银行房抵押贷款可以吗? 房产抵押贷款在银行能贷出多少比例

• 154****9756 依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，国内做余额抵押的常见形式，一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。
  
  房屋二次贷款必须同时具备以下条件：
  
  1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
  
  2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
  
  3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
  
  4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;
  
  5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;
  
  6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的**潜力。
  
  《担保法》规定：抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照规定以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 2019-03-03 17:12:08
• 157****3079 一般都是6成，**高8成。
  房屋抵押：
  申请条件：
  1，房屋性质;住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内
  2，抵押人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全
  3，抵押人征信近24个月不得连累6
  4，抵押人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等）
  5，实际用款用途明确
  准备资料：
  1, 借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）
  2，借款人婚姻状况证明及复印件
  3，家庭房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件）
  4，个人主要银行账户近6至12个月对账单（加盖银行业务章）
  5，工作单位收入证明
  6，家庭民间借贷条等证明材料
  7，评估报告。 2019-03-03 17:12:03
• 157****2096 房产抵押贷款是什么？
  
  
  
  所谓的房无抵押贷款，通俗来讲就是用房产证作为房屋产权证明，相关权利人可以将其抵押，从而获得贷款，用来解决资金上的不足。
  
  
  
  但是很多人只知道有房产抵押贷款这么一回事，并不知道如何进行房产抵押贷款？借款人到底能贷出多少钱？办理有哪些评定标准？符合什么标准就可以提高成功率、贷出高额度呢？
  
  
  
  
  房屋抵押贷款的评定标准？
  
  
  
  （1）抵押物所有人可以是借款人本人或他人；
  
  【亿颢投资】解读：这也就是行业中所说的抵贷不一，通常抵贷不一只能在直系亲属之间进行。
  
  
  
  （2）具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过60-70周岁；
  
  【亿颢投资】解读：贷款到期日时的实际年龄，目前较为宽松的中信银行，要求抵押人不能超过80周岁，借款人不能超过70周岁，一般银行的要求是：借款人在贷款到期时不能超过65周岁。
  
  
  
  （3）在房产所在地有户口或征信记录；
  
  【亿颢投资】解读：这里所说的是有征信记录与所谓“白户”、“非白户”不同，对于一些异地购房的人而言，其征信中很可能就没有房产所在地的信息，而这种情况下，对于银行风控而言是不利的，因此也会作为批贷时的考量。这里的征信记录主要包括：当地信用卡、当地工作、社保、当地居住信息等等。
  
  
  
  （4）有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；
  
  【亿颢投资】解读：银行主要根据负债比例、银行流水、收入证明及征信记录来进行判定。
  
  
  （5）房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任；
  
  【亿颢投资】解读：也正因此，在进行抵押贷款的公证和面签环节时，相关权利人需要共同到场参与。
  
  
  
  （6）房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过50年；
  
  【亿颢投资】解读：有小部分银行机构并不看重房龄，有些银行抵押贷款产品就可以做到无视房龄，老破小同样可以作为抵押物申请贷款；
  
  
  
  （7）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通；
  
  【亿颢投资】解读：两限房一般无法进行抵押贷款；经适房需要看购买时间，2008年4月11日之前的一般可以进行抵押贷款；一些房产证上标注有“按照经适房管理”的小区，则只有部分银行可以办理；
  
  
  
  （8）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。 2019-03-03 17:11:59