怎么零**买房？零**买房是怎么回事，零**购房靠谱吗？

• 148****0918 一、“零**”的真相
  所谓“零**”，指的是购房者在购房时**款由开发商或者担保中介机构代购房者付款，每月按照购房者与开发商或者中介机构的协议定期免息或低息偿还**款。
  但是购房总额除**款外，其余剩余的房款还是依旧购房者与银行按揭申请贷款，每月按时还款。那么，购房者就会面临**、月供、交房时所交税款等各方面的资金压力冲击。
  二“零**”买房的风险
  1、违背购房政策，无法实际拥有房屋所有权
  开发商采用“零**”的营销手段，违背了国务院规定首套住房贷款**比例不得低于30%，二套住房贷款**比例不得低于60%的政策要求。
  同时，由于购房者实际上没有交付**款，是无法真正地拥有所购买房屋的所有权，同时银行发放贷款，必然会增加银行贷款的风险。
  2、法律风险一
  如果不具有购房资格的购房者（已购买二套以上住房；或是外地购房者，无法出具一年以上社保证明或者纳税证明）与开发商签订“零**”购房合同后，将面临购房无效的尴尬境界，其按期偿还给开发商或者中介的**，可能面临无法索回的情况。
  3、法律风险二
  由于实际上的“零**”是由开发商或中介通过预先垫付，或者是虚拟抬高房价，多从银行贷款的方式来获得**款，那么开发商和购房者签订的合同也可能存在法律争议，当事方甚至因此可能都会被追究刑事责任。 2019-04-20 20:04:00
• 135****8883 不可信。
  既然是**，说明住房是贷款购买。
  而银行规定，需要业主凭**款的付款凭据，购房合同等才可申请按揭贷款。
  开发商所谓0**，是开发商借钱给业主缴纳**。
  这样业主购房完毕，既要支付银行按揭还款，又要归还开发商垫资的**款。除非高收入，一般百姓承受不起 2019-04-20 20:03:54
• 152****6130 零**买房什么意思
  
  很多开发商会打出零**买房的招牌来招揽购房者买房置业，零**买房是指由开发商垫付三成**的行为。所谓零**买房主要有两种方式，一种本质上等同于分期**，即购房者不支付或者少量支付**，开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的**凑齐再去申请房贷。另外一种是做高合同价，虚假贷款，这种零**买房操作起来比较难，也加大了购房者的买房风险。
  
  零**买房只是一种购房者在买房过程中的一种付款手段，并不能影响到开发商与购房者之间的商品房买卖合同的效力，在取得销售许可证的前提下平等自愿签订的合同就是具有法律效力的。但在实际履行中，零**买房存在着很多潜在的法律障碍，如果操作不当，就容易产生纠纷。
  
  零**买房的门槛
  
  零**买房听起来很美丽，实际上并没有宣传的那么美好。所谓零**看起来是没有门槛的，谁都可以去申请。实际上零**门槛较高，**起码你需要有购房资格，如果你是外地购房者，一年以上社保证明或者纳税证明是少不了的。其次。申请零**的购房者必须要有稳定的经济收入、还款能力和良好的信用记录，否则是申请不了银行的贷款的。
  
  零**买房有何风险
  
  对于开发商来说，通过“零**”或“垫**”方式来吸引众多购房者，是为了达到楼盘快速成交的目的。而对于购房者来说，超低**或零**并不是减免**款，而是分期付，虽然暂时缓解了贷款买房的压力，但**终还是会在规定的时候内要求购房者全部还清。而这段时间内，购房者都会面临**、月供、交房时所交税款等各方面的资金压力。
  
  对于购房者来说，买房前先凑足**是很有必要的，不然超出了自己的承受范围勉强买房，会承受太大的经济压力，可能影响自己的生活品质，还可能因无力还款带来违约风险。
  
  法律人士解说零**买房风险
  
  “零**”购房并不符合国家和银行的相关政策。采用“零**”购房的消费者，肯定是要从银行贷款的客户，如果开发商擅自采用“零**”，没有严格依照国务院规定的住房贷款**比例政策要求，违背了国家政策。同时，由于贷款人没有实际交付**款，无法真正地拥有所购买房屋的所有权，银行发放贷款，必然会增加银行贷款的风险。
  
  此外，“零**买房”法律风险大。
  
  对于开发商来说，“零**”需要他们临时垫款，为此需要垫付一定的利息，如果资金链断裂，面临很大的资金压力。开发商还要对购房者的经济情况、还款能力和信用记录有一定的了解，如果购房者因为这类原因无法获得 银行贷款，在房屋买卖合同履行方面存在很大不确定性。
  
  对于购房者来说，如果已经购买了二套以上住房，或外地购房者，无法出具一年以上社保证明或者纳税证明，就没有购房资格。当这些不具有购房资格的购房者与开发商签订了"零**"购房合同后，将面临购房无效的尴尬境地，其按期交付的**，可能面临无法索回的情况。 2019-04-20 20:03:50