房屋借贷能贷多少? 房产抵押贷款在银行能贷出多少比例

• 148****8948 一、《抵押贷款管理办法》第五条规定 贷款额度**多是房屋估值的7成。房产证贷款属于抵押贷款，虽然可以办理贷款，但是想通过房产证办理贷款，必须经过持有者和共有者的同意，并共同出面办理。除了房屋价值外，贷款金额还根据你的还款能力和征信记录有重要关联。银行是根据你的还贷能力来决定贷款金额
  
  二、在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋房屋价格评估，这个评估是由专业的评估公司进行，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后，银行一般会按照评估价值而70％来房贷，也就是你**多有房屋价值的70％的贷款额。
  
  三、房屋评估价值的影响因素有很多，银行方面比较重视的是房龄，比如中国银行规定：3年以下的为评估价值的70％，3～5年的为评估价值的60％，5～10年的为评估价值的50％，10～15年的为评估价值40％。 2019-04-24 20:20:25
• 145****6880 一般都是6成，**高8成。
  房屋抵押：
  申请条件：
  1，房屋性质;住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内
  2，抵押人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全
  3，抵押人征信近24个月不得连累6
  4，抵押人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等）
  5，实际用款用途明确
  准备资料：
  1, 借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）
  2，借款人婚姻状况证明及复印件 2019-04-24 20:20:20
• 154****5609 二套住房贷款的**高额度由80万元降至60万元，新政自2019年4月15日起执行。记者了解到，国管公积金由中央国家机关住房资金管理中心负责管理，目前南京的公积金政策没有任何变化。
  
  
  
  
  
  
  
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  国管公积金：实施差别化贷款政策
  
  
  
  国管公积金主要是指中央国家机关及在京单位等国管单位的在职职工缴存的长期住房储金，以及中直公积金(中共中央直属机关分中心缴存住房公积金)。区别于北京市管公积金，国管公积金由中央国家机关住房资金管理中心负责管理。
  
  
  
  在4月12日晚间由国管公积金发布的通知中，对部分住房公积金个人贷款措施进行了调整，包括调整贷款申请缴存条件，申请贷款时的缴存时间由原来的“借款申请人应建立住房公积金账户12个月，申请贷款前12个月应足额连续缴存”，调整为“借款申请人申请贷款时应连续缴存住房公积金6个月（含）以上”。
  
  
  
  此外，住房套数的认定标准由“认房不认贷”调整为“认房认贷”，并将**款比例由统一的20%，分类调整为购买经济适用住房的，**20%；购买经济适用住房之外首套住房的，**30%；购买二套住房的，**60%，同时二套住房贷款**高额度由80万元降至60万元。
  
  
  
  通知中还明确，借款申请人的贷款期限由**长可以计算到借款申请人70周岁调整为**长不得超过65周岁；月还款额上限由“借款申请人及配偶的收入每月偿还贷款后，保留的人均生活费不得低于北京市的基本生活费标准”调整为“在保证借款申请人基本生活费用的前提下，根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率，按等额本息还款法计算的月均还款额不应超过借款申请人月收入的60%。”
  
  2019-04-24 20:20:17