经济适用房和商品房有什么区别？

• 155****5505 经济适用房和商品房的区别主要体现在以下几个方面：
  1、商品房性质：商品性质，售价高低不等
  经适房性质：微利商品房，售价低。
  2、 商品房产权：完全产权。
  经适房产权：不完全产权。
  3、 商品房销售许可：拥有商品房销售许可证等五证。
  经适房销售许可：经济适用住房销售证等五证。
  4、 商品房土地证：出让国有土地使用证。
  经适房土地证：划拨国有土地使用权证及政府批准的年度计划。
  5、 商品房价格：企业自定，浮动空间大。
  经适房价格：政府限价，浮动空间不大。
  6、 商品房建设标准：企业自定。
  经适房建设标准：户型、面积、档次等具有政府指导性。
  7、 商品房规划设计：招投标或议标。
  经适房规划设计：招投标。
  8、 商品房开发建设：招投标或议标。
  经适房开发建设：招投标（不得转包）。
  9、 商品房工程监理、验收入住：按国家规定。
  经适房工程监理、验收入住：按国家规定。
  10、 商品房工程质量：《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
  经适房工程质量：《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
  11、 商品房物业管理：按国家规定，偏高，服务附加项目多。
  经适房物业管理：同普通商品房，偏低，保证基本服务。
  12、 商品房抵押贷款：按规定，视情况不同而定。
  经适房抵押贷款：可以。 2018-05-16 10:24:25
• 133****1999 一、商品房和经济适用房的区别
  1.经济适用房的土地是划拨而非转让，所以说经济适用房购买的时候是没有土地使用权，也就是说没有房产证；
  2.经济适用房的面积套型一般都是国家严格的规定；
  3.购买经济适用房必须满足国家相应的规定，也就是家庭人均收入和人均居住面积必须达到当地的相应标准；
  4.经济适用房的价格要严格执行政府指导价，经济适用房的开发商是不能随意定价和调价；
  5.经济适用房不同地区在房屋转让中有不同规定，一般都是在一定年限中不允许转让；
  6.经济适用房在转让中需要向国家补缴土地出让金；
  总而言之，经济适用房与普通商品房不一样，经济适用房是由政府建造比较有安全性，经济适用房的具有保障性的政府建造住房。
  二、经济适用房是由当地的政府找建筑师建造的房屋，提供给当地的没房、年收入低的家庭，购买经济适用房可以享受国家优惠政策。
  三、商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。 2018-05-16 10:23:40
• 138****0615 商品房
  
  完整的房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由的转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。
  
  经济适用房
  国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。职工个人购买的经济适用房，房屋产权归职工个人所有，已取得合法产权证书，即可依法进入二级市场上市交易。上市后，其收益全部归个人所有。这就是说，经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样，惟一不同的是，经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房所在地标定地价的10％交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价的3％交纳 2018-05-16 10:23:25