1、报名按照职责分工，市住建委负责指导、监督全市自住型商品房销售管理工作，而开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，就会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。到时候，老百姓能从这些公示内容中看到项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积、销售均价等信息。2、核验自住型商品房在现场申报时，资格核验也同时启动。对申请家庭的材料进行初审，符合条件的就可以在自住型商品房资格审核系统中填报家庭信息，并将联机打印的《家庭购房申请表》和承诺书经由购房家庭签字确认后，在审核系统中提交资格审核申请。市住建委会同相关部门在20个工作日内，对购房家庭的资格进行审核。购房家庭可登录北京市住房和城乡建设委员会官方网站查询资格审核结果。通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。
全部3个回答 >**近想买房子想了解下自住房和商品房有什么区别
145****0168 | 2018-05-18 15:50:36
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135****7114 第一点就是价格上的差别，自住型地商品房的价格的定位一般是中低的价位，价格也是比同地段还有同品质的商品房要低30%左右的。
(这也是政策强制要求的)。第二点就是户型上的差别。普通的商品房的户型一般是没有面积上的限制的，但是，自住型的商品房一般是以90平米以下的户型为主，大的话，也是不能超过140平米的。
(这是建筑的面积)。第三点就是购买条件上的差别。目前，北京的一些普通的商品房也在执行相关的限购政策，从购买的条件上来看，两者的条件也是相同的。如果说是一些名下无房的非北京籍的家庭，那么，相关的购房者也需要在北京连续5年或者是以上的社保或者是个税;
名下仅仅有一套住房的北京籍的家庭或者是单身的无房者。第四点就是转让限制工作。一些普通的商品房转让也是没有限制条件的，只要是有房产证并且还没有处于一个抵押的状态，就是可以转让的。如果说自住型的商品房在取得产权证后的5年内没有转让的话，那么，5年后转让，也是需要缴纳土地的收益款的，同时，也不可以再次购买相关的自住型商品房。 2018-05-18 15:59:30 -
155****9889 自住房是指买来以后自己居住的房屋。商品房是指开发商建造以后象商品一样在市场上销售、自由交易的房屋。 2018-05-18 15:59:20
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135****2742 商品房是指经过国家机关注册具有资质的公司按一定标准建设的并用于销售的房屋，须经过国家机关办理手续为合法财产。
购买商品房后，可以是自住，也可以当做商品再次买卖，即炒房。根据国家规划允许自己搭建的房屋，也可以自住，也可以私下销售，无法进行官方商品销售，即无法享受有关政策，如落户等。
因此，自住房可以是商品房享受国家政策，也可以是自建房，无法官方销售（过户等）。不知道这个解释对您是否有用。 2018-05-18 15:59:13 -
135****7760 一、价格差别
自住型商品房的价格定位为中低价位，价格比同地段、同品质的商品房低30%左右（政策强制要求）。
二、户型差别
普通商品房的户型没有面积限制，而自住型商品房以90平米以下户型为主，**大也不能超过140平米（建筑面积）。
三、购买条件差别
目前北京普通商品房也执行限购政策，从购买条件上来说，两则条件相同：名下无房的非北京籍家庭，购房者需在北京连续5年缴纳社保或者个税；名下仅有一套住房的北京籍家庭或单身无房者。不过，自住型商品房申请者分为普通组和优先组，优先组先摇号，有剩余房屋再让普通组选房。
四、转让限制
普通商品房转让没有限制，只要有房产证并且未处于抵押状态就可转让。而自住型商品房在取得产权证后5年内不得转让，5年后转让还需缴纳土地收益款等，且不得再次购买自住型商品房。
有自住房摇号中签者爆料，中签前后除了户型图，甚至都看不到沙盘和样板间。在支付订金后，都还无法知道房屋的具体价格。爆料者称，自住房各方面和两限房比较相似，窗户小、采光效果不好、层高仅有可怜的2.7米......自住房价格优惠幅度大，但可能在户型和质量方面会不尽如人意。我们期待相关部门能出台更详尽的政策，监管到位，真正使民受惠。 2018-05-18 15:58:53 -
136****8447 自住型商品房是共有产权性质的政策性商品房，具有政策性住房和商品住房的双重属性，自住房算政策房，且与普通商品房既存在区别又具有共性。一个家庭可以同时申请多套自住房，但只能购买一套。 2018-05-18 15:58:41
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商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，，他可以是商用的，也可以是住宅的 ，而商品住宅房是特指用于住宅用途的商品房。
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产生的价值不同，一个商用，一个私用。商业地产，作为商业用途的地产，故又名做商铺地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。做商业地产，是长期投资，不是做住宅销售。这种性质决定需要较长的市场培育期，来获得长期稳定的现金流，不能搞短平快，不能简单以实现短期现金流平衡为目的。住宅地产，是用作住宅的，一般不是商业，大多是一次买断，而不是租赁。这就是住宅地产和商业地产的**大区别吧。
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一、价格差别 自住型商品房的价格定位为中低价位，价格比同地段、同品质的商品房低30%左右（政策强制要求）。 二、户型差别 普通商品房的户型没有面积限制，而自住型商品房以90平米以下户型为主，**大也不能超过140平米（建筑面积）。 三、购买条件差别 目前北京普通商品房也执行限购政策，从购买条件上来说，两则条件相同：名下无房的非北京籍家庭，购房者需在北京连续5年缴纳社保或者个税；名下仅有一套住房的北京籍家庭或单身无房者。不过，自住型商品房申请者分为普通组和优先组，优先组先摇号，有剩余房屋再让普通组选房。 四、转让限制 普通商品房转让没有限制，只要有房产证并且未处于抵押状态就可转让。而自住型商品房在取得产权证后5年内不得转让，5年后转让还需缴纳土地收益款等，且不得再次购买自住型商品房。 有自住房摇号中签者爆料，中签前后除了户型图，甚至都看不到沙盘和样板间。在支付订金后，都还无法知道房屋的具体价格。爆料者称，自住房各方面和两限房比较相似，窗户小、采光效果不好、层高仅有可怜的2.7米......自住房价格优惠幅度大，但可能在户型和质量方面会不尽如人意。我们期待相关部门能出台更详尽的政策，监管到位，真正使民受惠。
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现在消费者在选择房屋时，只了解商品本身的名称和内容，却忽视了房子的定义和本质，导致买房时被“忽悠”。商品房和商住房只有一字之差，但是却谬以千里。这两种类型的房屋是针对不同的市场需求所推出的。商品房是有资质的房地产开发商经过土地出让的方式获得土地使用权后营造的房屋，包括新建商品房、二手房等；而商住房是指居住和商业办公两用的新型居住形式。商品房与商住房的区别如下： 1、产权年限不同 因为商住房是属于商业经营类的用途，土地出让年限只有50年，而住宅类土地使用年限为70年。商住房的土地出让年限期满后，需向国家申请延长并缴纳相关费用；而商品房在70年的土体出让期满后，缴纳相关费用，到期后可以自动续期。 2、使用成本不同 商住房的水、电、气及物业费等，因是属于商业经营类，按照商业标准收费；在适用于居住时，商住房无法办理落户手续。商品房的话，水、电、气及物业费等均按民用标准收费，并且可以办理落户手续。 3、贷款年限及税费不同 商住房无法申请住房公积金贷款，且年限一般无法超过十年；商品房则无相关的限制。商住房无法享受跟商品房一样的住宅税费优惠。 以上就是商品房和商住房的主要区别，消费者在购买房子的时候要擦亮眼睛，选择适合自己的房屋类型。房子是终身大事，一定要谨慎对待。
