出租房房产税如何计算? 个人出租房屋缴纳房产税的知识

• 143****8298 房屋出租税收
  一、个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款：
  1.房产税：以租金收入12%计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）。
  2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）。
  3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
  4.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定）。
  5.印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花（根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表）。
  二、个人出租住房应缴纳以下税款，根据财税〔2008〕24号文件（对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）：
  1.房产税：以租金收入4%计算缴纳。
  2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。
  3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。 2019-04-11 08:59:56
• 132****0736 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：
  1.按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2% ;
  2.第二种按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。下列房产免纳房产税：
  一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;
  二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;
  三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;
  四、个人所有非营业使用的房产;
  五、经财政部批准免税的其他房产。 2019-04-11 08:59:48
• 137****1503 一、什么是房产税
  
  大家常说“这年代活得好累”，特别是年轻人深有体会。他们奔波在职场，早出晚归，不论是哪一行都很辛苦。要说**向往的职业应该就是“包租婆”了，只要收房租就好。但是现在“包租婆”也不容易，还要向税务局交房屋出租费，今天小编和大家分享一下2018房屋出租房产税征收的相关办法。
  
  房屋租赁房产税是房产税征收中的情况之一（房产税详见《你家房子该不该征收房产税？2018房产税征收范围》），房产税：在缴纳房产税的时候，一般我们需要按《房产税暂行条例》规定，拥有房屋产权的个人出租房屋，应按租金收入的12%在出租房。产之次月起缴纳房产税。对私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂免缴纳房产税和城镇土地使用税。
  
  二、房屋出租税率是多少
  
  房屋出租分为2种情况：一是个人出租住房；二是个人出租非住房，下面我们根据这2种情况分别来了解相关的税率情况。
  
  
  
  我们可以看到除了城建税和个人所得税之外其他税率计算方式都不一样。另外个人出租非住房的房产税和营业税均比个人出租住房的税率要高，这是因为非住房出租比住房出租的租金要高，非住房出租包括了门面、写字楼、车库、仓库等，租金远远高于住房出租，所以相对的税率也比较高。
  
  三、申报渠道及报送资料
  
  有需要的“包租婆”朋友们应该去哪申报房产税以及该准备哪些资料了？
  
  申报办理渠道：1.当地任一办税服务厅。2．当地网上税务局
  
  
  房产税申报报送资料：
  
  
  
  
  
  四、房产税减免
  
  相信大家已经发现上述申报资料里出现了“减免税”一栏，当符合减免情况时企业可进行免征申请，减免要求可参考当地具体政策（在当地税务局官网可进行查询）。
  
  
  
  房产税优惠办事流程：
  
  
  
  
  
  
  
  房产税优惠应报送的资料:
  
  1．《纳税人减免税申请核准表》。
  
  2．减免税申请报告（列明减免税理由、依据、范围、期限、数量、金额等）。
  
  3．房屋产权证明复印件。
  
  4．证明纳税人困难的相关材料。
  
  
  
  以上就是2018房屋租赁房产税征收办法全部内容了，希望对大家的生活有所帮助。
  
  2019-04-11 08:59:45