商品房和经济适用房有什么区别

同地段，价格比商品房便宜，部分经济适用房里的业主很大比例上都是公职单位的，入住的人群并不复杂。产权上从改变产权的时候重新计算70年时间，现在能上市的经济房都是08年前建造的，那个时期的房子面积都不算小，房型还是可以的，建筑质量有问题的话，这几年过来了，该有的问题也都显现出来了，而实际上，很多小区的质量都是可以的，总体来说，选择经济适用房，性价比还是高的。

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经济适用房和商品房的区别主要体现在以下几个方面：1、商品房性质：商品性质，售价高低不等经适房性质：微利商品房，售价低。2、 商品房产权：完全产权。经适房产权：不完全产权。3、 商品房销售许可：拥有商品房销售许可证等五证。经适房销售许可：经济适用住房销售证等五证。4、 商品房土地证：出让国有土地使用证。经适房土地证：划拨国有土地使用权证及政府批准的年度计划。5、 商品房价格：企业自定，浮动空间大。经适房价格：政府限价，浮动空间不大。6、 商品房建设标准：企业自定。经适房建设标准：户型、面积、档次等具有政府指导性。7、 商品房规划设计：招投标或议标。经适房规划设计：招投标。8、 商品房开发建设：招投标或议标。经适房开发建设：招投标（不得转包）。9、 商品房工程监理、验收入住：按国家规定。经适房工程监理、验收入住：按国家规定。10、 商品房工程质量：《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。经适房工程质量：《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。11、 商品房物业管理：按国家规定，偏高，服务附加项目多。经适房物业管理：同普通商品房，偏低，保证基本服务。12、 商品房抵押贷款：按规定，视情况不同而定。经适房抵押贷款：可以。

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商品房和经济适用房主要的区别就是在于建造的目的不同，商品房主要是为了交易而建造，开发商在建造商品房之后通过出售来赚钱，所以商品房的建设目的是以销售为主，而经济适用房是国家给予的保障性住房建设的目的，主要是为了解决低收入住房困难家庭的住房问题，是以保障为目的，二者从根本上就有着较大的区别。商品房和经济适用房的土地性质也有着较大的区别，比如商品房一般是通过出让的形式来获得土地的使用权，在到期之后还需要向国家缴纳土地出让金，才能够继续使用该土地，所以也不能够享受到政府的优惠政策，而经济适用房的土地性质一般都是行政规划用地，这也就是为什么经济适用房在上市交易买卖的过程当中，还需要额外缴纳土地出让金才能够转变成个人的产权，也有一些经济适用房的产权，有一部分归属于国家所有，就是因为土地性质的不同所导致。

经济适用房 是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。它是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房。

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1．土地供应方式不同 商品房按现行法律规定要实行土地出让，交纳土地出让金。经济适用住房不交土地出让金，土地使用权国家划拨。 2．两种建设方式的优惠不同 商品房是一种市场化的运作方式，而经济适用房土地使用权是通过划拨方式取得的，国家在其开发过程中减免了若干税费，所以同地段经济适用房与商品房差异要在500—800元平方米之间。 3．经济适用房与商品房的价格确定方式不同 经济适用房是由政府确定指导价，7项成本加3％的利润率就是经济适用房的价格。商品房价格由市场调节，政府不加干预。 4．设计不同 因为具有经济性与适用性的要求，所以经济适用房的面积要适中，能保证功能齐全即可。而商品房的面积却无明确要求。 5．设备标准要求不同 出于市场竞争的需要，许多商品房都在采用进口设备设施；而经济适用房则要选用价格适中，质量较好的材料，不能追求高档。 6．操作方式不同 经济适用房政府参与较多，政府划拨土地后，确定容积率、配套等基本指标后，实行招标。而商品房政府基本不予干预，由市场调节。 7．销售对象不同 商品房是市场化的，任何人都可能购买；经济适用房明确售给中低收入家庭。经济适用房原则上只允许一个家庭购买一套。 8．两种住房享有权力不同 商品房具有占有、使用、收益、处分等四种完全的所有权权力形式，随时可出售、出租、继承、赠送，交一定税费即可；经济适用房只有占有、使用、处分三权，而收益权受一定限制。出售时要补交上土地出让金。按北京市新近颁布的房改政策规定，收取标定地价的10％，但现在北京尚无标定地价，所以按销售额的3％收取。 在土地收益上，4000元平方米以下的，收益全部归己；4000—5000元平方米的，80％归个人，20％归国家或产权单位；5000元平方米以上的55分成。税收上，也给予一定优惠，契税减半，一年以上，营业税免收。 9．物业管理方式收费标准也要有所区别。商品房政府核定成本构成，由市场进行调节；而经济适用房政府严格规定，国家要求5角平方米以下。

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