有谁清楚什么是自住房和商品房的区别？

自住房是指买来以后自己居住的房屋。商品房是指开发商建造以后象商品一样在市场上销售、自由交易的房屋。

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第一点就是价格上的差别，自住型地商品房的价格的定位一般是中低的价位，价格也是比同地段还有同品质的商品房要低30%左右的。(这也是政策强制要求的)。第二点就是户型上的差别。普通的商品房的户型一般是没有面积上的限制的，但是，自住型的商品房一般是以90平米以下的户型为主，大的话，也是不能超过140平米的。(这是建筑的面积)。第三点就是购买条件上的差别。目前，北京的一些普通的商品房也在执行相关的限购政策，从购买的条件上来看，两者的条件也是相同的。如果说是一些名下无房的非北京籍的家庭，那么，相关的购房者也需要在北京连续5年或者是以上的社保或者是个税;名下仅仅有一套住房的北京籍的家庭或者是单身的无房者。第四点就是转让限制工作。一些普通的商品房转让也是没有限制条件的，只要是有房产证并且还没有处于一个抵押的状态，就是可以转让的。如果说自住型的商品房在取得产权证后的5年内没有转让的话，那么，5年后转让，也是需要缴纳土地的收益款的，同时，也不可以再次购买相关的自住型商品房。

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商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，，他可以是商用的，也可以是住宅的 ，而商品住宅房是特指用于住宅用途的商品房。

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一、两者的没有区别，自住房属于商品房。商品房在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。二、买自住房的注意事项：1、买房报名的注意事项：开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。公示项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积和销售均价等信息。有买房意向的市民，在不少于15天的公示期中，可以按照普通购房要求提交相关材料；经适房、两限房轮候家庭，还得提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。申请人既要在网上提交相关材料，也要到开发商销售现场提交原件和复印件。2、核验的注意事项：市住建委相关部门和开发商对购房人员资质进行审核。在市民提交材料之后的20个工作日内，会给出是否通过审核的结果。在现场申报时，资格核验也同时启动。开发商将对申请家庭的材料进行初审，符合条件的就可以在自住型商品房资格审核系统中填报家庭信息，并将联机打印的《家庭购房申请表》和承诺书经由购房家庭签字确认后，在审核系统中提交资格审核申请。

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一、价格差别 自住型商品房的价格定位为中低价位，价格比同地段、同品质的商品房低30%左右（政策强制要求）。 二、户型差别 普通商品房的户型没有面积限制，而自住型商品房以90平米以下户型为主，**大也不能超过140平米（建筑面积）。 三、购买条件差别 目前北京普通商品房也执行限购政策，从购买条件上来说，两则条件相同：名下无房的非北京籍家庭，购房者需在北京连续5年缴纳社保或者个税；名下仅有一套住房的北京籍家庭或单身无房者。不过，自住型商品房申请者分为普通组和优先组，优先组先摇号，有剩余房屋再让普通组选房。 四、转让限制 普通商品房转让没有限制，只要有房产证并且未处于抵押状态就可转让。而自住型商品房在取得产权证后5年内不得转让，5年后转让还需缴纳土地收益款等，且不得再次购买自住型商品房。 有自住房摇号中签者爆料，中签前后除了户型图，甚至都看不到沙盘和样板间。在支付订金后，都还无法知道房屋的具体价格。爆料者称，自住房各方面和两限房比较相似，窗户小、采光效果不好、层高仅有可怜的2.7米......自住房价格优惠幅度大，但可能在户型和质量方面会不尽如人意。我们期待相关部门能出台更详尽的政策，监管到位，真正使民受惠。

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