户主跟房产证有关系吗? 户口本户主与房产证的主人不是同一个人

• 138****3522 1、户产与房产证有没有关系，主要看房屋是否为农村房屋，如果是农村房屋的，由于土地管理法规定一户人只能拥有一处宅基地，所以户主通常是房产证上的产权人。
  
  《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
  
  农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
  
  农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
  
  2、房产证的名字是一个产权证明，证明这个不动产是该公民所有，户主则是一个户籍的证明，两者没有必然联系。
  
  比如，如果你没有结婚，户口本上户主是你父亲，现在你要买一套房，房产证所有权可以办为你的名字，也可以办为你父亲的名字。如果你结婚了，房产证所有权也可以办为夫妻两个人的名字。
  
  3、房产证上的名字与户主的名字可以不一致，二者没有必要的关联，两者的名字不同是没有影响的。
  
  房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 2019-04-22 15:48:35
• 132****7556 如果户主和房主不一致的情况下，对于房屋的买卖没有影响，但是在户口的迁移上有很大的影响，不经过户主的同意，该户内只能迁移本人户口，户主可以迁移整户户口!如果买房人要求整户迁出的话，房主不是户主的就比较麻烦。
  
  户主，指户籍上一家之主，户籍上一户的负责人。语出《通典·食货七》：“ 开元二十五年户令云：诸户主皆以家长为之。”
  
  房产证，购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
  
  按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。 2019-04-22 15:48:32
• 133****8556 沪籍学生幼升小阶段人户分离有下面两种情况：
  
  
  
  1、幼升小阶段已经人户分离，小升初准备回户籍对口**，或者在居住地对口。
  
  
  
  2、**阶段人户一致，现在想人户分离到居住地所在**。
  
  
  
  在了解分析“人户分离”之前，我们先说明各区政策中两个共通的概念：
  
  
  
  1.“人户一致”以及对应的“人户分离”都针对的是上海户籍适龄儿童。外省市居住证持有者及外籍（港澳台）儿童不适用于本词条；
  
  
  
  2.符合“人户一致”的适龄儿童在报名验证时必备的材料包括：户口簿、出生证、房产证、《入学信息登记表》、入学报名告知书（2018新增）、预防接种证（小白卡）等。
  
  
  
  一般二梯队以上的热门公办都需要满足“人户一致”，且落户的年限越长，录取的概率就越大。
  
  
  
  “人户一致”一般都是会优先于“人户分离”的。所以是否办理人户分离，一定要慎重考虑。
  
  
  
  4月13日是人户分离的截止日，**近家长们比较关注关于人户分离和公办对口的问题。
  
  
  
  比如考民办要不要人户分离，民办考不上公办怎么对口等等问题，今天我们就**近关于“人户分离”相关的问题做个整理。
  
  
  
  “人户分离”是部分家长**为纠结的问题：
  
  
  
  1.公办**都是对口入学的，那我家孩子户口和实际居住地不在一个地方，那究竟算对口哪所**啊？
  
  
  
  2.有些民办**只招区内孩子，那我们办个人户分离，能算本区吗？
  
  
  
  3.如果民办**没考上，是可以回原来那个区对口的**吗？还是统筹？
  
  
  
  综合以上问题，我们今天聊聊“人户分离”这些事儿~
  
  
  
  首先我们要弄清楚什么是人户分离：
  
  
  
  先看“人户一致”的定义，房产证+户口本上的地址一致即可，一般来说，孩子与户主需要是直系亲属关系，但实际有没有住在这里是没有关系的。
  
  
  
  那么，什么是“人户分离”？对应来看，就是房产证（居住地）和户口本上的地址不一致，会有两种情况：
  
  
  
  第一种：孩子户籍在外区，居住在本区；
  
  
  
  第二种：孩子户籍在本区，居住地与户籍地不在同一街道的。
  
  
  
  遇到这两种情况想要选择在实际居住地就读，就需要办理人户分离。
  
  
  
  ※ 但是需要注意：“人户一致”和“人户分离”都是有上海户籍的孩子，非沪籍并不适用这项政策。 2019-04-22 15:48:28