电梯房公摊多少正常？一般占多少面积？

• 148****9186 看实际房子的大小，是有固定比例的，一般75%到85%的得房率。就是说一百平的房子有二十多是公摊面积。 2019-04-24 16:34:59
• 138****3799 一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10％－25％左右；多层住宅的公摊面积约10％－15％；小高层住宅一般在20％以内是比较合理的水平；而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。
  
  而酒店式公寓等一等住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40％以上的。
  
  从建筑形式上分，一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。在实践中，塔楼的分摊系数一般在18％—26％之间。而板楼的分摊系数则在14％—16％之间。
  
  根据建筑工艺和一般的配套要求，高层建筑、多层建筑有着不同的公共面积分摊系数，且大致在某个具体范围内浮动。一般来说，高层里塔楼的分摊系数在0．18～0．26之间，而高层板楼的分摊系数则在0．14～0．16之间，多层建筑的分摊系数在0．11～0．16之间。
  
  房屋面积以房地产交易权属登记核心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。购房者在签订买房合同时，开发商一般会写清楚购房者公摊面积总共是多少，由哪些部分组成，公摊面积的产权属于全体业主所有。 2019-04-24 16:34:11
• 144****6842 电梯房公摊面积包括哪些？
  
  1．电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
  
  2．各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50％。公摊面积是一个让人又爱又恨的词，公摊面积大，房屋使用率就低了；公摊面积小，舒适度就降低了。因为国家对公摊面积没有严格的规定，所以大家在购买电梯房的时候要自行注意公摊面积。
  
  电梯房公摊面积一般是多少？
  
  如果是多层楼梯楼的话，公摊面积比例在90％以上算是理想，85％以上算是正常，85％以下算低；如果是9―19层左右电梯楼的话，公摊面积比例在85％以上算理想，80％以上算正常，80％以下算低；如果是20―33层左右电梯楼的话，公摊面积比例在83％以上算理想，77％以上算正常，77％以下算低。
  
  以上是小编介绍的电梯房公摊面积包括哪些？电梯房公摊面积一般是多少？对于电梯房的公摊面积我们有了一些了解。很多地方都出现过一个问题，就是开发商让业主多摊公摊面积，自己在其中赚取利润，所以大家学会计算的方法，避免类似的事情发生。 2019-04-24 16:33:52
• 135****4187 所有各层的外墙（外墙从中线分，靠外的部分及保温），电梯、楼梯、走廊等公共空间（与住宅相邻的墙，从中线分，靠近住宅的部分算套内面积，靠近公共空间的一半算公摊），一层大堂，楼顶的电梯机房等，参与本楼的公摊。同时消防水箱等为整个园区服务的公共面积，参与整个园区的公摊。
  
  具体的算法是：
  先求得房率，即：所有套内面积/总建筑面积=得房率
  
  本户的套内面积/得房率=本户的建筑面积
  
  本户的建筑面积-本户的套内面积=本户的公摊面积
  
  电梯到户的房子，区别就是公关面积增加了电梯的面积，会分摊到各户，电梯的面积就是电梯的占地面积乘以层数，不因为里面是空的就不算面积。 2019-04-24 16:33:17