房子抵押贷款可以贷多少? 房产抵押贷款在银行能贷出多少比例

• 158****7020 房产证贷款实际上就是房产证抵押贷款，房产证作为房屋产权证明，借款人可以将其抵押以取得贷款，用来解决资金上的不足。房产证申请贷款的条件：
  1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款;
  2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
  3、有所在地常住户口，有固定的住所;
  4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
  5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任;
  6、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
  7、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
  8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。现在是不动产权和证书。 2019-03-31 22:06:08
• 131****3201 一般都是6成，**高8成。
  房屋抵押：
  申请条件：
  1，房屋性质;住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内
  2，抵押人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全
  3，抵押人征信近24个月不得连累6
  4，抵押人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等）
  5，实际用款用途明确
  准备资料：
  1, 借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）
  2，借款人婚姻状况证明及复印件
  3，家庭房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件）
  4，个人主要银行账户近6至12个月对账单（加盖银行业务章） 2019-03-31 22:06:03
• 131****3298 “您要贷一千万是吧？我打个电话，给您问一下。”平安银行北京天通苑支行的客户经理张三（化名）掏出手机，走出了银行大门。
  
  房价一直是社会焦点。近期，房地产市场调控趋紧，加上房租暴涨，导致刚性购房与租房的需求与供给之间产生了激烈对立。虽然监管层不断出台措施稳定楼市、限制交易，但界面新闻记者调查发现，银行资金仍以各种形式源源不断流入房地产市场。
  
  “可以做房抵贷，贷给您您干什么都行，但您要说是公司的经营，不要说是买房。”张经理打完电话后对界面新闻记者表示，随后将该行另一位贷款经理李四（化名）介绍给界面新闻记者。
  
  暗度陈仓
  人民银行数据显示，截至2018年6月末，全国房地产贷款余额35.78万亿元，同比增长20.4%，增速比上季末高0.1个百分点；上半年增加3.54万亿元，占同期各项贷款增量的39.2%，占比比上季末高0.1个百分点。从以上数据来看，流入房地产的贷款增速似乎控制住了。
  
  然而，据国家统计局数据，截至2018年7月底，全国一手商品房销售面积8.999亿平方米，同比增长4.2%，销售额7.83万亿元，同比增长14.4%。一手住宅均价为8499元/平方米，同比增长11.47%，上年同期为7624元/平方米。商品房含住宅、办公楼、商业营业用房，其中住宅类占前述数据中的86.73%。北京7月二手房价格环比上涨0.4%，而5月、6月这一指标分别为0.3%和0.1%。贝壳研究院发布的数据显示，7月北京二手房网签量为1.48万套，同比上涨107.1%。
  
  即使是在2018年以来监管层密集的政策调控之下，房地产市场的普涨局面依然存在，交易量也有回温的迹象。买房依然可以赚到钱，成为了市场广泛的认知。
  
  某些商业银行借国家扶持中小企业的政策之名，频频发展零售贷款业务，仍“睁一只眼闭一只眼”默许各种企业经营贷款流入房屋买卖市场。
  
  “任何一家银行都不能支持经营贷款买房，但这就是个名义上的事儿。”这位贷款李经理向记者推荐平安银行的房抵贷产品，“把房子抵押给银行，**高可以贷1500万。找一家公司的营业执照做一个采购合同，银行就会放款。”李经理称，贷出的款用途银行不会再追查，很多人用作房贷。
  
  李经理告诉记者，申请贷款需要的手续非常简单，无需经营场所现场调查，对公司成立年限、注册地点、持股比例都无要求，利率仅仅比北京市目前施行的二套房利率高出20%左右。
  
  商业银行2018年中报数据显示，平安银行上半年营业收入572.41亿元，同比增长5.9%，实现净利润133.72亿元，同比增长6.5%。其中零售业务收入、利润占全行比例分别达到51.2%和67.9%，成为全行收入主要增长动力。上半年个人住房按揭贷款余额1717.22亿元，比2017年末增长12.34%；经营性贷款余额1431.09亿元，增长20.64%，占比由2017年期末7%上涨至7.7%。值得注意的是，平安银行2018年上半年一般企业贷款余额为8201.73亿元，比2017年末下降了2.41%。平安银行在中报中表示，“本行经营性贷款业务加大对房产抵押类业务的投放”。 2019-03-31 22:05:59