小产权房有什么风险? 小产权房有法律保护吗？

• 141****6611 小产权理论上是不可以买卖的，甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险，如果购房者购买了，会对之后的居住有很大影响。购买小产权房的风险有哪些呢？
  1、不能贷款 不能过户由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。如果购房者买了小产权房子，不仅不能向银行贷款，还不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去过户，理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只有一纸合同或者协议而已，没有房产证。
  2、易出问题 维权难如果购房者选购了小产权房，并和开发商签订合同并交付房款后，遇到政府整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
  3、物业和其它权益得不到保障一般而言，小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式，因此物业服务得不到保障。除此之外，购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，无法获得相应的拆迁补偿。 2019-04-20 15:51:46
• 144****6099 一、小产权房能买吗
  通常来说，小产权房是可以购买的，风险不是很大。购买小产权房主要分为以下两种情况：
  1、如果你买房的目的是自住，那么，风险并不大。首先，你的房是盖在村属的土地上，土地归所在村集体所有，所以，发生产权争议的可能性非常之小。作为对该房产的准司法仲裁主体的村委会是承认你的产权的，如遇到拆迁，村委会将视你的产权为该村产权的一部分而予以保护。至于以违章建筑对待，于法于理均不通。
  2、如果，你所买的“小产权房”在亲属、朋友、熟人中发生转让买卖，也是可以进行的。因为在此种转让中产权证并不重要，可以用民间的商业合同方式进行转让，它一样具有约束力。
  己建成的房不让人家卖，正建的房子不让人家建，堵塞农民的致富之路，于情于理于法，都不妥。
  农民建房售房就像平价药房的横空出世，它作了政府多年来一直想作，而未能作到的，老百姓梦寐以求的事。它攻击的是房地产商们的价格同盟，也许畸形的房价能从这里打开缺口，这是件天大的好事。
  政府应该作的事，是为城中村农民建房售房提供政策支持，提供法律帮助，而不是相反。
  而且“小产权房”的确会对构建和谐社会，平抑房价，实现“居者有其屋”，作出贡献。
  小产权房并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中，形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府，而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”，它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商，打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋，或是由农民自行组织建造的“商品房”。 2019-04-20 15:51:38
• 134****7826 小产权房给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。但购买这类房屋得不到法律和政策上的保障，存在着较大的风险。购买小产权房会面临以下风险：
  一、没有房产证、产权证小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同不能在房管局备案。因此，无法拥有房产证。办理产权证，需要国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。而小产权房的开发者是不具备五证，因此小产权房购买者无法办理产权证。
  二、无法进行银行贷款和抵押贷款若需要购买小产权房，则是需要一次性交清放款的。不仅仅说是买房不能贷款，即便买完房，也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。
  三、小产权房交易难小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。
  四、拆迁补偿难，质量没保证。 2019-04-20 15:51:34
• 131****2593
  房产交易的过程中，我们会遇到各种各样的问题，对于大多数的人来说，买房不是那么容易的，很多人都是首次买房，没有什么购买房屋的经验，如果遇到一些特殊情况，也不知道该如何处理，买房一定要注意房屋产权的问题，很多人都听说过小产权房，但了解得并不多，那么小产权房子能转正吗？购买小产权房有什么风险呢？
  
  
  
  小产权房子能转正吗？
  
  
  
  小产权房并不是法律上的一种称呼，而是大家口口相传的一种说法，其实小产权房就是指的集体土地上修建的房子，通常来说，小产权房就是一些村集体组织或者开发商打着一些其他的旗号（比如新农村建设）等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
  
  
  
  购买小产权房的朋友还不少，所以很多朋友都比较关心小产权是否能转正的问题，根据《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》来看，其中明确规定了防止小产权房通过不动产登记合法化。按照这些规定所说，也就是小产权房子是不能转换成大产权房的。除非国家将小产权的交易放开，或者说国家对小产权房屋的用地进行改造或者统一换证，才能转变成大产权。
  
  
  
  购买小产权房有哪些风险？
  
  
  
  1、产权不完整
  
  
  
  小产权房之所以叫小产权房，主要就是因为房子的产权不完整，依照相关法律法规规定，就算购房者购买了小产权房，也哟啊注意小产权房买卖合同属于无效合同，并不受《合同法》的保护。既然签订的购房合同无效，也就无法得到法律的保障，也不可以上市交易。因此，严格上来说，小产权本质上是无产权。
  
  
  
  2、全款购买压力大
  
  
  
  如今大多数的朋友买房子都是通过贷款的方式购买的，购房者跟银行贷款需要将房产证抵押在银行。但小产权房是没有产权证书的，因此银行是不给予贷款的。不仅仅说是买房不能贷款，即便买完房，也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。因此大家如果想要购买小产权房，就需要全款购买房屋，这对于一般的家庭来说，压力还是比较大的。
  
  
  
  3、再交易难
  
  
  
  虽然有的小产权房价格比较便宜，更吸引购房者，但是小产权房购买之后想要再出售非常的难。主要是因为没有不动产权证而无法完成产权过户，这房产不能过户的情况下，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，这样就会变成一房多卖的局面，第三人的利益将得不到保证。
  
  
  
  4、拆迁赔偿难
  
  
  
  购买小产权房的朋友一定要认真挑选小产权房，因为小产权房子没有产权，该类房产一旦出现政策规划，比如说遇到房屋拆迁，房主只能得到很少或无法得到相关补偿，甚至很难获得赔偿。
  
  
  
  以上就是关于小产权房是否能转正以及购买小产权房有哪些风险的介绍了，随着现在房价的上涨，越来越多的人感受到了购房压力，而小产权房价格稍微便宜一些，所以还是有很多人会选择购买小产权房，如果你准备购买小产权房，一定要对小产权存在的这些问题了解清楚。
  
  2019-04-20 15:51:29
• 151****7765
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  随着房价不断上涨，小产权房受到了众多无房家庭的青睐，相较于商品房而言，小产权房价格通常较低，但是小产权真的能买吗？关于小产权房**新消息又有哪些呢？
  
  小产权房是不能变成大产权房？
  
  目前国家一直在大力推进房地产的方面的机制，很多政策都在打击房地产的高昂价格，目前也是出现了房地产税，就是有效的遏制价格的增长，但是不管怎么去遏制，都会有一个问题，那就是小产权房。
  
  目前的小产权房是非常多的，在一定程度上关乎着很多老百姓的自身利益，这是一个很难处理的问题，因为谁都不想自己的利益受到损失。
  
  但是这个小产权房始终是要去解决的，要是从目前的政策发展来看的话，还是能够看到一些发展端倪的。首先大家要知道的是，小产权房是不可能变为大产权房的，购买小产权房有哪些风险？
  
  那么买小产权房有哪些风险？
  
  1、无法办理房产证、产权证
  
  其实，小产权房是没有产权的，因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。
  
  所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。这是小产权房大严重的问题。
  
  2、无法进行银行贷款和抵押贷款
  
  我们都知道，小产权房是没有房产证的，没有经过备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款。对于购房者来说其实压力也很大。
  
  而且现在不能去银行做贷款，同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押，再者买卖的时候可能也有很多的风险和坑。
  
  3、配套不完善
  
  通常，小产权的房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。
  
  4、小产权房交易难
  
  想要向非集体成员的第三人出售小产权房，由于小产权房没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。
  
  5、拆迁补偿难
  
  购买小产权房的购房者不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，将很难得到补偿。
  
  若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。
  
  
  
  6、质量没保障
  
  开发商在建设小产权房屋时，为赚钱可能会偷工减料，加上职能部门缺乏监管，存在严重安全隐患，在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，更无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准。
  
  一旦发生房屋质量纠纷，购房者维权难，终只能自行承担损失。
  
  7、子女继承很麻烦
  
  小产权房在子女继承时，也会比较麻烦。就算**后你侥幸完成了子女继承，也需要付出巨大的代价，还不如老老实实买正经的商品房。 2019-04-20 15:51:25