房不要是出现在大城市或者经济正飞速发展、城市急剧扩张的城市，由于外来人口的大量涌入，市区房子要么供不用求，要么价格过高，难以承受， 因此不少外来人口便将主意打到了小产权房头上，这些小产权房虽然处于城市边缘，但好歹距离市区较近，而且较为便宜，外来人口可以暂时在小产权房中居住下来，既解决了住房问题，又减轻了经济压力。目前中国存在不少购买小产权房的情况，国家虽然暂时并不支持购买小产权房，但是居住在小产权房中，国家并不会对驱赶居民，即使在房屋征收之时，国家也会对他们进行相应的补偿。
  
  此外，小产权房非但不是不能买，未来小产权房反而更加抢手。小产权房具有价格较低的优势，而随着城市的膨胀，城市住宅用地的日渐紧张，未来国家很有可能将集体用地性质转换，纳入住宅用地范围，而小产权房也将像商品房一样，国家将给小产权房办理正规的手续，房屋不但拥有产权，而将可以进行正常交易。随着外来人口不断涌入城市，购买小产权房的人将越来越多，现在买到小产权房反而赚了。 2019-05-01 17:24:49
• 154****8232 买房子是很多人会投资或自主的行为，手里有了一套房子后也能够让很多人安心。
  房子的类型有很多种，其中小产权房就是有一定法律风险的房子，人们担心它的合法性。
  
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  那么，购买小产权房是否合法?
  
  小产权房的购买者有产权证，但是却没有房产证，这个所谓的一纸产权证也不是真正合法有效的。
  所谓的小产权房，有时也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。购买这些房子的人大多数是村集体经济组织以外的第三人。
  
  正规合法的房屋必须是5证齐全的，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》缺一不可，而小产权项目有的连1个证都没有，更不用说房产证了。
  
  那么，小产权房究竟能不能买呢？根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
  
  既然不能办这些手续，产权不完整，就可能会引发后续的一系列纠纷和问题，比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等。
  
  
  
  当然，这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的。这些房屋可以在集体成员内部转让和置换，这是法律允许的。但这种情况并不是本文要讨论的，严格意义上来说，这种情况下的房屋，也不能叫小产权房。
  
  小产权房有两种性质，一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上所建成的房子，这种房子只属于农村的集体所有者，外村村民是不可以购买的。而另外一种小产权房则是在集体企业用地。或是占用耕地违法建设的房子。小产权房不可向非集体成员的第三人转让或出售，只能够在集体成员的内部转让、置换。 2019-05-01 17:24:45