1、贷款人必须具备完全民事行为能力;2、贷款人有稳定的收入,能够按期支付贷款;3、贷款人在银行有良好的信用记录;4、贷款人有足够的保证人或抵押品;5、购买房屋的地块、房屋必须有正当的所有权;6、贷款人需要提供和确认有关贷款的各项文件,并签署贷款借据;7、贷款人需要支付相关的手续费。
全部2个回答 >现在买房都贷款吗?买房贷款需要满足哪些条件?
141****9329 | 2019-07-25 22:15:04-
158****5906 买房贷款条件如下:年满18年周岁—60周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明;
1、贷款用途:用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房,目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款,即通常所称"个人住房按揭贷款"。
2、贷款对象:具有完全民事行为能力的中国公民,在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人,在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
3、贷款条件:借款人必须同时具备下列条件:
(1)有合法的身份;
(2)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
(3)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;
(4)有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购(大修)住房的**款;
(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;
(6)贷款行规定的其他条件。 2019-07-25 22:15:33 -
131****3142 买房贷款有两种形式:一种是公积金贷款,一种是商业贷款。下面分别介绍一下。
1.公积金贷款,如果工作单位向社会统筹部门给交了足额的住房公积金,那么**好用住房公积金贷款,这种贷款比商业贷款优惠2个点,商业贷款是6.8%,公积金贷款就是4.8%。公积金贷款所需资料,所在单位人事劳资出具近一年的工资流水证明,出具是本单位员工证明,出具住房公积金账户余额等材料,个人准备身份证复印件,银行卡,找担保人等(这里的担保人是指有在社会统筹有住房公积金的企业员工),根据担保人的公积金上交金额情况,再定需要一个或者两个担保人,找好担保人就去社会统筹中心办理相关手续就行了。
2.商业贷款:前面已经说了,商业贷款要比公积金贷款的贷款利率高两个百分点,所需资料有,已婚的需要配偶的收入证明,身份证复印件,不在本地上班的还需要公证处的公证函,贷款本人的收入证明,身份证复印件,银行卡等,根据根据贷款人的收入和配偶的收入进行判断,看看需要不需要担保人。 2019-07-25 22:15:28 -
134****3165 按揭买房是一手房还是二手房呢!这是不一样的!按揭买房可以是一手房按揭、二手房按揭或者是住房转按揭的方式!你说的买房贷款是指买房的时候可以选择的贷款方式,这是根据你的实际情况来确定的,比如说你可以使用组合贷款方式、商业贷款方式或者是公积金贷款的方式! 一手房按揭贷款申请条件
(1)具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
(2)具有良好的信用记录和还款意愿;
(3)具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
(4)具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;
(5)具有支付所购房屋首期购房款能力;
(6)在银行开立个人结算账户;
(7)有贷款人认可的有效担保;一手房按揭贷款申请材料
(1)身份证件;
(2)婚姻状况证明;
(3)还款能力证明,收入证明;
(4)已支付购房**款的证明文件;
(5)与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同;
(6)有共同借款人或共有权人的,共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件;
(7)银行要求提供的其他资料。二手房按揭贷款申请条件
(1)借款人合法的身份证件;
(2)借款人经济收入证明或职业证明;
(3)借款人家庭户口登记簿;
(4)有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;
(5)有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;
(6)所购二手房的房产权利证明;
(7)与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号;
(8)如抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;
(9)所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;
(10)贷款人要求提供的其他文件或资料。
二手房按揭贷款申请材料
(1)买方需要提供的资料
1)身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)
2)户口本(夫妻双方)
3)婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)
4)收入证明或偿债能力证明(单位出示)
5)所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)
6)学历证明(大专以上提供)
7)申请人的贷款银行活期存折
8)银行要求提供的其他材料
(2)卖方需要提供的资料
1)身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)
2)户口本(夫妻双方)
3)婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)
4)配偶、共有人同意出售证明(固定格式)
5)房屋产权证
6)出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件
7)银行要求提供的其他材料
2019-07-25 22:15:24
![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)
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买房贷款有两种形式:一种是公积金贷款,一种是商业贷款。下面分别介绍一下。1.公积金贷款,如果工作单位向社会统筹部门给交了足额的住房公积金,那么**好用住房公积金贷款,这种贷款比商业贷款优惠2个点,商业贷款是6.8%,公积金贷款就是4.8%。公积金贷款所需资料,所在单位人事劳资出具近一年的工资流水证明,出具是本单位员工证明,出具住房公积金账户余额等材料,个人准备身份证复印件,银行卡,找担保人等(这里的担保人是指有在社会统筹有住房公积金的企业员工),根据担保人的公积金上交金额情况,再定需要一个或者两个担保人,找好担保人就去社会统筹中心办理相关手续就行了。2.商业贷款:前面已经说了,商业贷款要比公积金贷款的贷款利率高两个百分点,所需资料有,已婚的需要配偶的收入证明,身份证复印件,不在本地上班的还需要公证处的公证函,贷款本人的收入证明,身份证复印件,银行卡等,根据根据贷款人的收入和配偶的收入进行判断,看看需要不需要担保人。
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如果是自由职业者、个体经营者、没有具体工作单位的人员申请贷款买房,由于没有工作单位导致无法开出收入证明,可以提供其他材料。借款人可以向贷款机构提供资金近两年缴纳个人收入所得税的税单回执,贷款机构就会根据缴纳个人收入所得税的多少,认定收入情况和还款能力。一般来说,借款人的收入总和达到月还款额的2倍,银行也会放款,当然具体要求还要看各个贷款机构的具体规定措施。另外,如果借款人持有国债券、有价证券、股票、房产、以及货物提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据的话,这些都可以用来申请个人抵押贷款的。1、申请购房贷款要提供有效身份证明;申请政策性个人住房贷款的,应有当地常住房口;2、借款人要提供收入证明,证明有按期偿还贷款本息的能力;3、借款人要提供银行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。4、提供已经签字生效的购买住房的合同或协议;
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一、买首套房子贷款需要以下条件1、有合法的身份。2、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的**款。3、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。4、有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。5、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。6、贷款行规定的其他条件。二、买房贷款手续流程1 . 选择房产购房者如果想获得房屋的按揭服务,在选择房产时,应着重了解这方面的内容。2.办理按揭贷款申请在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。3.银行审查银行受理购房者贷款申请后,要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查,以确认是否符合规定条件。如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下,购房者盲目地与发展商签订购房合同,在不符合银行条件时,就无法获得按揭贷款,会造成资金外的被动,被迫选择其他付款方式,从而影响自己的资金安排,甚至放弃购房,造成定金的损失。4.签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。5. 签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》,明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。6. 办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。7. 开立专门还款账户置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,应在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。
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买房贷款需要的条件;(1)具有民事行为能力的自然人;(2)(开发人员)在该镇永远居住或有效居留身份;(3)一个稳定的职业和收入,良好的信贷,贷款服务能力;(4)订立合约或协议,以购买房屋;(5)没有住房补贴的购房人的购房价格不低于30%的购房者**;住房补贴的个人承担部分的30%作为购房**款;(6)贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够补偿能力的单位或个人;(7)贷款人规定的其他条件。
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