经济适用房和商品房哪个好? 经济适用房与商品房有啥本质区别？

• 142****9232 经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。
  经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果。经济适用住房建设用地以划拨方式供应，住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。
  经济适用住房单套的建筑面积一般在60平方米左右。申请购买经济适用房应当具有当地城镇户口；家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；无房或现有住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。法律依据：《经济适用住房管理办法》第二条?本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。
  本办法所称城市低收入住房困难家庭，是指城市和县人民政府所在地镇的范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。 2019-04-20 19:46:19
• 157****7520 经济适用房与商品房的本质区别：
  　　1、土地供应方式不同
  　　商品房按现行法律规定要实行土地出让，交纳土地出让金。经济适用住房不交土地出让金，土地使用权国家划拨。
  　　2、两种建设方式的优惠不同
  　　商品房是一种市场化的运作方式，而经济适用房土地使用权是通过划拨方式取得的，国家在其开发过程中减免了若干税费，所以同地段经济适用房与商品房差异要在500—800元平方米之间。
  　　3、经济适用房与商品房的价格确定方式不同
  　　经济适用房是由政府确定指导价，7项成本加3％的利润率就是经济适用房的价格。商品房价格由市场调节，政府不加干预。
  　　4、设计不同
  　　因为具有经济性与适用性的要求，所以经济适用房的面积要适中，能保证功能齐全即可。而商品房的面积却无明确要求。
  　　5、设备标准要求不同
  　　出于市场竞争的需要，许多商品房都在采用进口设备设施；而经济适用房则要选用价格适中，质量较好的材料，不能追求高档。 2019-04-20 19:46:14
• 147****4534 经济适用房是政府为了城镇中低收入家庭所建造的住房,是增量房,售卖价格由政府制定。(只拥有房屋所有权)
  房改房.是个人以成本价或标准价及其他国家认可的优惠办法向原产权单位购买的公有住房。
  商品房是从开发商手里购买的房屋。(是私产、大产权)
  区别就是经济适用房五年内不许出售.如出售要有特定条件.比如只能出售给符合经济适用房条件的家庭.或由政府相关部门收购.房改房要出售的话要补交土地出让金.而商品房是直接可以上市出售的。
  房改房和商品房相比，有一笔费用肯定要交，就是补交土地出让金，商品房没有这笔费用；另外，一个比较未知且麻烦的问题是：除土地出让金外，有的房改房可能还存在需要补交的费用，如房东超政策规定享受的，就还要交费用，这个问题可能中介和房东自己都搞不清楚或者不知道，只有在过户的时候才会知道，商品房没有这个问题。因此在买房改房的时候，这两个费用要约定清楚，尤其是后一个，往往**后因为这个问题闹纠纷。另外，还要搞清楚，房改房转让有无特殊限制。
  这三种价格出示的手续是有区别的，在购买“房改房”之前一定要调查清楚，做到心中有数。当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市交易；按成本价购房的，产权归个人，但一般5年后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金；按标准价购房的，职工拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。 2019-04-20 19:46:11
• 138****2415 不得不说，房子已经成为了人生中
  
  **重要的考虑
  
  尤其是在三亚，
  
  有了房感觉就像有了全世界……
  
  
  
  
  
  你是不是以为小编要开始
  
  吧啦吧啦地吐槽房价啦
  
  
  
  
  
  NONONO,这回小编是给各位科普的
  
  买房是人生大计之一
  
  努力了大半辈子
  
  终于要挑一套让自己满意的房子
  
  不懂些房子的知识，怎么能行？
  
  都收藏好！！！
  
  
  
  
  
  01
  
  
  
  房子分为哪几种？
  
  
  
  对房子比较关注的人应该都听过
  
  什么商品房、公租房等等，
  
  还有很多人觉得，
  
  房子不就是用来住人的嘛，
  
  怎么还会有这么多种类呢？！
  
  但是对于要买房的人来说，
  
  这些概念如果分不清楚，
  
  很可能就会吃了大亏！
  
  
  
  
  
  在三亚，
  
  我们住的房子主要分为这几类：
  
  商品房、商住房和保障性住房，
  
  其中保障性住房细分为
  
  廉租房、公租房、经济适用房和各类棚户区改造！
  
  
  
  那么问题来了，
  
  这些房子都有什么区别呢？
  
  
  
  02
  
  
  
  各种房子有什么区别？
  
  
  
  先来说说咱们平时嚷着要买的房子，
  
  就是属于商品房、商住房的范畴！
  
  当然，它们之前也是有区别的。
  
  
  
  商品房
  
  
  商品房是指在市场经济条件下，
  
  具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式
  
  取得土地使用权后经营的住宅，
  
  按照法律法规可在市场上自由交易，
  
  包括二手房等，
  
  大多数人要买的也就是这一种房子！
  
  
  
  
  
  
  
  商住房
  
  
  而商住房，即商住两用，
  
  说白了就是既可以当做住宅来用，
  
  又可以用来作为店面，
  
  只是**大的问题就是不能落户，
  
  产权年限一般只有50年或者40年等。
  
  这也是为什么对于住房刚需的人来说，
  
  基本上很少有人会考虑买商住房的原因。
  
  商住房和商品房的具体区别可以参看下图
  
  ↓↓↓ 2019-04-20 19:46:04
• 142****1803
  经适房是具有保障性质的政策性住房，由政府限定建设标准、供应对象和销售价格，面向低收入住房困难家庭定向出售。而普通商品房不受特殊的政策限制，按市场价出售，两者有所区别。
  
  
  
  
  
  经适房与商品房的本质区别
  
  
  
  
  类别/
  
  区别
  
  经适房
  
  商品房
  
  特点
  
  经济性和适用性
  
  商品属性
  
  购房人群
  
  人群特定
  
  （低收入家庭）
  
  人群需有购房资质
  
  销售价格
  
  价格低于市场价
  
  价格由开发商和市场经济决定
  
  作用
  
  满足居民基本生活需要
  
  实用性、装饰性与设计感强
  
  
  
  
  经适房与商品房的不同点
  
  
  
  
  
  
  
  
  对于商品房，政府是完全采取市场化的运作方式，由市场确定各种资源应收的价位。
  
  
  
  对于经济适用房，除免收土地出让金外，并给予别的方面的优惠政策：如各种配套费减半征收；所有的行政事业的收费减半；小区的建设配套费不摊入住宅的成本等。
  
  
  
  
  
  
  
  经济适用房价格比商品房低并不是因为降低工程质量。政府对经济适用房的工程质量(或者叫功能质量、环境质量、服务质量)与商品房的要求是完全一致的。
  
  
  
  政府的作用主要体现在：对这个项目先是政策上的优惠，另外对整个工程质量有比较高的要求，确保给消费者提供的这种保障住宅有好的质量。
  
  
  
  
  
  
  
  
  经济适用房的单元(套型)面积相对要比商品房的小些，它以“适用”为主。在经济适用房管理办法中规定，经济适用房的户型，应该主要以二、三居室为主。也就是开发商要以建设面积适中、功能比较齐全的住房为主，而不是追求超大面积的户型。
  
  
  
  而商品房的户型面积则开发商会根据市场需要而定位，如普通住宅和公寓住宅的多居室、复式、跃层、错层以及别墅等等，商品房的面积也从几十到几百平方米不等。
  
  
  
  
  
  
  
  开发商为了把商品房的销售价格提起来，在商品房的建设过程中，可以使用一些进口的高档设备。
  
  
  
  对经济适用房从政策上要求：尽量采取一些质量比较好、价格比较适中的功能设备，以降低房价。或者说本身由于市政府在价格上的限定，所以开发商一般也不会用太高档的设备。 2019-04-20 19:45:59