没有房产证如何公证? 没有房产证，签协议到公证处公证可以吗

• 152****7249 按照法律规定没有房产证的房子是不可以买卖交易、公证，不能使房子产权发生转移！
  
  根据《中华人民共和国公证法(2017修正)》第三十一条规定：
  
  有下列情形之一的，公证机构不予办理公证：
  
  （一）无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有监护人代理申请办理公证的；
  
  （二）当事人与申请公证的事项没有利害关系的；
  
  （三）申请公证的事项属专业技术鉴定、评估事项的；
  
  （四）当事人之间对申请公证的事项有争议的；
  
  （五）当事人虚构、隐瞒事实，或者提供虚假证明材料的；
  
  （六）当事人提供的证明材料不充分或者拒绝补充证明材料的；
  
  （七）申请公证的事项不真实、不合法的；
  
  （八）申请公证的事项违背社会公德的； 2019-05-01 16:54:34
• 144****8234 房子没有房产证不可以公证，公证机构不受理一下房产公证：
  　　有下列情形之一的，公证机构不予办理公证：
  　　（一）无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有监护人代理申请办理公证的；
  　　（二）当事人与申请公证的事项没有利害关系的；
  　　（三）申请公证的事项属专业技术鉴定、评估事项的；
  　　（四）当事人之间对申请公证的事项有争议的；
  　　（五）当事人虚构、隐瞒事实，或者提供虚假证明材料的；
  　　（六）当事人提供的证明材料不充分或者拒绝补充证明材料的；
  　　（七）申请公证的事项不真实、不合法的；
  　　（八）申请公证的事项违背社会公德的；
  　　（九）当事人拒绝按照规定支付公证费的。 2019-05-01 16:54:31
• 147****7833 房产公证需要的手续：
  （—）办理房产公证手续要求：1.自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。
  2.申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。
  3.自然人、法人或者其他组织可以委托他人办理公证，但遗嘱、生存、收养关系等应当由本人办理公证的除外。
  （二）房产公证办理手续
  1.申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。
  2.公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。
  3.公证机构办理公证，应当根据不同公证事项的办证规则，分别审查下列事项： 2019-05-01 16:54:25
• 137****7720 在没有获得房产证的情况下，购买回迁房会有诸多风险。
  
  (1)、回迁房办理房产证时，一般是根据业主在签订回迁房协议时所签订的名字确定房产所有人。因此，如果在未获得房产证的情况下购买回迁房，则办理房产证时可能房产证上的名字并非购买人。
  
  (2)、在没有获得房屋产权的情况下进行房屋买卖交易，是属于私下交易，是不合法的行为，即使在公证处办理公证，也不受法律保护，原回迁户也可以收回自己的房产。
  
  所以，未取得房产证的回迁房的交易行为是无效的，不受法律保护的，对于购买人来说，购买未获得房产证的回迁房是赔了夫人又折了兵，而且还是维权艰难的行为。
  
  2、回迁户房产证可否自己去办理？
  
  回迁户在拿到回迁房的购房合同时，通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房者在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。其中，回迁户房产证委托代办协议中应明确约定；
  
  (1)、开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了)；
  
  (2)、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证；
  
  (3)、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或XX发生错误的情况时如何处理，**好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款X%的赔偿金”等明确的违约处理方法；
  
  (4)、约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证；
  
  (5)、约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚；
  
  (6)、约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。
  
  如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。
  
  此外，房主可以自己去办理房产证的，但就不能免掉所交税费，而是像新建商品房一样缴纳契税、印花税等，如果房主并不在意，可以直接到房管局进行办理。
  
  3、购买回迁房要注意什么问题?
  
  (1)、要留心该回迁房是否已经获得房产证，记住未获得房产证的房屋交易，是不受法律保护的。
  
  (2)、签订回迁房买卖协议时，要写明自取得房产证多少日起办理房屋所有权的转移手续。若该回迁房为夫妻共有，为了保证交易的效力，购房者应要求卖方的配偶在房屋买卖合同上签字。
  
  (3)、因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割，因此尽量要求卖方的第一顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。 2019-05-01 16:54:21
• 138****5549 回迁房是拆迁的结果，拆迁是一个城市发展不可避免的必经之路，可能是为了市政公益的需要，也提升城市形象，发展经济，提高国民产值。
  
  
  
  
  
  
  
  回迁房相比其他的商品房确实有一些比较特殊的地方：
  
  1. 回迁房可能尚未缴存土地出让金，这样购买回迁房需要付清土地出让金方可上市，税费会比较高一些，通常交1.6%的土地出让金。
  
  
  
  2. 拆迁房的房产证时间可以延续旧证计算是否满五年，比如拆迁之前的房产证是2011年的，被拆除后，房产证是2018年出的，那么业主在2018年卖房，也视作证满五年。如果业主是唯一，也可以算证满五年唯一，交易税费少很多。
  
  
  
  3. 回迁房有可能建筑质量标准略逊色一些，比如层高可能会略低，装修标准也会差一点，这个看具体回迁房。
  
  
  
  
  
  
  
  ▋ 回到题目，回迁房是否没有证呢？
  
  如果你的房子被人拆迁了，给你一个没有房产证的回迁房住，你愿意接受吗？显然不会接受，你宁可不要拆迁，因为没有证的房子利益得不到保障的，这也是大家宁可花费几十万，甚至上百万的税费，也必须要去交易登记中心办理交易过户手续的原因。
  
  
  
  说起回迁房的房产证，其实这是一个复杂的话题，首先回迁房从拆迁，建房，入住，出证需要一个漫长的时间，比我们平常购买一手楼复杂的多。大家知道购买一手楼从购买到出证长的需要几年时间，回迁房更加的漫长，所以就造成一种错觉，回迁房没证，其实不是回迁房没证，而是回迁房尚未到出证时间，这个时候回迁房持有者手头只有回迁协议。
  
  
  
  ▋ 这种房子可以购买吗？
  
  与一手楼类似，业主已经买了，但是尚未出证，按照房地产交易管理办法，属于产权不清晰，是不可以交易的，但是现实中，有部分业主急于用钱，无法等待出证就挂牌出售了。与此类似的还有一种工程抵押房，发展商不想给供应商现金，就可能用房子冲抵货款，而供应商通常要的是现金，而不想要房子，也会急着转手卖房。
  
  
  
  无证的房子，或者产权不清晰的房子按国家规定不可以交易，但是现实中，由于这种房子房价相对便宜一些，也有人贪图便宜入市，**典型的莫过于小产权房，明知道无证，也会购买，但是风险也确实很大。
  
  
  
  有部分是由于原拆迁房是集体的物业，比如城中村，为了统一安排，规范操作，存在一整栋楼，虽然各个村民入住，但是业主只有一个，是村委会，那就无论是否出证，无法交易的！这本身就是属于非卖品，为了给子孙后代留下家产，确保子孙可以有一个基本的收入。
  
  
  
  
  
  
  
  
  1、未获得房产证的回迁房买卖有效吗？
  
  
  
  在没有获得房产证的情况下，购买回迁房会有诸多风险。
  
  
  
  (1)、回迁房办理房产证时，一般是根据业主在签订回迁房协议时所签订的名字确定房产所有人。因此，如果在未获得房产证的情况下购买回迁房，则办理房产证时可能房产证上的名字并非购买人。
  
  
  
  (2)、在没有获得房屋产权的情况下进行房屋买卖交易，是属于私下交易，是不合法的行为，即使在公证处办理公证，也不受法律保护，原回迁户也可以收回自己的房产。
  
  所以，未取得房产证的回迁房的交易行为是无效的，不受法律保护的，对于购买人来说，购买未获得房产证的回迁房是赔了夫人又折了兵，而且还是维权艰难的行为。
  
  
  
  
  
  
  2、回迁户房产证可否自己去办理？
  
  
  
  回迁户在拿到回迁房的购房合同时，通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房者在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。其中，回迁户房产证委托代办协议中应明确约定；
  
  
  
  (1)、开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了)；
  
  
  
  (2)、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证；
  
  
  
  (3)、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或XX发生错误的情况时如何处理，**好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款X%的赔偿金”等明确的违约处理方法；
  
  
  
  (4)、约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证；
  
  
  
  (5)、约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚； 2019-05-01 16:54:15