零**现在都很少，有的话贷款也会很高，有的新楼盘会弄低**，但一般不会零**，所以不太建
全部3个回答 >买房零**是怎么回事？靠谱吗？
143****9995 | 2012-11-27 11:01:44
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132****8904 成都-零**购房融资到手资金50-80万白户可做房和资金都带走银行常规利息龙泉 温江 犀浦 新都龙泉 温江 犀浦 新都高档小区清水现房房价50-65万面积120-135平白户融资祥电 2015-03-24 11:10:45
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158****4493 所谓“零**”，主要有两类：第一类“零**”，本质上等同于分期**，即先不支付或者少量支付**，等过几个月或者一年时间，把剩余**凑齐，再去申请房贷；
第二类，做高合同价，虚假贷款。从安全性和可操作性来说，前者明显优于后者，后者应该谨慎选择。 2012-11-27 11:05:10 -
147****4406 跟你简单的举例说明一下：比如房价65万元，正常买房应是**20万元、贷款45万元。开发商可以配合购房者做高合同价，做到95万元，就可以贷款65万元，相当于零**。不过选择做高合同价，就必须支付开发商因为提高售价多出来的所得税等，约等于差额的15%，即30万元×15%=4.5万元，这笔钱需现金支付给开发商。 2012-11-27 11:03:45
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146****5483 具体操作方式是，做高合同价，把房款全贷出来，这样的促销手法看着“靓”，实则不靠谱、不划算，应谨慎为之。 2012-11-27 11:02:30
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其实二手房买卖中，是买家向银行贷款，而银行付给你全额款的。并不是你房贷给买家。所以你不存在风险。是买家和银行之间的沟通范围。
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一、“零**”的真相所谓“零**”，指的是购房者在购房时**款由开发商或者担保中介机构代购房者付款，每月按照购房者与开发商或者中介机构的协议定期免息或低息偿还**款。但是购房总额除**款外，其余剩余的房款还是依旧购房者与银行按揭申请贷款，每月按时还款。那么，购房者就会面临**、月供、交房时所交税款等各方面的资金压力冲击。二“零**”买房的风险1、违背购房政策，无法实际拥有房屋所有权开发商采用“零**”的营销手段，违背了国务院规定首套住房贷款**比例不得低于30%，二套住房贷款**比例不得低于60%的政策要求。同时，由于购房者实际上没有交付**款，是无法真正地拥有所购买房屋的所有权，同时银行发放贷款，必然会增加银行贷款的风险。2、法律风险一如果不具有购房资格的购房者（已购买二套以上住房；或是外地购房者，无法出具一年以上社保证明或者纳税证明）与开发商签订“零**”购房合同后，将面临购房无效的尴尬境界，其按期偿还给开发商或者中介的**，可能面临无法索回的情况。3、法律风险二由于实际上的“零**”是由开发商或中介通过预先垫付，或者是虚拟抬高房价，多从银行贷款的方式来获得**款，那么开发商和购房者签订的合同也可能存在法律争议，当事方甚至因此可能都会被追究刑事责任。
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一、“零**”的真相所谓“零**”，指的是购房者在购房时**款由开发商或者担保中介机构代购房者付款，每月按照购房者与开发商或者中介机构的协议定期免息或低息偿还**款。但是购房总额除**款外，其余剩余的房款还是依旧购房者与银行按揭申请贷款，每月按时还款。那么，购房者就会面临**、月供、交房时所交税款等各方面的资金压力冲击。二“零**”买房的风险1、违背购房政策，无法实际拥有房屋所有权开发商采用“零**”的营销手段，违背了国务院规定首套住房贷款**比例不得低于30%，二套住房贷款**比例不得低于60%的政策要求。同时，由于购房者实际上没有交付**款，是无法真正地拥有所购买房屋的所有权，同时银行发放贷款，必然会增加银行贷款的风险。2、法律风险一如果不具有购房资格的购房者（已购买二套以上住房；或是外地购房者，无法出具一年以上社保证明或者纳税证明）与开发商签订“零**”购房合同后，将面临购房无效的尴尬境界，其按期偿还给开发商或者中介的**，可能面临无法索回的情况。3、法律风险二由于实际上的“零**”是由开发商或中介通过预先垫付，或者是虚拟抬高房价，多从银行贷款的方式来获得**款，那么开发商和购房者签订的合同也可能存在法律争议，当事方甚至因此可能都会被追究刑事责任。
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一般来说，年轻的消费者朋友们**大的愿望就是能够在大城市拥有一套属于自己的住宅，但是因为购置房产对于经济方面的实力要求比较高，我们如果无法支付**的话，很难能够达到满意的效果，但是现在有许多的房地产开发商似乎推出了类似下文所述的零**卖房，那么零**买房到底是怎么回事呢?关于零**有什么值得学习了解的地方呢?今天为大家推荐的不仅仅包括零**的分析，以及真相的揭秘，还包括零**买房的评论和效果分析。
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