买房子可以贷款吗？买房贷款需要满足什么条件吗？

• 133****8598
  一、买首套房子贷款需要以下条件
  
  1、有合法的身份。
  
  2、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款。
  
  3、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
  
  4、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
  
  5、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。
  
  6、贷款行规定的其他条件。
  
  二、买房贷款手续流程
  1 . 选择房产
  
  购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。
  
  2．办理按揭贷款申请
  
  在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
  
  3.银行审查
  
  银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，购房者盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。
  
  4.签订购房合同
  
  银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
  
  5. 签订楼宇按揭合同
  
  购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
  
  6. 办理抵押登记、保险
  
  购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。
  
  7. 开立专门还款账户
  
  置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，应在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。 2019-04-30 21:30:00
• 146****7215 按揭买房是一手房还是二手房呢！这是不一样的！按揭买房可以是一手房按揭、二手房按揭或者是住房转按揭的方式！你说的买房贷款是指买房的时候可以选择的贷款方式，这是根据你的实际情况来确定的，比如说你可以使用组合贷款方式、商业贷款方式或者是公积金贷款的方式！ 一手房按揭贷款申请条件
  （1）具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
  （2）具有良好的信用记录和还款意愿;
  （3）具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
  （4）具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;
  （5）具有支付所购房屋首期购房款能力;
  （6）在银行开立个人结算账户;
  （7）有贷款人认可的有效担保;一手房按揭贷款申请材料
  （1）身份证件;
  （2）婚姻状况证明;
  （3）还款能力证明，收入证明;
  （4）已支付购房**款的证明文件;
  （5）与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同;
  （6）有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件;
  （7）银行要求提供的其他资料。二手房按揭贷款申请条件
  （1）借款人合法的身份证件;
  （2）借款人经济收入证明或职业证明;
  （3）借款人家庭户口登记簿;
  （4）有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;
  （5）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;
  （6）所购二手房的房产权利证明;
  （7）与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;
  （8）如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;
  （9）所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;
  （10）贷款人要求提供的其他文件或资料。
  二手房按揭贷款申请材料
  （1）买方需要提供的资料
  1）身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）
  2）户口本（夫妻双方）
  3）婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）
  4）收入证明或偿债能力证明（单位出示）
  5）所在单位加盖公章的营业执照副本复印件（单位出示）
  6）学历证明（大专以上提供）
  7）申请人的贷款银行活期存折
  8）银行要求提供的其他材料
  （2）卖方需要提供的资料
  1）身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）
  2）户口本（夫妻双方）
  3）婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）
  4）配偶、共有人同意出售证明（固定格式）
  5）房屋产权证
  6）出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件
  7）银行要求提供的其他材料 2019-04-30 21:29:44
• 146****6987 一、商业贷款买房的条件是什么？
  商业贷款买房并没有完全统一的条件，在不同的地区和不同银行，山商业贷款买房的条件是不同的。下面所介绍的商业贷款买房的条件，供购房者参考：
  1、贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。
  2、具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。
  3、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
  4、对**款的要求，银行间有些许差异。
  5、有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。
  6、具有购房合同或协议。
  7、提出借款申请时，在银行有不低于购买住房所需资金的20%的二手房按揭贷款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付贷收据的原件和复印件。 2019-04-30 21:29:36