商品房和经济适用房的区别主要表现在以下7点:1、购买条件和使用对象不同。商品房的购买对象是没有限制的,而且销售规则也是按照市场规律来定的。经济适用房的购买对象,只能是符合相关标准的中低收入人群,而且还要通过政府部门的审批之后才可以购买。2、土地性质不同。商品房在购买时需要缴纳一定的土地出让金,而且通过市场竞争的方式来对于开发商进行确定,这也是商品房价格高的原因之一。经济适用房的土地是由政府拨款,不需要缴纳土地出让金,相对而言价格会比较低。3、价格政策差别很大。商品房的价格是由市场需求来决定,随时会有一定的变化。经济适用房的价格是由政府来进行规定,而且此价格不能随意进行改动。4、户型面积不同。商品房的户型会根据市场需求来制定。经济适用房的面积,会以试用为主,所以基本上不会有大的户型,通常是以两室以及三室为主。5、享受权利不同。商品房的使用是没有限制的,购买了商品房之后可以按照自身的意愿来进行处置。经济适用房使用条件是比较多的,比如不能自己出租等等,而且政府相关部门还会对于房屋的使用进行一定的管制。6、建设单位不同。商品房是按照市场规律来进行建设,开发商也有竞争的态势。经济适用房主要是政府相关部门组织建设,符合条件的开发商按照政府的要求来进行建造。7、物业费不同。商品房的物业费是结合市场来进行调节,而政府只对于物业费的上限有大致的规定。经济适用房的物业费由政府相关部门来制定,通常会低于市场价。
我想问问经济适用房和商品房有什么区别?
141****6418 | 2019-04-19 14:48:58-
154****1242 经济适用房是政府为了城镇中低收入家庭所建造的住房,是增量房,售卖价格由政府制定。(只拥有房屋所有权)
房改房.是个人以成本价或标准价及其他国家认可的优惠办法向原产权单位购买的公有住房。
商品房是从开发商手里购买的房屋。(是私产、大产权)
区别就是经济适用房五年内不许出售.如出售要有特定条件.比如只能出售给符合经济适用房条件的家庭.或由政府相关部门收购.房改房要出售的话要补交土地出让金.而商品房是直接可以上市出售的。
房改房和商品房相比,有一笔费用肯定要交,就是补交土地出让金,商品房没有这笔费用;另外,一个比较未知且麻烦的问题是:除土地出让金外,有的房改房可能还存在需要补交的费用,如房东超政策规定享受的,就还要交费用,这个问题可能中介和房东自己都搞不清楚或者不知道,只有在过户的时候才会知道,商品房没有这个问题。因此在买房改房的时候,这两个费用要约定清楚,尤其是后一个,往往**后因为这个问题闹纠纷。另外,还要搞清楚,房改房转让有无特殊限制。
这三种价格出示的手续是有区别的,在购买“房改房”之前一定要调查清楚,做到心中有数。当年按市场价购房的,产权归个人所有,可以随时上市交易;按成本价购房的,产权归个人,但一般5年后才能进入市场交易,交易前要交纳土地出让金;按标准价购房的,职工拥有部分产权,具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。 2019-04-19 15:36:35 -
157****9389 买卖区别:
经适房上市交易必须符合满5年条件,且转让所得收益需交纳30%作为土地收益款。购买经适房不满5年的,不可以交易和转让满5年的经适房如果上市出售,要交土地收益等价款。商品房交易不受满5年条件限制,且不用交纳土地收益价款。
买家可以不是北京户口,商品房和经济适用房还是有区别,经济适用房不可以出租,如果房主之后又购买其他住房,已购经济适用房的产权就会被政府收回。
商品房和经济适用房区别:
一、产权和用途不同
经济适用房是部分产权,不是完全产权。经济适用房要上市交易必须满足一定的条件,并且只能用来自住,不能出租或者借给他人,不能从事居住以外的任何活动。如果房主之后又购买其他住房,已购经济适用房的产权就会被政府收回。
商品房的购房人取得的是完全产权,可以自由进行上市交易,可用于自住、出租或出借,可从事居住以外的其他活动。在符合限购政策的情况下,房主可以同时拥有不止一套的商品房房屋产权。
二、购买条件和对象不同
经济适用房享受政府优惠,其购买对象是特定的,只供给城镇中低收入家庭,因而要实行申请审批制度。
不考虑限购政策的情况下,商品房购买对象和条件不受限制。
三、建设标准与定价政策不同
经济适用房兼具经济性和适用性,建设标准和销售价格都是由政府限定的,价格要低于市场价,政府依照保本微利的原则,给予一定的政策扶持,使低收入的家庭得到住房保障。其适用性则体现在要有必需的生活功能,能满足居民基本的生活需要,且建设标准因地制宜。
商品房的建设标准和销售价格不是由政府来限定的,而是分别由开发商和市场经济决定的,虽然商品房的价格更高,但实用性、装饰性与设计感是要更强的。 2019-04-19 15:36:30 -
144****2484 经济适用房有大产权。经济适用房和商品房的区别如下:
1、供应对象不同:经济适用住房的供应对象是城市中低收入家庭和住房困难户;商品房的对象是自然人。
2、建设方式不同:经济适用住房直接由政府组织建设;商品房则完全是按市场运作方式建设。
3、土地取得方式不同:经济适用住房的土地性质为政府划拨;商品房的土地则是通过“招拍挂”的形式,取得的土地使用权。
4、享受的政策不同:经济适用住房,在建设和销售过程中,政府可以减免部分规费;商品房则全额缴纳。
5、定价方式不同:经济适用住房由政府定价;商品房的价格则由市场决定。 2019-04-19 15:36:17
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经济适用房和商品房的区别主要体现在以下几个方面:1、商品房性质:商品性质,售价高低不等经适房性质:微利商品房,售价低。2、 商品房产权:完全产权。经适房产权:不完全产权。3、 商品房销售许可:拥有商品房销售许可证等五证。经适房销售许可:经济适用住房销售证等五证。4、 商品房土地证:出让国有土地使用证。经适房土地证:划拨国有土地使用权证及政府批准的年度计划。5、 商品房价格:企业自定,浮动空间大。经适房价格:政府限价,浮动空间不大。6、 商品房建设标准:企业自定。经适房建设标准:户型、面积、档次等具有政府指导性。7、 商品房规划设计:招投标或议标。经适房规划设计:招投标。8、 商品房开发建设:招投标或议标。经适房开发建设:招投标(不得转包)。9、 商品房工程监理、验收入住:按国家规定。经适房工程监理、验收入住:按国家规定。10、 商品房工程质量:《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。经适房工程质量:《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。11、 商品房物业管理:按国家规定,偏高,服务附加项目多。经适房物业管理:同普通商品房,偏低,保证基本服务。12、 商品房抵押贷款:按规定,视情况不同而定。经适房抵押贷款:可以。
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同地段,价格比商品房便宜,部分经济适用房里的业主很大比例上都是公职单位的,入住的人群并不复杂。产权上从改变产权的时候重新计算70年时间,现在能上市的经济房都是08年前建造的,那个时期的房子面积都不算小,房型还是可以的,建筑质量有问题的话,这几年过来了,该有的问题也都显现出来了,而实际上,很多小区的质量都是可以的,总体来说,选择经济适用房,性价比还是高的。
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经济适用房是政府为低收入家庭提供的福利房,价格低但条件有限;商品房则是市场上的普通住宅,价格高但选择多。
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听说经济适用房便宜但条件多,商品房贵但自由。我还在纠结买哪种。
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