经济适用房价格一般情况是商品房房价的一半,有产权证但是如果发生买卖行为是要补交土地出让金的，按当地情况定。 1、经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。 2、品房出售价格完全由市场决定。 3、 居民个人购买的经济适用房产权归个人； 4、房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。 5、商品房上市出售后，收益全部归个人所有。
全部4个回答 >经济适用房比商品房便宜多少? 经济适用房与商品房有啥本质区别？
138****8345 | 2019-04-24 13:38:24
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134****6170 所谓的经济适用住房是指已经列入国家计划，并且是由城市的政府组织的房地产开发企业或者集资建房单位建造而来，以微利的价格向城镇中的中低收入家庭进行出售的住房。经济适用住房是由政府组织统一的公开销售的。
经济适用房价格贵吗
在不同的地区，经济适用房的价格是不一样的，但是价格都十分便宜。不过经济适用房很难申请的，建议申请经济适用房还是趁早申请的比较好。经济适用房的价格相对于市场价格而言，是适中的、比较能够适应中低收入家庭的承受能力。经济适用房是一类具有障的性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。
申请经济适用房需要达到以下经济适用房的申请条件：必须以家庭的名义申请；申请家庭成员必须包括配偶和子女，申请家庭成员之间的关系必须是夫妻或父母子女关系 2019-04-24 13:38:41 -
152****0240 经济适用房与商品房的本质区别：
1、土地供应方式不同
商品房按现行法律规定要实行土地出让，交纳土地出让金。经济适用住房不交土地出让金，土地使用权国家划拨。
2、两种建设方式的优惠不同
商品房是一种市场化的运作方式，而经济适用房土地使用权是通过划拨方式取得的，国家在其开发过程中减免了若干税费，所以同地段经济适用房与商品房差异要在500—800元平方米之间。
3、经济适用房与商品房的价格确定方式不同
经济适用房是由政府确定指导价，7项成本加3％的利润率就是经济适用房的价格。商品房价格由市场调节，政府不加干预。
4、设计不同
因为具有经济性与适用性的要求，所以经济适用房的面积要适中，能保证功能齐全即可。而商品房的面积却无明确要求。 2019-04-24 13:38:34 -
134****8632 6月30日《深圳市经济适用住房取得完全产权和上市交易暂行办法》颁布，公布自7月1日起,合同满五年,符合相关条件的经济适用房家庭可向住建部门申请,缴纳50%的增值收益后,取得完全产权并可以上市交易。消息一出，小编的第一反应是，真爽！当初的福利如今可以换成金钱了，当初投入的几十万直接可换成百万啊。但实际计算后发现，经适房由于要上缴50%的利润给政府，其实并没有商品房的收益高，一套经适房比一套商品房的收益要少100多万。
1深云村90平房比同地段商品房少赚110.4万
深云村处于南坪快速和北环快速交汇处，我们找到了位于龙珠大道和南坪快速交汇处北侧的佳兆业香瑞园，在地理位置上与其十分接近，于2008年开盘，2009年入伙，建筑年代也很接近。对比二者当初购买的价格和如今转手后的价格，发现：在同样未计算税费的情况下，深云村每平米的收益23729元（上缴50%的收益给政府之后），而佳兆业香瑞园每平米的收益为36000元，一平米收益相差12271元，照此计算，一套90平米的房子，收益足足少了110.4万。
当然，不得不说的是，由于深云村当年的均价仅有4541元／平，投资少，到如今即便是上缴了50%的收益，它的投资回报率也达到了惊人的4.73，而佳兆业香瑞园虽然增值猛，但由于2009年需要投入16000元的均价，它的投资回报率仅有2.25。从投资回报率这一点来看，经济适用房还是完胜商品房。
深云村情况
2009年基准售价：4541元／平方米
单套价格：34万~44万
地址：位于安托山西北侧，北环大道南侧，西侧为深云立交桥
户型数量：主体由16栋29-34层的住宅楼组成，共3735户
单套面积：70-90平方米之间
2桃源村一套90平经适房比同小区商品房少赚107.3万
再来看看桃源村，桃源村2009年1月配售的经济适用房的价格为4863元／平，而那时该小区的商品房价格约为13000元/㎡，如今桃源村的均价大概为45000元/㎡。照此计算，桃源村经适房在上缴了收益给政府之后，每平米收益为20068元，而商品房的每平米收益为32000元，每平米收益相差11923元，一套90平米的房子少了107.3万元的收益。
和深云村情况一样，虽然收益没有超过商品房，但桃源村三期的投资回报率是远远超过商品房的，一套经适房的投资回报率达到了4.41，而一套商品房的投资回报率只有2.46。
桃源村三期项目情况
2009年基准售价：4863元／平方米
单套价格：34万~44万
地址：位于南山区龙珠大道南侧，北环大道北侧，桃源村居住区东面地块，东侧为深云立交桥
户型数量：由12栋高层建筑组成，地下2-3层，地上32-35层，共2568套，停车位1550个
单套面积：70-90平方米之间
注：需要缴纳增值收益：应缴增值收益=(该套住房市场价格-该套住房原购买价格)×50%-税费。因为在扣除税费后，业主需要缴纳住房的一半增值收益，然后才能取得完全产权，进而上市交易。
《办法》适用于全市1.2万套经济适用房。截至2015年6月30日,已配售的市属经济适用房项目中,签订购房合同满五年的购房家庭,涵盖8个项目共4714户,包括桃源村三期2513户、深云村676户、福保110项目599户、福保桂花苑506户、龙翔苑201户、康达苑131户、星海名城六期75户、星海名城五期13户。
那么问题来了？买经适房不划算？
疑问一 上缴50%的收益太高了？
答案显然是否定的，我们时刻要明白的是，经适房，安居房等一切保障性住房，其实并不鼓励上市，原则上是不予以上市的。经适房是指政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的住房。具有政策优惠、对象特定、限定标准和价格、有限产权等特点,有鲜明的社会保障性质。
事实上对比其他城市，深圳规定的50%的标准还处于偏低水平。 2019-04-24 13:38:30
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经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果。经济适用住房建设用地以划拨方式供应，住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。经济适用住房单套的建筑面积一般在60平方米左右。申请购买经济适用房应当具有当地城镇户口；家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；无房或现有住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。法律依据：《经济适用住房管理办法》第二条?本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。本办法所称城市低收入住房困难家庭，是指城市和县人民政府所在地镇的范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。
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经济适用房价格一般情况是商品房房价的一半,有产权证但是如果发生买卖行为是要补交土地出让金的。房价的5%左右。按当地情况定。
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经济适用房和商品房的区别主要体现在以下几个方面：1、商品房性质：商品性质，售价高低不等经适房性质：微利商品房，售价低。2、 商品房产权：完全产权。经适房产权：不完全产权。3、 商品房销售许可：拥有商品房销售许可证等五证。经适房销售许可：经济适用住房销售证等五证。4、 商品房土地证：出让国有土地使用证。经适房土地证：划拨国有土地使用权证及政府批准的年度计划。5、 商品房价格：企业自定，浮动空间大。经适房价格：政府限价，浮动空间不大。6、 商品房建设标准：企业自定。经适房建设标准：户型、面积、档次等具有政府指导性。7、 商品房规划设计：招投标或议标。经适房规划设计：招投标。8、 商品房开发建设：招投标或议标。经适房开发建设：招投标（不得转包）。9、 商品房工程监理、验收入住：按国家规定。经适房工程监理、验收入住：按国家规定。10、 商品房工程质量：《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。经适房工程质量：《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。11、 商品房物业管理：按国家规定，偏高，服务附加项目多。经适房物业管理：同普通商品房，偏低，保证基本服务。12、 商品房抵押贷款：按规定，视情况不同而定。经适房抵押贷款：可以。
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经济适用房的优点： 第一、简单的概括，经济适用房的优点就是价格便宜，有很多房子是新修建的、购买优惠、户型新颖。 第二、在政策上，政府越来越重视经济适用房的建设，政府加大了经济适用房的开发力度，并出台相关政策如限制经济适用房的购房人群、给予相关购买优惠等。 第三、近年来新开发的经济适用房，其地理位置已开始转向四环以内地区，开发单位对于建设经济适用房逐渐积累了经验，在配套设施，绿化环境等细节上都有进步，更加关注其适用性，因此经济适用房的优势十分明显。 经济适用房的缺点 ： 第一、建造廉价房由政府出面组织，效率低下。如果政府直接出面，违背市场经济中专业分工原则。即使间接出面，中间承接的发展商不以经济效益为考核，难以达到社会资源的**优配置。 第二、廉价房以售为主，缺乏退出机制，这是一个根本缺陷。因为买廉价房的时候是穷人，不代表将来是穷人，一辈子是穷人，收入改善后还不退出，一直占用政府补贴的住房，对其他穷人不公平。所以现在有很多人手中有经济适用房，但自己却贷款买更好的商品房，经济适用房则用来出租，以租养贷，造成了经济适用房供不应求的局面，而那些真正需要经济适用房的人，却无房可买。
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