1、如果有一层住宅的话可以买一楼,可以找人加做一个地下室,在开发公司时就加过2个地下室。效果不错。2、如果年纪不大还是越高越好,但不要顶层,现在的电梯质量及维保都不错,高层住四年了只走过一次楼梯。3、15到29层都行。因为这上面的楼层对于我们居住的生活质量是很有保障的,有利于我们的生活。电梯是指服务于建筑物内若干特定的楼层,其轿厢运行在至少两列垂直于水平面或与铅垂线倾斜角小于15°的刚性轨道运动的永久运输设备。
全部3个回答 >33高层住宅几层**好? 33层的楼房,买多少层好?
134****2250 | 2019-04-24 09:46:59-
136****5635 30高层住宅6-7层、15-24层**好
购买房子一般要考虑以下几点:
一、光线,从光线的角度考虑,楼层自然不适宜于太低矮,阳光会被周围的建筑物遮挡。而楼层过高,角度不对,也会影响阳光的照射。所以我们在选楼的时候**好的就是考虑能够享受到正常光照,又不会风过大的楼层。这样更容易藏风聚气。
二、噪声,现在城市噪音源很多,噪音十分影响人体的健康,让人吃不香、睡不着、上学的学生学习效率降低。楼层很低吸收的噪音就很多,而如果低层周围有树木、隔音板之类的吸收声波的存在,就会好的多,不过声音就会向上传,高层也不能幸免。除非住在20层以上的超高层上。
三、灰尘,一般认为8-10层是扬灰层,灰尘都会悬浮在这个高度,不上不下,沉降不了。10层以上基本就不会受到灰尘的困扰了。具科学家研究8-10楼是空气质量**差的地方,所以家中有老人和小 2019-04-24 09:47:14 -
145****6073 一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有:住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。
二、低层住宅:指一层至三层的住宅。
楼层选择优势:低层对于有小孩和老人的家庭而言,出行是非常方便的。有意外发生的时候,比如地震、倒塌、火灾等事故,低层是**有利于逃生的。价格低空间利用率高:开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活,比如1楼有地下室,花园,车库等空间,其他层有露台、阳光房、天井等布局,这些空间往往半卖半送,购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。
三、多层住宅:指四层至六层的住宅。
楼层选择优势:安全性能好,方便家人出行,楼层价格适中。
四、中高层住宅:指七层至九层的住宅。
楼层选择优势:比较接近地面,可以看到地面人物和景物,舒适度、方便度和空间尺度比高层好,通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。
五、高层住宅:指十层及十层以上的住宅。 2019-04-24 09:47:09 -
135****0595 现在很多商品房都是高层住宅,一栋楼有32层、33层甚至34层都很常见。那么如果一栋楼共32层,哪几层才是**佳楼层呢?我们一起听一听售楼小姐怎么说。
售楼小姐根据开发商提供的不同楼层的房子标价以及房子自身的各方面综合因素,选出了**受购房者喜爱的**佳楼层,即如果一栋楼共32层,它的**佳楼层为6层-10层、15层-24层。
为什么这几层是**佳楼层?因为6层-10层和15层-24层具有高度适合、通风性强、采光好、日照时间长、视野宽阔、噪音较小等优点。此外,当遇到火灾等意外时,也比较容易救援。
不过,虽然这些楼层是**佳楼层,但是也存在一些不足。例如当停水、停电后,楼层高就比较麻烦,电梯可能会无法正常运行,就要爬楼梯了。此外这些楼层的房价相对其他楼层来说,也是偏高的,买房压力较大。
其实,买房时,楼层的选择很重要,也并不是房价**贵的楼层就越好,房价**便宜的就越不好,具体还得看购房者个人的喜好。所谓萝卜青菜各有所爱,就是这个意思。你觉得好的别人未必就觉得好;你觉得不好的,别人未必就觉得不好。
32层高的楼,买哪层**好?
传言10-14层是扬灰层,传说1-2层比较潮湿,传说顶层容易漏水,传说高层10层以下不见阳光,种种传言总会在买房的时候给大家很大的困扰,毕竟花几百万买个房子,又怎么会不想选个**好的呢?
那么,哪个楼层是在自己的预算内能选到的**好的楼层呢?
——其实今天我们想说的是:答案不在各种传言中,答案就在售楼处的报价单中!
咱们在买房过程中经常会遇到,售楼处放置公开的销控表,或者开发商会给你一个定价表单,其实这个表单上的定价是有一定规律的。不同楼层的定价略有不同,不同层数的楼栋对于楼层的定价也有不同的依据,如果能够掌握开发商的定价,大家在购房选择楼层的过程中将更加明晰。
开发商如何给楼盘定价?
所谓“登高望远”,在高层住宅刚刚兴起的时候,购房者们大多以住高层住宅为荣。过去的定价依据楼层来定,一般是一楼价格**低,楼层往上逐步递增,楼层越高价格越高,这种定价叫做“倒金字塔定价法”。这种定价法的缺陷在于卖的**慢的永远是高楼层,比如33层的房子,25层以上的房源总是卖的慢。
然而,市场的阶段不一样,开发商的定价方法也会有所变化。高层住宅各个楼层开始出现明显的销售差异,往往是中间楼层**好卖,而两头却成为“困难户”。于是现在的定价原则演变为根据购房者选择较为集中的楼层定价,也就是哪个范围的楼层选的人**多,哪层就**贵,再以次楼层为临界点逐步向上、向下递减。这种定价法称为“橄榄型定价法”。
哪个楼层**贵?
到底哪个楼层**便宜?哪个楼层**贵?哪个楼层性价比**高?
我们先来举个例子:
以上是一个31层的高层楼盘价目表,其中**贵的楼层在20层,单价31003元/平米,价格**低的是1楼,单价27603元/平米,差价为3400元/平米,因此,不同楼层的差价有可能高达10%!再看看递增幅度,从1楼开始到20楼,每层单价上涨150元/平米,中间的12楼价格骤降也许是户型或外立面存在一些问题,从20层往上走,每层单价又以150元/平米桌布递减,直到顶层递减幅度稍大,因为作为顶层,一般会存在夏热冬冷、水压小、雨天渗水、停电难出行等不可避免的问题。
那么对于市面上同普遍的小高层楼盘,又会有什么不一样呢:
以上是一个11层的小高层楼盘价目表,该楼栋**贵的楼层是8/9/10层,单价15590.45元/平米,价格**低的仍然是1楼,单价14888.63元/平米,差价为701.82元/平米,该楼栋每层的差价并不大。当然,也不是所有的一楼和顶楼都**便宜,如果一楼带院子、顶楼带露台,单价就会稍微贵一些了。 2019-04-24 09:47:05
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一般来说,在楼层选择的时候往往需要考虑噪音、视野、通风采光等因素。噪音 低楼层噪音吸收多在现实生活中,离噪音源越远,噪音就越低。一般认为,低楼层距离噪音源较近,吸收噪音较多,相对更易受影响。当然,小区的规划配套也很重要,有些楼盘辟出的绿化森林带也能很好地降噪。视野 16-23层之间视野**好楼层的高低往往决定了住户视野的好次。楼层越低,所能看到的景观也越少,因为障碍物会阻挡到视野。视野范围小的住房久而久之住户压抑感强烈,舒适感降低。根据研究表明,从视野的角度分析,16-23层之间舒适度**高。通风采光 低层采光易被遮挡通风采光受户型、朝向、楼间距等因素影响。一般而言,低层由于周围建筑物阻挡而通风采光效果较差。高楼层在通风流量、采光面积、日照时间等方面颇有优势。具体到楼层选择上,购房者应考虑选择临近楼栋平均高度的一半以上为好,这样在通风采光、视野方面均会有相当大的改善。家庭成员 三世同堂宜居低楼层在楼层的选择中,家庭成员的情况也应该被考虑进来。如果家中有老人,那就适合住在相对较低的楼层。如果家人易出现居住眩晕感,那么也不适合住高楼层。因为老人住惯了多层楼房,随着年龄的增长,住在越高的楼层老人出现的眩晕感会越明显,舒适感也将降低。而且久居高楼对儿童的生长发育也非常不利。总层高 总楼层1/2楼层位置**佳此外,不同的总楼高对于楼层的选择也有所影响。对于多层住宅(6层以下)而言,往往3楼是**好的位置。而对于高层住宅而言,随着楼高的不同,**好的楼层也有变化。总的来说,一栋楼**好的位置是位于总楼层的1/2至2/3的楼层。
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其实住高层**主要是想方便.快速.视野更广,所以不要买底楼层哦..其实.十至十三层是灰层聚集带.不要买十八层.俗话说得好.十八层地狱住不得.三十三层.由于是高层.顶层上面有水箱.配电箱.还有消防用通道.是不能在上面有所大的作为的.有的甚至不让上.并且N年后祢要考虑到漏水的情况.所以.祢可以买20层至33层之间.还有.如果你信的话.你可以找个人帮祢们看看.你们一家人适合选什么楼层.这样更全面一些.
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您好:如果是观景房楼层越高越好,但如果不是,建议买中间的比较好。如果没电梯,那还是买底下的。(当然,33层也有没电梯的,但是很少)望采纳,谢谢!
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一般高层的电梯楼中,20层左右是**好的(开发商售价也是**贵的);20层以上的楼层次之,也都很不错,只是比20层的稍微差点(这些楼层的价格基本都差不多,开发商定价这个楼层的价格也基本相同,现在顶层上面都有专门的隔热层,所以现在顶层也很好,没什么其他不好的影响)。20层以下的房子,从上到下依次递减。以上是单纯从使用和开发商定价上说明楼层好坏,不考虑房号是否带4,或者风水等因素的影响。
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