现在有很多人买房不仅仅是用来住了，更多的是希望房子能够有投资价值，因此商住两用房受到了很多人的青睐，那什么是商住两用房呢？购买这种房子的时候需要注意什么呢？什么是商住两用房？商住两用房指的是那种既可以用来居住可以用来注册公司办公的房子，是适应一线城市发展政策以及年轻人生活发展的一种新型居住形式。这种房子相比较普通的住宅，好处这么多，为什么少有人买呢？原因是这种房子的小区管理会更加严格，相应的配套设施也会更加完善，当然物业费也会比普通住宅的物业费要高一点。
全部5个回答 >买商住楼好吗? 商住两用的房子好吗?
135****0585 | 2019-04-10 11:06:57
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142****8709 楼盘名称：健康商住楼
楼盘位置：健康商住楼位于白云健康路2号白云大酒店对面
开发商：贵阳永茂房地产开发有限公司
产权年限：70年
建筑类型：高层,塔楼,
公交线路：健康商住楼 位于白云区同心路十字路口旁边白云大酒店正对面
其他交通方式：健康商住楼 位于白云区同心路十字路口旁边白云大酒店正对面
规划信息：其占地面积为974.3平方米，容积率暂无数据，绿化率0%，共0栋楼，停车位有
周边配套：健康商住楼：中**:白云二中,白云** 综合商场:白云大酒店隔壁菜市场 医院:白云医院 2019-04-10 11:07:12 -
143****7298 分“商”“住”可经商也可以自己居住，居住后可以自由买卖。在**新政策的影响下，北京的商住房热卖，而且房价也未见明显上涨，像丰台方庄的方恒偶寓价格反而处于同地段的中低，是国资企业，各方面都有着绝对的优势。 2019-04-10 11:07:07
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141****2043 不限购，精装修，酒店式管理，甚至还有一些开发商打出了“买一层送一层”的广告，这样的美事儿真的有么？
在这样一个限购限贷的环境下，无论是投资还是自住，商住两用房都受到了大家的欢迎，那么，我们来为你解析时下流行的商住两用房，看上去那么美，实际能买吗？
商住两用房全解析:不仅仅是商+住的组合
商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。它可以作为住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，将工作和居住融为一体，极大地方便了一些自由职业者。
在建筑术语中没有这种称谓，这只是销售方根据市场行情和产品的功能来定义的一个不规范的俗称。所谓“商住两用”一般是土地用途的概念，即某地块既可以进行商业房屋开发，也可以进行住宅开发。
商住两用房PK普通住宅：不仅仅是20年的差别
生活成本PK
商住两用房物业管理费和水电价格实行商业标准，高于普通住宅。同时出于商用安全考虑，不少商住用房项目禁止燃气，相对于普通住宅成本较高。普通住宅执行民用水电,配备燃气。
落户问题PK
商住两用房一般无法迁入户口，即使周边有较好的教育资源，子女也无法就近入学。普通住宅满足条件则可以入户。
税费PK
商住两用房其契税按4%缴纳，同时，商用转让还要征收营业税、土地增值税等。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为2%(不超过144平方米)。 2019-04-10 11:07:03
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商住两用房有一定的好处，作为既可以办公又可以居住的房产，是目前住宅的一种延伸，而且还能够拥有写字楼的诸多硬件设施。针对于想要进行买房，但却没有买房资格，或者是经济条件有限的出资，购房者可以考虑购买商住两用房。但因为商住两用房的产权年限比较少，只有40年或者是50年，而且在产权到期之后不能够自动续期，所以从隐性成本来说，不如普通住宅性价比高。商住两用房除了土地使用年限之外，在交易买卖的过程当中，无法参照住宅的标准缴纳契税，进行转让时契税的收费标准为成交额的4%，而且还要征收营业税和土地增值税。虽然说商住两用房不受限购和房贷的限制，但一般银行针对于此类房屋的贷款期限不超过10年，而且**额度也会在50%左右，并且不能够使用公积金贷款。
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商住两用房有一定的好处，作为既可以办公又可以居住的房产，是目前住宅的一种延伸，而且还能够拥有写字楼的诸多硬件设施。针对于想要进行买房，但却没有买房资格，或者是经济条件有限的出资，购房者可以考虑购买商住两用房。但因为商住两用房的产权年限比较少，只有40年或者是50年，而且在产权到期之后不能够自动续期，所以从隐性成本来说，不如普通住宅性价比高。商住两用房除了土地使用年限之外，在交易买卖的过程当中，无法参照住宅的标准缴纳契税，进行转让时契税的收费标准为成交额的4%，而且还要征收营业税和土地增值税。虽然说商住两用房不受限购和房贷的限制，但一般银行针对于此类房屋的贷款期限不超过10年，而且**额度也会在50%左右，并且不能够使用公积金贷款。
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问 买商住两用房好吗答
买商住两用房是否合适，需要根据自身的情况来看。如果单单作为住宅，那么商住两用房由于商业繁多，会影响到正常生活，而且商住房的水电费用按照商用标准收取，是比较高的。但是，如果用来做商业的话，商住房总价比住宅低廉，适合创业资本少的业主。通常情况下，商住两用房的楼宇在消防标准比较高，几乎等同于写字楼的消防标准。另外，电梯也是独立运行，比较方便。由于商住两用房的人员比较复杂，会给物业管理增加难度和成本，同时影响物业管理的品质，从面影响项目的品质，大幅降低住宅的居住质量以及安全感、舒适度。综上所述，是否进行商住两用房的购买还需要从购房者的自身需求以及经济状况来进行选择，这样才能购买到适合自己的房屋。
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商住两用房从土地的使用用途上来说，国家只界定了“居住与非居住”用地，并未对商住两用楼的“土地使用用途”作出明确的界定。所谓“商住两用”一般是土地用途的概念，即某地块既可以进行商业房屋开发，也可以进行住宅开发。但是建设工程完成后具体到房屋的用途，要么属于商业房屋，要么属于住宅，并不存在“商住两用房”的法律概念。如果开发商说楼房是商住两用的，则很可能是：同一幢楼，部分是商业的（比较多的是裙房和下面的楼层），部分是住宅的。在居住小区规划中，要求按建筑总面积进行配套建设一些公共建筑，除了提供一些生活配套设施外，还设置了宽带局域网、商务中心、会议室、票务中心及充足的车位等商务设施。综上对于是否**终落户，取决于产权证上所标注的信息，如果房屋为住宅那么毫无疑问可以落户，但是如果属于商用那么落户是政策所不允许的。商住两用住宅是soho（居家办公）住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅行式。
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