商住楼能买吗? 商住两用房可以买吗

• 132****8898 首先声明我不是专家，仅仅谈谈自己的看法。
  房地产的两要素就是房与地，房屋的所有权人同时具有房屋所在土地的使用权（土地所有权由全民所有）。
  国家规定：商业用地的出让年限不超过50年，住宅用地的出让年限不超过70年。作为建立在土地基础上的房屋，房屋的产权期限不能超过土地使用期限，40年的产权问题应该是商业用地出让10年后方进行开发，此时土地剩余使用年限仅余40年。
  《物权法》的出台，解决的**大问题就是承认私人财产与国家、集体财产一样受到国家法律的保护，任何单位和个人不得侵犯。明确鼓励人们创造财富，积累财富。
  由于解放后城市土地收归国有，土地的使用多采取行政划拨方式，改革开放后出让制度方逐步完善。目前的土地出让体系是借鉴了港英政府的地租理论，将土地所有权与土地使用权分离，在土地公有制的基础上**大限度地发挥了土地作为基础生产资料的作用，极大地促进了生产力的发展。由于实施土地出让制度时间不长，目前还没有土地使用权期限到期的情况，也就没有先例可以参考。
  不过《物权法》规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。”至于详细的法律还未出台，但可以明确的是，土地出让是有偿的，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金。
  从国家的发展趋势来看，政府越来越重视保障人民的基本居住权，可以预计的是，土地到期后补交的出让金也不会太高，因此我认为你不用担心，该房子完全可以购买。 2019-04-21 16:13:39
• 135****7792 “商住两用房的产权一般只有40年或50年，商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅，商住两用房不限购，也不受房贷限制不能享受普通商品住宅的税费优惠，不能落户，一般无法迁入户口。
  ”根据自已情况，谨慎从事。 2019-04-21 16:13:35
• 158****5722
  一、商住两用房好吗 商住两用的房子，可以用于居住，也可以用于办公，项目有商业部分，或者是商业裙楼，或者是有部分单位按照写字间销售。它有别于传统住宅仅仅用于居住，它是soho住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动。如果是以投资为目的的话，因为先天条件的优越，不仅可以出租给个人，还可以出租给公司，租金不比普通住宅低，一般可以实现以租金养房贷的效果。 二、投资商住两用房注意事项 1、明确未来使用费你的缴纳依据 需了解水电等费用是否按商业标准来收取，一些开发商会采取补救措施，有些费用可按民用介个缴纳。 2、项目是否有配套建设 非住宅项目开发商一般不会建设相应的配套幼儿园、**、医院等。 3、留心“商改住”违法行为 “商改住”是指用地单位为了规避风险，将依法批准的商业建设用地改为住宅土地用地，并**终以商务公寓或酒店式公寓的推出，商业建设用地使用年限为40年或50年。“商改住”是一种违法行为，相关法律条文规定：建设用地经依法批准后，用地单位不得擅自改变原批准的土地用途。
  2019-04-21 16:13:31
• 141****8518 感谢捧场司聊
  
  **近有很多朋友问我说：小司，商品房买不起了，商住两用房能不能买？值不值得投资？
  
  今天咱们就来说说商住两用房的优缺点。
  
  当然了首先要澄清一个概念：其实对于房子来说，你去看看房本，没有商住两用这一个品类的，只有住宅、商业、办公等等。
  
  其实这些说的都是那个土地性质。咱们其实可以把除了70年产权的住宅之外，其他的像40年、50年产权的商业、办公，当时又能住人，又能拿房本的这些住宅，我们都统称为商住两用，为了方便。
  
  商住两用房有哪些有缺点呢？
  
  咱们肯定先看优点，主要有四大优点：
  
  一、价格低
  
  商住两用房的单价和总价的确比较低，因为它只有四十年到五十年的产权，而且一般情况下，户型比较小，容积率比较高，开发商的成本相对低一些，所以同区域的商住两用房，和七十年产权的商品房相比，一般情况下单价、总价都要便宜一些。
  
  二、面积大
  
  接下来就是面积稍微大一些。其实说到这个面积大，因为很多的商住两用房都是loft，都是层高很高，4.5米，这样的中间一隔，你可以隔成个上下两层，所以虽然你买了个60平米比如说，但是你一隔可能使用面积有个100多平米，显得面积比较大。
  
  三、不限购
  
  这是个核心优势，尤其是像北京、上海这些大城市，年轻人你如果没有个北京户口想买房，那是基本不可能的。但是这种商住两用类的，不管是商业还是办公，它不限购。所以对于年轻人买还是比较合适。
  
  四、精装修
  
  **后一个优点，拎包入住。一般情况下，商住两用房都是精装修。七七八八装修差不多了，不用花太多的精力在装修上，这是个很头疼的事。
  
  所以总结总结四个优点，就是总价低，面积大，不限购，拎包入住。
  
  当然有优点就肯定有缺点了，也是比较大的。
  
  一、产权较短
  
  头一个就是产权，不用说了，它不是70年，只有40年或者50年，当然了，现在还没有哪个房子说已经到了产权了，看看后续怎么处置，这个咱们也没办法猜，只能拭目以待了。
  
  二、水电费贵
  
  接下来说其实是一个使用起来很不爽的地方，就是它的水电费特别贵，因为商住两用房不管是商业还是办公，都是商水商电，肯定是要比民水民电要贵不少，所以使用起来成本比较高。
  
  三、不能落户
  
  第三点，核心劣势：不能落户。有一些，我们虽然有京籍了，又买了这个房子，想找个房子来落户，大家一定要注意，虽然有些开发商有点小无良，说我们这房子虽然商住两用也能落户，等等，这种情况下不要信，肯定是落不了户的。
  
  四、**较高
  
  **后一个就是买的时候**比较高，一般都得50%以上，而且不能用公积金，肯定是商贷，所以大家在买的时候，这四点优势和四点劣势，一定要好好地统筹统筹。 2019-04-21 16:13:27