什么叫小高层? 高层 小高层 多层是怎么定义的 ？

• 154****9894 高层住宅指的是高度大于28米的住宅建筑，依据外形可分为塔楼和板楼。优点就是视野开阔，景观系数高，眺望性好，缺点就是公摊大，得房率低。小高层指的是7－11层（含11层）住宅。楼层不是很高，居住舒适感较高。多层指的是4－6层（含6层）住宅，多层在户型设计上空间较大，且居住舒适度好。 2019-04-26 00:20:29
• 141****6860 板楼与塔楼是两种不同的建筑形态，挺拔的塔楼与平缓的板楼各具特色，开发商当然是自卖自夸，而购房人却一时之间拿不准了主意，究竟哪种产品更适合自己呢？看来，真得细细考虑一下。
  板楼四大优点
  1.南北通透，便于采光通风
  板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。
  2.板楼均好性强
  眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小，均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。
  3.管理成本不高
  通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。
  4.住户使用率很高
  板楼户型的使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75%，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住 2019-04-26 00:20:26
• 135****7681 小高层： 人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用 钢筋混凝土结构，带电梯。
  再通俗一点，一般小高层都只有一部电梯。高楼至少二部（其中一部消防电梯）。 2019-04-26 00:20:21
• 144****7315 小高层住宅现在也越来越多了，因为我们知道国家规定的土地是有限的，现在开发的楼盘很多，但是土地却越来越少了。所以就有很多开发商都盖起了小高层，甚至是高层建筑。那么接下来小编来介绍有关于小高层建筑是多少层？小高层建筑几楼好？
  
  
  
  
  小高层建筑是多少层
  
  1、我们知道小高层是以前的通俗叫法，层数划分一般为８～１２层。按老式住宅设计规范的定义为：４～６层为多层住宅、７～９层为中高层住宅、１０层以上为高层住宅，但现在执行的新的住宅设计规范已停止使用高层、中高层等概念了。
  
  2、其实小高层是一种约定俗成的说法，在《建筑设计规范大全》里面都没有这个定义。一般情况下，根据楼盘的用途不同可分民用和商用，根据楼房的高度不同又分为低层、多层、小高层、高层和超高层。通常人们把按房１—３层称低层、４—６层为多层、７—１１层为小高层、１２层及以上为高层、总高度为１００米以上为超高层。
  
  3、所谓小高层住宅，是指层数为８层－１１层的住宅，平面布局类似于多层，有载人电梯但无消防电梯。这种住宅实际上是中高层住宅（取８层、９层）和高层住宅（取１０层－１１层）相加在一起的概念，之所以不把７层算在里面，是因为６＋１的跃层住宅可以不设电梯；如果要把范围扩大到８层－１８层，就相当于把二类高层住宅也加到里面，可以称为“小型高层住宅”。
  
  4、电梯和楼梯共同作为公共垂直交通工具，但可以不设消防电梯。因此，小高层虽是高层住宅，但层数较低，又具有多层住宅的某些特点，但防火要求并不如高层建筑防火要求那么高。
  
  小高层建筑几楼好
  
  １、从一楼到三楼，人们通常生活在树冠下，离地面，常常能倾听到树枝敲打窗户，要说心理上舒适，这里是好的；同外部保持现实联系，不用朝下瞧人。一层到三层离地面，虽然得到心理上的舒适感，但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。一般人会认为，三楼是理想的，而恰恰正是这里集结了大量有害物质。四楼、五楼的有害物质就少得多，因为它们开始下沉或水平方向消散。
  
  ２、其实８-１１层是环境学上所谓的扬灰层，空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程，其实由于“峡谷效应”的影响，在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个“高度”，大概在３０米左右。也就是８－１１层之间。
  
  3、这里正好是噪音较大的空间，许多消费者以为身居高楼就能“远离尘嚣”，谁能想到，真正在一楼倾听车辆噪声，还不如在８－１４层听得真切。这是因为，声波的路线跟树木和建筑物的多少有关。声音通常以短的路线传播，有时高层同样听见汽车干线上的嘈杂声，原来，有时声音会自由地往上走，直至高层的窗户。 2019-04-26 00:20:18
• 144****4409 现在的住宅项目建筑，一般分为小高层和高层，如何来定义呢？我们通常把7-11层的住宅建筑称为小高层，12层及以上称为高层建筑。那么，我们在购买房产时应该怎么选择呢？
  
  
  
  
  
  第一：小高层
  
  一般来讲，小高层的房型、建筑系数接近多层，间距大、实得面积高、通风好、采光条件优越。它可以通过多阳台、多露台的设计，使住宅的有效使用面积大大增加。小高层还具有房型好、实得面积高的特点，又有结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房者喜欢。
  
  
  
  
  
  小高层的优点：小高层住宅可以发挥多层住宅平面布局的优点，如南北朝向，而且在采光通风方面更有优势，空气质量、景观质量一般优于多层、小高层住宅的建造成本比高层低一些、购房时会减少资金负担、目前的小高层住宅项目一般都是采取一梯两户的设计，避免出现房屋朝向不好。
  
  
  
  
  
  
  
  小高层的缺点：一般看来，小高层因高度关系视野不够开阔、噪音会相对要大一些、一些小区电梯只有一部，如果电梯维护，就会给业主带来出行困扰、**重要的是建筑质量相对略差于高层。
  
  
  
  第二：高层
  
  一般情况下，高层建筑以钢材和钢筋混凝土为建造材料，采用框架结构、剪力墙结构、筒体结构甚至筒中筒结构形式，以保证建筑的整体结构强度。另一方面就是垂直交通，由于高层建筑的单层面积不是很大，但层数很多，因此垂直交通量很大，一般采用电梯为主要载客工具，超高层建筑还会对电梯分组，有类似轨道交通调度系统的电脑进行安排调度。
  
  
  
  
  
  高层的优点：视野比较开阔、噪音较小、电梯充足，一般不少于2部、建筑质量好(比较耐紫外线，耐热，耐冷等)。
  
  2019-04-26 00:20:14