房源开发的渠道有哪些？开发房源有哪些技巧？

• 131****8358 开发房源注意事项：
  1、面谈要掌握语速，语调及谈话时间；
  2、一定要勤打电话；
  3、经纪人心态要诚恳；
  4、与客户的关系持续维系；
  5、开发销售话术要熟练；
  6、多看房子积累经验；
  7、要懂得赞美，用专业知识打动对方
  房源开发途径及技巧：
  1、店面接待：如果有客户过来要第一时间迎上去，吐字要清晰，要主动留下客户的电话号码；
  2、商圈精耕：**重要的就是核心商圈的开发，即发派报要和附近周围的保安，物业，电梯工，居委会等等搞好关系
  3、老客户回访：对已经成交的或以前未成交的客户进行回访，可能会有新的收获，可能他们的朋友要卖房呢，作为房产经纪人的我们不要放弃任何一条开发的渠道，推荐自己，从不同的侧面引导老客户尽可能多的透露小区里的信息；
  4、网络开发：网络开发房源是现在开发房源技巧中**重要的一个技巧，在网络上寻找房源有很多渠道，58、安居客、搜房网、赶集等各大房产平台每天都有大量的房源在发布，只要你勤打电话，相信你会获得很大收获；
  5、派单：又称扫楼，进小区是十分刺激十分有成就感的事，斗智斗勇，要真正容入其中才可以找到乐趣 2019-04-20 23:25:42
• 146****6540 1、客户如果在门店外驻足停留，则经纪人（或当日值班）必须在10秒钟内，主动接待客户，递出名片，寻问客户的需求，并尽可能让客户进入店内。
  　　
  　　2、利用房展会。房展会由于人流量大，目标客户确定，所以往往是短时间内客户量**为集中的开发方式，更由于客户的需求明确，也往往带来的**终收益非常可观的开发方式；
  　　
  　　3、 通过报刊、杂志等资料寻找。在报纸杂志上寻找个人登记的售房信息，然后经纪人自己打电话过去辨别信息的真伪；
  　　
  　　4、通过小区物业和保安等工作人员询问有效房源，经常到小区贴单、多去物业和保安聊天，双方混熟后叫保安如有业主委托房源就和你说，房源卖出去后给他分点提成，让他尝到甜头后与你保持长久的合作关系；
  　　
  　　5、 公司广告宣传所带来的房源；公司通过报纸、网络打的广告，值班时要坐在电话旁，积极接听来电电话；
  　　
  　　6、 通过互联网上寻找房源，利用个人房源采集软件房客多采集房源，如每天浏览房客多采集的售、租房信息；
  　　
  　　7、 其他房产公司的有效房源，同商圈内门店的报纸和网络，公司广告房源。
  　　
  　　8、 以客户名义咨询或者上门打探房源地址，上门拜访。
  　　
  　　9、 房东和客户委托到期或者委托给其他中介买卖的房屋也可以劝客户换换经纪人或公司，说不定有意想不到的效果。
  　　
  　　10、 与一些小的房产信息部合作；
  　　
  　　11、老客户等介绍。一个客户可以影响45个人，所以要有诚信，等待推荐客户和回头客；
  　　
  　　12、亲朋好友，过去的同事同学圈子等介绍；
  　　
  　　13、上门登记获取房源；
  　　
  　　14、经常在小区做一些推广活动；
  　　
  　　15、网上发帖子，写一些如经验丰富的经纪人愿为您服务，等等；
  　　
  　　16、经常在聚会和交往时散发名片，印一些小刷品散发；
  　　
  　　17、询问一些政策性原因产生的房源，如拆迁、回迁和改造；
  　　
  　　18、一些大的市场和外来的商户较集中的地方
  　　
  　　19、 到**、大企业公司上门服务。这样的地方人员流动较快，退租、转手房源较多；
  　　
  　　20、 其他技术手段获取的房源，如手机短信等。
  　　
  　　获取房源的这20种方法都是很实用的，只要房产经纪人努力去做就没有获得不了的房源，只要业主有这个需求，房产经纪人就没有理由拿不到代理，只要功夫深，铁杵磨成针。 2019-04-20 23:25:34
• 143****6848 除了传统的走街窜巷发传单和门店来客以外，目前房产经纪人大部分房源都来自于网络，从全国性的房产网站5
  8、赶集、安居客到各地的房产网站网等都成了房产经纪人找房源的渠道。不过这种从各个网站一遍遍刷新找房源的方法还是不能够满足房产经纪人的需求，这时候你就需要一款能帮经纪人自动找房源的软件：房蚁。房蚁是一款自动采集各大房产网站个人房源并推送给经纪人的软件，可以让房产经纪人从电脑面前释放出来，将更多精力放在客户带看等流程上。 2019-04-20 23:25:26