买房怎么选户型？如何选房子户型？

• 135****6454 买房在人生中是一件大事，好比一道大题的分数在整张考卷中所占的比率一样，除了配套、教育、交通之外，这些基础配套之外，同样选择什么样的户型也显得尤为重要，如果买的房子户型不理想，这就像大题过程写的很完整，但是答案错了，结果始终不尽人意，那么，什么样的户型才是好户型呢？
  
  一、大两室VS小三室
  
  大两室
  
  优势：房间设计宽敞不拥挤，各个功能空间大，有孩子的话活动区域大。
  
  劣势：如果家里人多或者有老人孩子在，卧室分布不均匀。
  
  小三室
  
  优势：多一间房，家里人少的话可做成书房或者娱乐室，空间利用率多，增加家庭气氛，家里有老人或者有孩子的话有有地方住。
  
  劣势：各个房间会稍显小。
  
  二、高层VS花园洋房
  
  花园洋房
  
  优势：楼层低面积更广阔，私密性好，有孩子和老人的话还能在花园散步游玩，活动无拘无束，绿化高，适用家里人多的。
  
  劣势：采光不好，装修费用偏高，夏天需要做好防护蚊虫的准备。
  
  高层
  
  优势：采光效果好，装修费用相对较低，房间面积使用率高。
  
  劣势：公摊面积稍微大些，需做好隔音准备，如果是顶层注意漏水。
  
  三、好户型都需要具备哪些条件
  
  1、良好的通风采光性能
  
  良好的通风采光令室内消灭室内细菌，对身体健康形成良性影响。
  
  2、儿童卧室**好朝南/老人卧室**好配有独立卫生间
  
  孩子在成长发育期，住在朝阳房间能促进身体钙吸收;老人腿脚不好，避免夜间起夜进出房间麻烦。
  
  3、户型方正/面宽大进深小
  
  面宽大的户型较多房间能获得好的朝向，进深小就可以保证户型局部相对比较简洁、通畅，自然通风条件比较好，房间要方正，避免多边形。
  
  4、动静分区
  
  好的户型大体可划分为三个区块：公共活动区，像客厅、餐厅、门厅等，满足主人起居、会见客人的需求;私密休息区，供主客休息和处理私人事务的空间，例如卧室、书房、保姆房等;第三部分为生活辅助区，辅助和支持上述两部分之用，诸如厨房、卫生间、贮藏室、健身房、阳台等。充分满足私密性，各个空间的活动也不受到干扰。 2019-04-28 15:49:58
• 142****4171 一、读懂户型图的6个指标
  
  （一）开间、进深
  
  户型好坏，开间、进深非常重要。开间是指房间的宽度，一般在3至3.9米之间。进深是指房间的长度，一般控制在5米左右。如果进深过深，开间狭窄，则不利于采光、通风。一般的户型图上都会标注出进深、开间这两个指标，在两根拉出的直线中间夹杂着的数字。一般来讲，进深的总数值越小越好，而开间则是越大越好。
  
  （二）面积
  
  大多数户型图都会标注户型的总建筑面积，但是这个数据与实际交房的标准存在上下浮动的误差。因此，很多户型图上把面积标注为建筑面积约为多少平方米，或是使用大于等于符号，这都是正常的现象。另外，在看户型图时，一定要注意辨别建筑面积与实际使用面积之间的差别，这就需要向售楼员询问楼盘的公摊面积有多少。用建筑面积减去公摊的面积，就是户型的实际使用面积。公摊面积越小的房子，得房率越高，也越实惠。
  
  （三）配比
  
  户型的合理与否，并不在于大小，而在于房屋各个部分之间的比例与布局关系。这个关系取决于设计者对于整个房型的把握，更关系到日常生活的细节。比如在总面积不大的情况下，次卧只留8至9平方米的状况很常见，但这样的状况在实际使用中很难施展。另外，也有的户型将卫生间的开门直接对着客厅、餐厅，这样的位置摆放，在看户型图的时候，不会觉得有很大问题，但在实际生活中可能就会遇到诸如室内空气不好的问题了。因此，在看户型图时，需要仔细研究，慢慢考量。
  
  （四）孤立单元
  
  在很多户型图上，某一住宅的单元户型图，往往占据着版面至少70%的部分，而整层的平面图则位于画面中不被注意的一小角上。千万不可忽略这并不引人注意的一小角。举个例子：一个楼面上，一般会有电梯、走道、楼梯、强电弱电、过道窗等，每个因素对日常的使用都有或多或少、或利或弊的影响。把房型放回楼层平面里看，就能了解到它受这些配件的影响程度。如果深入一些来看，相邻房型的影响也不容忽视。遮挡采光与否、私密性得到保障与否，这些都很关键。
  
  （五）结构
  
  房型在某些时候是需要“先天不足后天补”的。所以，了解房型的可变结构也很要紧。如：哪些墙能动，哪些墙千万别动；下水管、上水管的位置、电线走向等，也都要尽可能地掌握。这些信息在购买期房时，尤其要向售楼员了解清楚。到入住的时候，万一不能如您所愿，而去铤而走险动一些承重墙、管道，将好好的房子改造坏了，那就得不偿失了。
  
  （六）家具摆放
  
  有些户型图为了达到一种效果，会把图内的桌椅板凳制作成不等比例的图样，使购房者形成该空间能够容纳大型成套家具的错觉。因此，户型图上的家具比例是不能轻信的。这一点较为隐蔽，购房者看户型图时需要格外小心。
  
  二、选户型应注意事项
  
  1、在100平方米左右的房子户型设计中，两居室起居室的面宽**低在3.8-4米，厅要大于20平方米，主卧要大于12平方米，面宽在3米左右，另一个卧室要大于10平方米，面宽也在3米左右。厨房要大于3平方米；三居室的起居室面宽大于4，面积要大于24。对于板楼而言，进深要比较短，一般在12-13米，面宽则在6米左右。
  
  2、基本元素包括采光，热，隔音，降噪和通风。对于采光和通风，一般面宽比上进深在1：1.5比较合适。在这方面板楼比塔楼有优势。
  
  3、具体空间上，厨房一定要有，而且应该是中式的。尽管可能使用比较少，但一定要能开火。餐厅可以相对小一些。储物间一定要有，非常重要，中等衣帽间大小即可，两平方米左右，非常实用。
  
  4、功能分区要明确，流线设计要合理。
  
  三、挑选户型八大忌讳
  
  （一）忌大而无当
  
  大户型房屋整体功能要相应增加；房屋高度的合理增加；新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高，切忌大而无当。
  
  （二）忌一览无余
  
  许多老的户型，进入户门后没有玄关设计，厅内景象一览无余，房屋整体缺乏层次感，卧室、书房的私密性和安适度受到影响。
  
  （三）忌厨厕扎堆
  
  不少蹩脚的户型设计中，厨房和卫生间紧连在一起。如果套房的面积较小，两者难以保持较长的距离，其房门也**好别设计成相对或并列的形式。在起居室**好不直接看到卫生间的房门，通过套房的整体户型设计的层次和曲折巧设卫生间，厨房由于多和餐厅相连，可以设在靠近户门的位置。
  
  （四）忌厅内多门
  
  起居室(厅)内的户门过多，形成了对厅的实际面积的挤占。过去的设计中往往忽略了这一点，在实际使用当中，起居室往往变成了过廊和走道，而人们都愿意在厅中摆放沙发、电视，多门的起居厅使得以上家具难以摆放，起居厅的连续墙应保持在3米以上，以摆放家具。
  
  （五）忌光线暗淡
  
  在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。
  
  （六）忌动静相扰
  
  所谓动静结合实际上也就是房间功能组合要趋于合理。例如按照生活起居方便的要求，卧室位置要求深一些，户门**好不要直接面对着厅。同时卫生间与主卧室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活动的空间，设置音箱、电视等发声设备的地方应该和主卧室尽可能的保持一段距离，以免互相干扰。
  
  （七）忌厨房深藏不露
  
  厨房在使用中要排放烟气、产生噪音，所以切记不要把厨房设计在单元房的深处。另外，要注意厨房或卫生间中管道的处理，如果管道太多且明置，既不美观又挤占空间是一种不可取的设计。
  
  （八）忌房屋通透性差
  
  房间之间和公共活动区域的通风状况的好坏，也是衡量户型设计成功与否的一个重要标志之一。过于曲折的户型设计往往使室内空气阻隔，夏日室内空气偏高。户内的空气对流是一项很重要的环保指标，只不过长期以来不太被人重视罢了。 2019-04-28 15:49:42
• 135****4290 我们需要了解房子户型主要分为以下这四大类：
  
  （一）平层户型：
  
  一套房屋的客厅、卧室、卫生间、厨房等房间均处于同一层面上，这也是常见和普通人们选择的户型了。
  
  优点：房间处于同一平面，起居比较方便、快捷。
  
  缺点：户型较难被更改；若是面积小，则显得拥挤。
  
  （二）跃层户型：
  
  该住宅分为上下两层，其中两层楼连接使用的是独立的小楼梯。
  
  优点：户型灵活，可适当变化；美化度高、。
  
  缺点：房间不处于同一平面，起居有时较不方便。
  
  （三）错层户型：
  
  指的是一套房子中，不同的房间处于不同的平面。例如客厅、卧室、卫生间、厨房等处于几个高度不同的平面上。
  
  优点：防止拥挤，有效的扩大空间。
  
  缺点：该户型相较其他不是很常见。
  
  （四）复式户型：
  
  该套户型在概念上是一层，因为其并不具备完整的两层空间，但楼层比较高的住宅，可以在户型上方较多的空间中划出一部分作为夹层使用。
  
  优点：在有限的空间里增加面积，提高 。
  
  缺点：上高度不够容易发生磕碰等现象；有些空间显得狭小些。
  
  随着社会的发展、人们生活水平的提高、住户们不同的经济条件和对户型的要求，户型的设计也是越来越多种多样。有些户型是直接由开发商设计，如一个整体的小区，这样对于户主来说就比较省心省力，可以把更多的心思放在装修、设计上；有些户型由是户主根据自家的经济条件和理念设计，如自己改装房屋、建一栋别墅之类的。总之，一千个读者就有一千个哈姆雷特，有好的、有个性的、可实践的思维就可以设计出不同的户型！
  
  但是选一个好的户型可不能光看自己的喜好和条件选择，以下这些注意事项也是必读不可！
  
  1．采光要好，光线要充足和明亮，其中卧室和阳台的采光要好；通风要流畅，能够有穿堂而过的风。窗户的选择好坏也会影响采光等问题。
  
  2．朝向通常以朝南佳，朝东西次之，朝北次。
  
  3．客厅和卧室要分离，厨房和餐厅要分离，卫生间不宜正对着客厅和餐厅，也不宜与厨房紧连；房屋的大门不宜直接对着客厅。
  
  4．房屋中除了不可少的门外，其他的门尽量用门帘等装饰物隔开，以保证更明亮、宽敞、通风的环境。
  
  通过小编以上的介绍，买房的你是否心中已经打好了自己的如意小算盘呢？是否已经规划好、想象好属于自己的房屋户型设计的蓝图了呢？相信大家都已经心痒痒手痒痒里吧！后，小编不得不温馨提示，选好户型是买房子的首步，大家一定要重点考虑和规划，走好这关键的一步，赢得一个开门红！ 2019-04-28 15:49:31
• 158****6369 房子是我们生活起居的地方，户型的好坏直接关系到居住的舒适程度，很多人买房的时候被各种天花乱坠的语言扰乱了判断力，被假象蒙蔽了双眼，直到住进去一段时间后方才发现问题，那时候已经后悔莫及。
  
  那么问题来了，什么样的户型才算是好户型呢。
  
  一、开间和进深合理
  
  一般进深与开间之比介于1:1.5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。
  
  二、户型方正
  
  除了房屋整体看起来近似矩形之外，各个房间和功能区尽量也是矩形。这样空间的利用率会很高，减少了面积浪费。而且由于进深和开间的关系，比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。
  
  三、房间大小比例适中
  
  房间并不是越大越好，太大了会感觉很空旷并且缺乏安全感，太小了会比较压抑，活动空间受限。单个居室的长宽比不应超过1.5：1。 2019-04-28 15:49:24