小高层是指多少层？什么叫多层，小高层，高层？

• 155****5425 在平时的生活中，我们会经常看到高低不等的建筑。按照住宅建筑形态划分，可以分为低层、多层、小高层、高层和超高层，那么，它们之间到底有什么区别呢？
  
  一、低层
  
  
  
  指楼层总数为1－3层（含3层）的住宅。在城市里，多表现为别墅；在农村、乡镇，一般为普通民房。
  
  由于楼层总数为1－3层，因此住户能更加亲近自然，居住的舒适度、私密性均比较好。其缺点是，不利于土地资源利用率的提高，在城市里购买这类房子，价格比较贵。
  
  二、多层
  
  
  
  指楼层总数为4－6层（含6层）的住宅。多层住宅一般一梯两户，每户都能实现南北自然通风，基本能实现每间居室的采光要求。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道，一般二、三楼价格**贵。也有少数设置电梯的多层小区一般统称为多层洋房，次顶价格**贵。
  
  多层住宅与高层住宅对比：
  
  1、一般情况下，高层的建筑标准、建筑质量要高于多层，如居住在较高的楼层，则视野较开阔，空气质量较好，噪音低。
  
  2、高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。
  
  3、高层的物业管理费比多层的物业管理费高。
  
  三、小高层
  
  
  
  指楼层总数为7－11层（含11层）的住宅，广义上18层以内也都称小高层，其平面布局类似于多层住宅，一梯两户且公摊面小。其特点是：
  
  1、建筑容积率高于多层住宅，节约土地。
  
  2、从建筑结构的平面布置角度来看，大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。
  
  3、由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。
  
  四、高层
  
  
  
  指楼层总数12层以上，但楼栋高度小于100米的住宅。高层住宅高层住宅的优点是可以节约土地，增加住房和居住人口。高层住宅建筑形态有板楼、塔楼和板塔结合。因为建筑结构和建筑形态（点状居多）的局限，房型设计难度大，要做到每套室内全明、采光通风良好是有很大难度的。
  
  优点：对住户来说，视野开阔，景观系数高，眺望性好，尘土、噪音、光线污染也少，建筑结构强度高，整体性强。
  
  缺点：建筑造价相应提高；高层住宅电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大，得房率低；如果电梯质量不可靠，物业管理不好，就很令人担心。
  
  五、超高层
  
  
  
  超高层指楼栋高度超过100米的房屋，一般楼层总数为33层以上。超高层住宅的楼地面价**低，但其房价却不低。这是因为随着建筑高度的不断增加，其设计的方法理念和施工工艺较普通高层住宅和中、低层住宅会有很大的变化，需要考虑的因素会大大增加。例如，电梯的数量、消防设施、通风排烟设备和人员安全疏散设施会更加复杂，同时其结构本身的抗震和荷载也会大大加强。另外，超高层建筑由于高度突出，多受人瞩目，因此在外墙面的装修上档次也较高，造成其成本很高。 2019-07-15 18:35:01
• 155****6147 **大的分类标准就是根据层高。 多层住宅： 多层住宅是指高于10米，低于或等于24米的建筑物，一般为4～8层。 小高层住宅： 我们常常可以听到售楼员介绍小高层产品，这种产品类型是没有专业的学术规定的，它的产生主要是因为建筑设计防火规范的要求，11层以上的住宅要求设两部电梯，于是小区的规划上介于成本因素的考虑，往往会设计出容积率较高的只用使用一部电梯的住宅形式，这就是小高层的诞生。
  当然，由于现在人们对生活品质的要求逐渐增高，即使是小高层的住宅也会配备两部电梯，但是**初的名称依然沿用下来，代表了一种较具居住品质同时也较高效率利用了土地的建筑类型。
  小高层详细的定义是：一般把9层至11层高的集合住宅称为“小高层”，带电梯，兼具多层和高层的特征。而在顶层做了跃层户型的实际上具有12层高度的住宅，习惯也被看作是小高层，在设计的防火规范等方面等同于普通小高层。
  高层住宅： 高层住宅一般指总高12层以上的住宅建筑。其类型主要有三：板楼，塔楼和塔连板。 超高层住宅： 将30层以上、高度100m2以上的建筑称为超高层建筑。一般做纯住宅的超高层建筑并不太多，它可能会承担一些商业或者酒店的功能，成为一个具有一般意义的综合体，满足住户的高端需求。 2019-07-15 18:34:57
• 153****8013 4-7层为多层、8-12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。
  多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-7层,一般采用砖混结构,少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐,通风采光状况好,空间紧凑而不闭塞。与高层相比,多层房屋公用面积少,得房率相应提高,这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。
  高层房屋是指高于24米的建筑。8层以上(含8层)的建筑体,一般可分为小高层、高层和超高层。
  小高层人们一般把8-12层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构,带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点,又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高,污染程度低等优点,很受购房人欢迎。同时,小高层对土地的利用率提高,土地成本相对下降,很受房地产开发商的青睐。所以,近年来中心城区小高层如雨后春笋,越来越多。
  高层(指12层以上、24层以下的建筑体)因为建筑结构和建筑形态(点状居多)的局限,房型设计难度大,要做到每套室内全明、采光通风良好是有很大难度的。在城市中心区,高层有它的优势:对开发商来说,单位建筑面积土地成本(即“楼面地价”)低;对住户来说,视野开阔,景观系数高,尘土、噪音、光线污染也少,建筑结构强度高,整体性强。但高层房屋也有明显的缺点:结构工艺比较复杂,材料性能要求高,自重大,对基础要求高,施工难度较大,建筑造价相应提高;高层房屋电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大,得房率低;如果电梯质量不可靠,物业管理不正常,就很令人担心。 2019-07-15 18:34:41
• 134****6477 高层住宅指的是高度大于28米的住宅建筑，依据外形可分为塔楼和板楼。优点就是视野开阔，景观系数高，眺望性好，缺点就是公摊大，得房率低。小高层指的是7－11层（含11层）住宅。楼层不是很高，居住舒适感较高。多层指的是4－6层（含6层）住宅，多层在户型设计上空间较大，且居住舒适度好。 2019-07-15 18:34:29