买房子如何贷款? 买房**可以贷款吗？

• 133****8157 、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，推荐首选住房公积金低息贷款。因为，住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率，而且要低于同期商业银行存款利率。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
  2、个人住房商业性贷款：个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式。
  3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，**高限额一般为30-100万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。 2019-04-20 16:37:38
• 152****5782 贷款买房虽然没有多高的门槛，但是你真的有还款能力吗？往往很多买家会高估了自己的还贷能力，而导致自己的生活过的过于拮据。因此，在贷款买房前，你是否该了解一下自己的还款能力呢？
  1、**能力
  计算自己的**能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。
  2、月供能力
  如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，**好预留出一年的按揭款。
  还贷能力系数
  还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的。是贷款本金与贷款者当月收入的比例。还贷能力系数，可以防止每月还款额占家庭收入比例过高而无力偿还房贷的风险发生。想要知道自己的还款能力，还贷能力系数你必须了解。 2019-04-20 16:37:31
• 144****4980 不可以。
  
  1.你可以先办理抵押贷款，或其他类贷款。然后将贷款拿到的钱作为**再去贷款。但是这是两份合同，不能是一份。也就是说，先用其他方式贷款，把钱拿到手。然后再去房贷。
  
  2.**就是买房时按国家比例第一次支付的**低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。
  
  3.从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款**款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行**款比例20%的规定。 2019-04-20 16:37:26
• 131****7505 近日，全球央行政策成为市场关注重点。周四欧央行宣布超预期宽松政策，下周美联储、日本央行也都将召开货币政策会议，而今天上午，中国人民银行行长周小川、副行长易纲、副行长兼国家外汇管理局局长潘功胜、副行长范一飞就“金融改革与发展”的相关问题回答了中外记者的提问，其中周小川在记者会上的表态更是备受瞩目。
  
  
  
  周小川：采取稳健货币政策 没必要过度刺激
  
  
  在回答中国是否会为保增长放松货币政策相关问题时，周小川表示，中国GDP增长和储蓄率有关系，中国经济将更多依靠内需，不过度依靠出口，采取稳健的货币政策，没有必要采用过度的货币政策刺激的方法来实现目标。货币政策必须灵活使用。
  
  
  
  
  
  
  
  中国人民银行行长 周小川：至于货币政策的松紧程度，我个人估计未来还会是采用比较稳健的货币政策，如果国际国内没有大的经济金融风波事件，会保持稳健的货币政策，没有必要采用过度的货币政策刺激的办法来实现目标。总体来说，依靠稳健的货币政策和配合其他宏观调控支持效率的提高、内需的提高、创新的提高，就可以实现这样的目标，不必采取额外的措施。
  
  
  
  没有必要急着去买美元
  
  
  周小川还就人民币国际化问题回答了记者提问。
  
  
  
  中国人民银行行长 周小川：本来就没有必要急着去买美元，当然，市场情绪有时候会有波动，有时候也有一些传言，确实也出现了这种现象。回归正常、回归理性，对市场的分析回归基本面，过一段时间自然就回归了，就会对经济、外汇形势产生比较靠谱的、比较理性的分析。
  
  
  
  对银行而言，客户购房**不能是借的
  
  
  本次记者会的首个问题和房价有关，针对有些P2P平台提供**贷这样的金融产品，周小川表示，首先要看他们是否有资质做这项贷款；再就是他们的资金来源是什么，如果动用了其他一部分人委托的资金，是否和人家真正说清楚了，是否会给出资方带来巨大的风险。对银行来说，必须了解客户，客户的**不能是借的。“你找另外一方面借了一部分钱说这是**，剩下再去借，整个借款和自有资本的比例实际上就变了，另外未来偿还的能力实际也变了，以后月供不光要还银行的钱，还要先还**贷。从银行角度来讲，如果没有对你的客户做到足够的了解，你也承担了过大的风险，从银行内部管理来讲，也是操作有错误的。”周小川说。
  
  
  
  2019-04-20 16:37:22
• 135****4645 昨天的公积金新政出来后
  
  很多人都在讨论
  
  没有看完全文的也会问
  
  二套房**六成怎么变四成了？
  
  其实呢，大家要搞清楚
  
  昨天的是公积金贷款新政不是商业贷款
  
  今天就来说说两种贷款
  
  商业贷款
  
  1
  
  全省**比例划分
  
  区域/**首套房二套房三套房
  A30%
  天府+高新南：70%，**长25年
  
  11区：60%，**长25年
  
  三圈层：50%暂停（看表二）
  B25%40%暂停
  C30%50%暂停
  A区域：成都
  B区域：甘孜州、阿坝州、凉山州（除西昌市）
  C区域：四川其他地区
  2
  
  成都各区域**比例
  
  区域+**首套二套三套
  天府+高新南30%70%，**长25年无论是否结清，暂停
  11区30%60%，**长25年无论是否结清，暂停
  三圈层30%50%暂停
  3
  
  注意一个细节
  
  对于贷款是否结清，是进行判定的一个关键。
  
  比如第三套房**，成都中心城区就是不论看是否结清都要进行暂停
  
  比如第二套房**，都是规定买第二套房+贷款没有结清。
  
  所以对于，第二套房和已经结清的情形，需要进行再次确认。
  
  4
  
  政策方向
  
  通知要求，银行业金融机构要积极支持首套自住需求，坚决遏制投机炒房。
  
  
  
  要结合四川省市场利率定价自律机制确定的**低**款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体**款比例和利率水平。
  
  5
  
  认贷不认房
  
  认贷不认房的意思是，如果全国任一地方有房贷，那么在成都就不能算首套房来申请贷款。比如全国任一地有一个房贷，那么在成都就不能享受三成的**。如果全国范围内已经有两个房贷，那么在成都不能得到贷款。
  
  
  
  
  
  公积金贷款
  
  1
  
  认房又认贷
  
  原文：借款申请人(含共同申请人，下同)的住房套数，以成都市行政区域内房管部门房屋登记信息系统记录的住房套数、中国人民银行个人信用信息基础数据库(以下简称个人征信系统)住房贷款记录等为依据。
  
  
  
  认房又认贷的意思是，公积金发放贷款的时候，不是跟商贷一样认贷不认房，也会看你在成都有多少套房子。
  
  
  
  比如，你在A地有一套房子，B地也有一套房子，那么
  
  1）A地贷款结清，B地有贷款，再买房属于三套房，不能发放贷款
  
  2）A地及B地的房子都没有贷款，再买房属于三套房，不能发放贷款
  
  3）A地及B地的房子都有贷款，再买房属于三套房，不能发放贷款
  
  2
  
  贷款规则
  
  (一)属于下列情形的，认定为购买首套住房，执行首套房公积金贷款政策：无住房且无未结清的住房贷款。
  
  
  
  (二)属于下列情形之一的，认定为购买第二套住房，执行第二套房公积金贷款政策：
  
  有一套住房但无未结清的住房贷款;
  
  无住房但有一笔未结清的住房贷款;
  
  有一套住房，有一笔未结清的住房贷款，且为同一套住房(须提供借款合同及房屋权属资料等佐证资料)。
  
  
  
  (三)属于下列情形之一的，认定为购买第三套及以上住房，不予贷款：有两套及以上住房;
  
  有两笔及以上未结清的住房贷款;
  
  有一套住房，有一笔未结清的住房贷款，且非同一套住房。
  
  3
  
  贷款额度多少与缴存余额和时间挂钩
  
  成都市公积金贷款**高额度为：符合贷款条件的两人及以上职工**高贷款额度为70万元，单职工**高贷款额度为40万元。 2019-04-20 16:37:18