二手房应该注意什么? 购买二手房需要注意哪些问题？要办理什么手续

• 144****8904 二手房交易的注意事项：
  
  1、房屋手续是否齐全
  
  房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。
  
  2、房屋产权是否明晰
  
  有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
  
  3、交易房屋是否在租
  
  有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
  
  因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
  
  4、土地情况是否清晰
  
  二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利； 2019-04-19 17:40:54
• 137****3848 1、看清交房清单
  
  当前的二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。
  
  2、要检查单位室内各项设施是否有质量问题
  
  买家在收楼时须注意查看工程质量，如门、窗、天花、墙壁、地面的质量，有否渗漏等(特别对于楼龄长的物业)；检查水、电是否正常，用水通道是否畅通等。
  
  3、收楼证明是否齐全
  
  对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备，同时对于一些所谓收楼费用，例如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。
  
  4、户籍是否迁出
  
  对于名校物业，有部分的原业主把物业出售，但户籍仍挂在已出售的物业，新业主在收楼时，如果想用该物业的户籍时，及时要求对方按时把户籍迁出，否则新业主无法找派出所接收户籍。
  
  5、发票是否齐全。
  
  买家成功收楼后，通常客户都要办理一些过户手续，例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。 2019-04-19 17:40:49
• 133****0703 购买二手房需要注意的问题：
  
  一、找正规中介、二手房交易网站。
  
  二、要审查房屋权属，确认房主真实身份。
  
  三、了解房屋周边信息：购买二手房时，要认真考察房屋周围有无污染源，比如噪音、有害气体、水污染、垃圾、房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。
  
  四级、观察房屋内部结构：房子有多个房间通风不足；天花板墙角是否有渗水的痕迹；墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。
  
  五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动。
  
  六、合同约定是否明确：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
  
  七、物业管理：水电煤是否一户一表，交纳的费用是多少，保安时间多少；绿化是否有人维护；物业管理是由哪家公司负责等等。
  
  购买二手房手续：
  
  1.买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。 2019-04-19 17:40:45
• 133****6756 很多年轻人在购买二手房的时候摸不着头脑，不知从何处下手，也可能会忽视很多二手房隐藏的陷阱。今天，笔者为大家带来**全面的二手房购买流程，以及要注意的细节问题。
  
  
  
  一、购买二手房的流程介绍：
  
  1、查找房源信息，可以上网搜房源，也可以去实体中介查看
  
  2、实地考察房源，确定中意房源
  
  3、核查房源产权，与房主商量细节。
  
  4、签订买卖合同
  
  5、办理贷款手续、支付**
  
  6、产权（房产、地产）过户，房屋交割
  
  7、领房产证（卖方收到银行贷款）、交易完成，每月还贷
  
  二、购买二手房应该注意哪些问题？
  
  １、查找房源信息的时候，不论是在线上还是线下，都应该找靠谱的中介，怎么判定靠谱不靠谱呢？首先要找规模比较大的，知名的中介。找到合适的中介后。要和中介确定好中介费和付款时间。特别注意的是，**好在合同中补充条款，如果房屋交易不成功，中介必须退还全部或者部分中介费。
  
  ２、实地考察房屋情况的时候不仅还要看户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等情况，还要特别注意下水道和墙面情况，避免未来出现下水道堵塞和墙面渗水的情况。
  
  除了考察房源主体，还应该查看房屋周边情况，如交通是否便利、小区配套设施是否齐全、物业管理是否混乱等。
  
  ３、①确认房屋是否有房产证。没有房产证的房子千万不要购买。新闻报道曾经报道过一个骗子拿一套没有房产证的房子，同时卖给了３个买家。
  
  ②卖方一定要是房主，房产证和身份证信息要一致。如果是夫妻共有财产，就要和全部共有人签订买卖合同。
  
  ③确认房屋有没有正在贷款
  
  4、确认房子是否状态在租。中国法律认可“买卖不破租赁”，房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。如果买到在租状态的房子，那可能买到手也住不进去哦！
  
  5、房屋近期是否会拆迁
  
  好了，以上就是关于“购买二手房流程介绍 二手房交易应注意哪些问题？”的全部解答了，希望对您有所帮助。
  
  图文来自网络，如有侵权请联系删除。 2019-04-19 17:40:41
• 144****2954 现在购买二手房的朋友越来越多了，二手房交易的问题也越来越突出了，二手房和新房存在很大的差别，不仅是在房屋新旧程度上的差别，交易的流程也是不一样的，购买二手房需要购房者多花一些心思，这样才能避免一些意外情况的发生，今天小编就来详细讲讲，买二手房的流程中有哪些注意事项呢？全都在这儿了！
  
  
  
  1、选房
  
  大家在选房子的时候首先要确定一个区域，根据自己的工作情况及生活需求选择购房区域，并对所购房屋区域板块进行熟悉。可以在网上找房，也可以通过线下中介机构找房。但要注意网上房源有真有假，学会区分很重要，如果找中介公司的话一定要找一些规模大实力强的中介公司，这样才更可靠。
  
  2、实地看房
  
  购买二手房有一个好处就是可以实地看房，签约前，买方应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。为避免买到产权有瑕疵的房子，购房者在买房前必须要调查欲购房屋的产权状况。要仔细查看业主的房产证上有几个人的署名，如果是有产权共有人，那么在下一步签订合同时就需要所有产权共有人共同在场签字。
  
  3、签合同
  
  签合同是非常重要的一步，购房合同中的内容有很多，购房合同对买卖双方的权利与义务进行了约束。大家在房产管理部门查询产权情况后，如卖方提供的房屋可以上市交易，那么在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方就可以交纳购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。
  
  4、办理按揭贷款
  
  买方在与卖方签订了买卖合同并支付**款后，可将所购房产及相关权益抵押给银行，由银行向买方提供贷款，作为买方除首期款以外的购房款，**款的多少一定要提前了解清楚，准备好。另外办理贷款手续的时候，买方需提供如身份证、收入证明等规定必须提交的证明文件给银行，若贷款银行经审查合格，便会同买方订立抵押贷款合同，而这些材料中，收入证明很重要，购房者提供的贷款资料一定要真实有效。
  
  5、办理过户
  
  办理过户手续的时候，买卖双方一定要亲自到场，买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。一般在递件后拿到回执，买方就可以让银行发放之前监管的定金了。
  
  6、房屋交接
  
  房屋交接的时候细节问题就比较多了，交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。
  
  以上就是关于买二手房的流程中有哪些注意事项的介绍了，二手房虽然有很多的优点，但是购买起来相对复杂，二手房大多数都是有人居住过的房屋，所以在进行二手房交易的时候，就存在很多的细节问题需要大家注意，希望小编讲解的内容能够帮助到您。 2019-04-19 17:40:36