买商住两用房子好吗

商住两用房有一定的好处，作为既可以办公又可以居住的房产，是目前住宅的一种延伸，而且还能够拥有写字楼的诸多硬件设施。针对于想要进行买房，但却没有买房资格，或者是经济条件有限的出资，购房者可以考虑购买商住两用房。但因为商住两用房的产权年限比较少，只有40年或者是50年，而且在产权到期之后不能够自动续期，所以从隐性成本来说，不如普通住宅性价比高。商住两用房除了土地使用年限之外，在交易买卖的过程当中，无法参照住宅的标准缴纳契税，进行转让时契税的收费标准为成交额的4%，而且还要征收营业税和土地增值税。虽然说商住两用房不受限购和房贷的限制，但一般银行针对于此类房屋的贷款期限不超过10年，而且**额度也会在50%左右，并且不能够使用公积金贷款。

买商住两用房是否合适，需要根据自身的情况来看。如果单单作为住宅，那么商住两用房由于商业繁多，会影响到正常生活，而且商住房的水电费用按照商用标准收取，是比较高的。但是，如果用来做商业的话，商住房总价比住宅低廉，适合创业资本少的业主。通常情况下，商住两用房的楼宇在消防标准比较高，几乎等同于写字楼的消防标准。另外，电梯也是独立运行，比较方便。由于商住两用房的人员比较复杂，会给物业管理增加难度和成本，同时影响物业管理的品质，从面影响项目的品质，大幅降低住宅的居住质量以及安全感、舒适度。综上所述，是否进行商住两用房的购买还需要从购房者的自身需求以及经济状况来进行选择，这样才能购买到适合自己的房屋。

现在有很多人买房不仅仅是用来住了，更多的是希望房子能够有投资价值，因此商住两用房受到了很多人的青睐，那什么是商住两用房呢？购买这种房子的时候需要注意什么呢？什么是商住两用房？商住两用房指的是那种既可以用来居住可以用来注册公司办公的房子，是适应一线城市发展政策以及年轻人生活发展的一种新型居住形式。这种房子相比较普通的住宅，好处这么多，为什么少有人买呢？原因是这种房子的小区管理会更加严格，相应的配套设施也会更加完善，当然物业费也会比普通住宅的物业费要高一点。商住两用房属于商用物业，没有购房套数的限制，不算首套房，环境比较好，鼓励年轻人创业，适应现代城市的发展趋势。但是在购买商住两用房之前还是要弄清楚一些问题，商住两用房的水电和物业费用都比较高，商业用电用水，没有通燃气，也不可以用明火做饭。物业费通常按商业标准，比普通住宅的物业费要高出七成左右。商住两用房的土地使用期比较短，房子的产权只有40年或50年，而一般住宅的产权有70年，到期之后可以自动续期，但是商住两用房到期之后是不可以自动续期的，甚至还要补交。商住两用房的**也很高，需要付五成**，而且不可以使用公积金贷款，只能选择商业贷款，贷款的期限**多只有十年，而且购买商住两用房是没有相应的税费优惠政策的。购买商住两用房前要搞清楚水电费和物业费是否采用商用价格，一些生活服务配套设施是否齐全，很多商住两用房是没有配套的**、商业、医疗等设施，这为日常生活带来很多不便，还要弄清楚商住用房有没有分开，要警惕商改住。

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不同处:1、商住两用房的优势：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。2、商住两用房不能户口落户、没有学区派位，**较高50%、在水电费的计价标准上，商务办公房要高于住宅楼、住宅楼的使用年限是70年，而商务办公房只有50年。交易税收不同，如果是140平方米以下普通住宅楼只需交1.5%的契税（2008年11月1日后对个人首次购买90平方米以下普通住房的，契税税率暂调整为1%），但如果是商务办公房就要交3%的契税再加上5%的综合税，交易增值部分还要交20%的增值税、按揭贷款比例、年限。目前住宅按揭贷款高可达8成30年，但对商务办公房一般高只有6成10年。3、未来使用费用不确定。商住用房如按公建用途规定，他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。2、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而商住两用房50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。3、贷款条件的限制。购买商住两用房大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

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商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。土地使用年限40年，相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善。优点：商住两用房的优势是:可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。缺点：目前存在的劣势是:不能户口落户，没有学区派位，**较高50%。物业费相对普通住宅也会高一些。

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