房屋设计多少钱? 在建筑设计院设计一套房子要多少钱

• 135****9836 深圳中高端设计机构主案设计师收费一般是300/平米，设计总监500-800/㎡。
  你这房子找主案设计师的话就是3万左右，设计总监的话大概5万-8万。
  当然市面上还有很多收费几十到一百每平米的设计师，具体怎么抉择看你自己需求。
  仅供参看，预祝你开工大吉。 2019-04-24 14:32:27
• 145****2968 房屋建筑设计收取费用标准如下：
  （1）单层住宅--设计收费:40元/m2(送效果图一张)
  （2）复式住宅--设计收费:50元/m2(送效果图二张)
  （3）别墅--设计收费:60元/m2(送效果图二张)
  （4）大户室起点收费--设计收费:80元/m2
  （5）首席设计师--设计收费:180元/m2
  （6）房产样板房--设计收费:100元/m2(送效果图二张)
  （7）效果图收费标准:单层800元/A3; 复式: 别墅1000元/A3(制作费,不含设计)
  （8）预算收费--单层600元/套; 复式1000元 /套; 别墅1200元/套 2019-04-24 14:32:22
• 156****8801 色小镇的概念**早舶来自国外，比如美国的硅谷、格林威治小镇，英国的剑桥镇等。景鉴文旅智库的创始人周鸣岐指出，这些小镇之所以能经久不衰，因为具有特定的自然、人文、历史、经济因素，使其具有不可复制性。国内的特色小镇建设中，存在一个误区，就是把特色小镇直接等同于“特色旅游小镇”。业内人士指出，虽然特色小镇一般具有旅游的功能，甚至和旅游业有千丝万缕的联系，但是特色小镇并不等同于“旅游小镇”。
  
  
  
  
  
  领易邹总表示，一般情况下，特色小镇可分为工业生产型产业小镇、文旅度假型产业小镇、商品交易型产业小镇、研发服务型产业小镇、学院教育小镇等。跟旅游关系**密切的是文旅特色小镇，从世界范围来看，这类小镇根据周边的风景资源不同，又分为古镇村落、温泉度假小镇、滨海度假小镇、滨湖度假小镇、运动观光小镇等许多门类。
  
  
  
  　用特色产业打破小镇旅游淡旺季“魔咒”
  
  
  
  北京联合大学旅游发展研究院张院长则认为，特色小镇，不完全是旅游小镇，但可以加入旅游、休闲、度假功能。比如，有些产业类小镇，以制造业或新型制造业为主，升级后技术含量较高，未来发展有产业作为依托的。而中国的特色小镇建设，**关键的就是要以产业为依托。另一类是历史文化小镇，比如山西的平遥，基本以旅游为主，季节性强，有明显的淡旺季。这类小镇的产品链适合做得长一些，不能仅靠收门票。这类小镇和工业小镇不一样，规模上要控制，不是越大越好。
  
  
  
  张院长强调特色小镇，“第一要有产业依托，第二，要有自己的特色定位。”无论小镇主营的是何种产业，一定要有产业依托，不能按照景区来建，游客只买一张门票，来了就走了。
  
  
  
  特色小镇需要考虑，本土的资源怎么变成产品，以及这些产品怎样形成产业、甚至形成产业集群。除了工业产品的产业集群，文化特色产品、文化创意产品也可以形成产业集群，甚至可以是“无中生有”。比如，以花卉做文章的小镇，花期只有几个月，一年就靠几个月来支撑，肯定不行。除了做到月月都有花，围绕花卉产业可开发护肤用品、保健用品、茶叶以及与花有关的文化、餐饮等。
  
  
  
  国内特色小镇缺乏专业运营管理团队
  
  
  
  周鸣岐表示，“中国旅游资源以山岳型景区为主，南方还有大量的水乡古镇。目前旅游小镇**大的问题就是资源同质性很高，如不进行良好的差异性定位和策划，非常容易千镇一面。”
  
  
  
  在邹毅看来，文旅特色小镇要构建旅游核心吸引物。“对于类似江南一带的同质化的、扎堆的古镇村落的项目，除了江南六大名镇还具备操作价值，其他的古镇只是简单修缮或者盲目复制，基本毫无市场前景。”他认为，在一个区域里，市场只会记住同一品类里NO.1到NO.3的项目，其他排行靠后的项目都难以形成品牌效应，这类项目只能在每年传统节日里，因游客溢出效应而有些活力，其他时间都会是死水微澜。
  
  
  
  此外，后期的整体项目运营管控就显得非常重要。目前的情况是，当下中国行业内，真正具备专业水准的度假小镇运营管理团队相当稀缺。而小镇作为经营性资产，其运营能力决定了未来资产的价值是印钞机还是无底洞。
  
  
  
  古北水镇的模式不可能在短时间内被复制
  
  
  
  陈向宏和他的团队“十年磨一剑”一笔一笔画出了乌镇和古北水镇，并打造了完善的旅游度假产业链条。而乌镇、古北水镇的模式不可能在短时间内被复制出来，因为成功的特色度假小镇应设计完善的游览路线、完整的配套设施。当前旅游已经全面进入到休闲度假阶段，过往老化的、粗糙的、简陋的旅游度假设施，根本无法满足现代游客的升级消费需求。
  
  
  
  
  
  周鸣岐说，从世界各国和中国特色小镇的成功案例来看，基本上没有通过政策指令搞起来的，都是诸多因素在一起作用的结果，都是独特的，难以复制的。现在很多经济并不发达的省份一开口就搞100个特色小镇，是否符合经济发展的规律呢？
  
  
  
  房企纷纷投身小镇建设
  
  
  
  在政策东风之下，民营资本因此大批涉足特色小镇投资和开发领域。不少房地产公司都披露了特色小镇建设计划，包括万科、绿地、碧桂园这些大型传统房企。但随着政策支持力度的加大，“特色小镇”的本来面目开始模糊，**明显的特征就是房地产化的凸显。
  
  
  
  业内人士认为，以特色小镇的名义向政府拿地，成本相对较低，不可避免会出现以特色小镇名义的圈地行为，而且特色小镇建设核心在于运营，但不少入驻房企缺乏相应能力，如果不转变开发模式，只能把小镇开发变成新一轮房地产炒作。张凌云指出，现在中国的“特色小镇”不要再重蹈“城市地产开发”的覆辙，特色小镇不是简单地搞搞“房地产开发”、卖卖房子就行了。 2019-04-24 14:32:19