出租房产税如何计算？

• 132****2391 根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：　　
  （一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。
  其计算公式为：　　
  年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%　　
  (二)按租金收入计算，其计算公式为：　　
  年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)　　
  以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。　　 2019-04-26 11:03:40
• 155****8207 房屋出租时，需要缴纳的税赋项目及税率如下：
  1、房产税：应按租金收入的12%在出租房产次月起缴纳房产税。
  2、城镇土地使用税：依土地的等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。
  3、营业税：个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税，个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税。
  4、城建税和教育费附加：个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税额为计税依据，按适用比率缴纳。
  5、印花税：个人出租自有房屋，凡用于生产经营口的，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花。
  6、个人所得税：个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税；月收入在4000以上的，应按月租金收入扣除20%以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20%。 2019-04-26 11:03:33
• 148****6823 一、营改增后，房产税的征收标准
  房产税征收标准从价或从租两种情况：
  1、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;
  2、从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
  房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。
  房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
  1、以房产原值为计税依据的
  应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)
  2、以房产租金收入为计税依据的
  应纳税额=房产租金收入*税率(12%)
  二、房产税的征收税率
  1、按房产余值计征的，年税率为1.2%;
  2、按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。 2019-04-26 11:03:27
• 136****3617 一、出租房屋的房产税
  １、房产税的税率按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为１．２％；从租计征的税率为１２％。
  ２、房产税的计税依据房产税的计税依据有两种：房产的计税余值和房产租金收入。
  房产的计税余值按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除１０％至３０％的自然损耗等因素后的余额。
  租金收入按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据，对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。
  ３、房产税的计算方法根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：
  按房产原值一次减除３０％后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额＝房产账面原值×（１－３０％）×１．２％；
  按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额＝年租金收入×适用税率（ｌ２％）以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以２；
  出租房屋的房产税怎么处理？房屋出租房产税如何计算？
  二、房屋出租房产税如何计算
  出租的房产，按照房产租金收入乘以年税率12％，计算缴纳房产税。但对个人将自有居住用房出租，取得的租金收入，按4％税率征收房产税。
  房屋出租房产税如何计算
  依据：1、《关于修改《天津市实施〈中华人民共和国房产税暂行条例〉的细则》的通知》（津政发〔1999〕43号）第六条规定：国家机关、人民团体、军队、事业单位出租的房产，个人自有出租的房产及房地产管理部门经营的房产（公产、代管产、托管产等），均应按房屋租金收入计征。第八条规定：房产税的税率，按照房产租金收入计算缴纳的，年税率为12％。2、《关于调整我市个人出租房屋税收政策的公告》（地税公告〔2011〕19号）规定：一、对个人出租住房的税收政策对个人取得月租金收入不足20000元的，按4％税率征收房产税，按0．5％征收率征收个人所得税。对个人取得月租金收入超过20000元的，按4％税率征收房产税，按1．5％税率征收营业税并按规定征收附加税、费，按0．5％征收率征收个人所得税。 2019-04-26 11:03:19
• 157****1945 、800元以下不用缴纳；800-4000，10%缴纳；4000元以上，20%缴纳。
  2、房屋租赁是由房屋的者或经营者将其或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为，是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。
  3、据财政部、国家税务总局财税有关规定，对个人出租住房，不用区分用途，在3％税率的基础上减半征收增值税，按起征点缴纳。
  4、个人房屋出租所取得的租金收入应按12％的税率缴纳房产税、5％的税率缴纳增值税、按20％的税率缴纳财产租赁个人所得税。
  5、每个月租金应该交个人所得税，税费=（4000-800）*10%+（7000-4000）*20%=920。 2019-04-26 11:03:09