出租房产税如何计算？

• 137****1910 假定你是8月份注销公司：%是房产税税率） 2014-03-25 14:49:22
• 132****7333 答：房屋出租缴纳税款分以下四种情况。
  
  （一）个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款：
  
  1、房产税：以租金收入12%计算缴纳。（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）
  
  2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳。（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）
  
  3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
  
  4、个人所得税：按财产财租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定）
  
  5、印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。（根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表）
  
  （二）个人出租住房应缴纳以下税款：根据财税〔2008〕24号文件（对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）:
  
  1、房产税：以租金收入4%计算缴纳。
  
  2、营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。
  
  3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
  
  4、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。
  
  5、免征城镇土地使用税。
  
  6、免征印花税。
  
  （三）企业纳税人出租房产承租方用于经营应缴纳以下税款：
  
  1、房产税：以租金收入12%计算缴纳。
  
  2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳。
  
  3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
  
  4、企业所得税：年终汇算清缴。
  
  5、印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
  
  （四）企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房应缴纳以下税款：
  
  1、房产税：以租金收入4%计算缴纳。（根据财税〔2008〕24号文件的规定）
  
  2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳。
  
  3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
  
  4、企业所得税：年终汇算清缴。
  
  5、印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。 2014-03-25 10:13:40
• 146****0579 **新房产税计算方法如下:
  一、房产税的税率 按照规定,房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的,税率为 1.2%;从租计征的税率为12%。
  二、房产税的计税依据 房产税的计税依据有两种:一是房产的计税余值,二是房产租金收入。
  (一)房产的计税余值 按税法规定,对于企业自用房产,应以房产的计税余值为计税依据。 所谓房产的计税余值,是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。 这里所说的房产原值,是指企业按照会计制度的规定,在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。,凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的,均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定,企业对房屋进行改建、扩建的,要相应增加房产的原值。
  (二)租金收入 按照规定,对于企业出租的房产,应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬,包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的,应当根据当地同类房产的租金水平,确定一个标准租金,按规定计征房产税。
  三、房产税的计算方法 根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种:
  (一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为: 年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%
  (二)按租金收入计算,其计算公式为: 年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%) 以上方法是按年计征的,如分期缴纳,比如按半年缴纳,则以年应纳税额除以2;按季缴纳,则以年应纳税额除以4;按月缴纳,则以年应纳税额除以12。
  四、房产税的会计处理方法 施工企业房产税应纳税款,通过“应交税金——应交房产税”科目进行核算。该科目贷方反映企业应交纳的房产税,借方反映企业实际已经缴纳的房产税,余额在贷方反映企业应缴而未缴的房产税。 月份终了,企业计算出按规定应缴纳的房产税税额,作如下会计分录: 借:管理费用 贷:应交税金——应交房产税 企业按照规定的纳税期限缴纳房产税时,应作如下会计分录: 借:应交税金——应交房产税 贷:银行存款 2014-03-25 09:25:32
• 145****6253 出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。房产税的税率按照房产租金收人计算缴纳的，年税率为12 ％。 依据：1 、《 财政部国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》 财税〔 2005 〕 181号第一条规定：凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。
  上述具备房屋功能的地下建筑是指有屋面和维护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、经营、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。
  第三条出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。 2 、《 关于修改《 天津市实施＜中华人民共和国房产税暂行条例＞的细则》 的通知》 津政发〔 1999 〕 43号第八条规定：房产税的税率，按照房产租金收人计算缴纳的，年税率为12 ％。 2014-03-23 18:11:22