我想要了解一下什么时候是买房淡季？

贷款买房前要注意哪些细节：1.贷款买房要满足的条件有完全民事行为能力，并能提供有效身份证明；有稳定的工作和收入，具备偿还贷款本息的能力；拥有良好的信用记录；能提供购房合同或协议，并且有一定比例的**款。2.优先考虑公积金贷款缴存了公积金的购房者，若有贷款买房的打算，应优先考虑公积金贷款，因为此项贷款的利率远远低于商业贷款利率。3.结合自身情况确定好贷款期限一些购房者认为贷款期限越长越好，但是贷款期限越长，借款人需要支付的利息就越多，所以借款人应根据自身经济情况确定好贷款期限，以便有一个合理的月供，既能节省利息又不影响生活质量。4.贷比三家寻找优惠利率银行虽然目前多数银行的房贷利率都是基准上浮，但仍有个别银行有折扣优惠，这需要购房者贷比三家进行耐心寻找，或者找专门的贷款公司咨询。5.提前还款要理智一些购房者当手上有了闲钱后就打算提前还款，但是各银行对提前还款都有一定的规定，借款人**好先咨询银行有关提前还款所需注意事项，例如提前还款违约金。而且如果贷款利率较低，不如把将要拿来提前还款的钱买理财产品更划算。6.贷款买房借款人需要准备哪些手续?因为银行房贷审批时间较长，为了快速获贷，借款人提前准备好贷款手续，比如购房合同、**款证明、婚姻证明、身份证明、收入证明等

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一、如何分配婚前购买的商品房此处商品房指已经在婚前付清购房款的房产。若该房屋由一方购买，则该房屋属于婚前购买房屋的一方所有；如果该房屋是由双方共同付款购买的，则房屋由双方按份共有。二、如何分配婚后购买的商品房若房屋是双方婚后用夫妻共同房产购买的婚后购买的商品房若房屋是双方婚后用夫妻共同房产购买的，则属于夫妻共同房产，不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同房产，由双方共同共有。三、如何处理父母出资为子女购房的纠纷（一） 当事人结婚前，父母出资购父母出资购买的房屋记在子女名下的，该出资应当默认为父母对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的则房屋属于双方共同共有。按照中国的国情，父母给子女买房，一般不会与子女签订书面房屋赠与合同。我们一般认为：父母将房屋产权登记在自己子女一人名下的，就是单独赠与给子女，属于子女的婚前个人房产，将房屋产权登记在子女及未来媳/婿共同名下的，视为对双方的赠与，属于双方的共同房产。（二）当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。四、按揭商品房已取得完全产权情况的处理婚前以一方名义购买的按揭商品房婚后用夫妻共同房产归还贷款的，在离婚时已经取得房屋完全产权的，婚前由一方支付的**款属于支付方个人房产，其余共同支付部分属于夫妻共同房产；该房屋在夫妻关系存续期间的增值部分属于夫妻双方共同共有；商品房买卖合同的权利义务由签订合同的当事人承担；由取得该房屋产权的购房一方按上述原则对另一方进行补偿。五、按揭商品房未取得完全产权情况的处理离婚时双方对尚未取得所有权。按揭商品房未取得完全产权情况的处理离婚时双方对尚未取得所有权或完全所有权的房屋有争议的，法院不对房屋的所有权作出判决，只能判决房屋由谁使用。待房屋取得所有权后由当事人另行起诉解决**终的所有权归属问题，未解决归属权问题之前，房屋增值部分仍属于双方共同房产。《婚姻法》司法解释二的第21条的“应当根据实际情况判决由当事人使用”及房屋取得完全所有权后的另行诉讼使得没有取得使用资格的人在某种意义上丧失了对房屋的“所有”。六、如何处理夫妻共同房产中的房屋价值及归属无法达成协议的问题。（一） 双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二） 一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三） 双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。七、对房屋增值部分的房产分配处理房地产因其土地的稀缺性，使得其与其他的商品不同，一般商品随使用时间的增加而贬值，而房地产有可能因种种原因增值，对于婚前购买的房屋，在夫妻关系存续期间的房屋增值部分应属于夫妻共同房产，而原始部分属于拥有产权的夫妻一方的个人房产。八、对生活困难方的帮助离婚时候一方如依靠个人房产和离婚时分得的房产无法维持当地基本生活水平，属于生活苦难人员，另外一方要对其进行帮助，换句话说就是如离婚后一方无经济能力租赁房屋的，仍可以居住在离婚前的房屋内。

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泡沫的出现就是指一件物品超出了其内在价值，对其进行投资没有了安全边界，通常是在市场处在非理性时才会出现。一旦市场对泡沫得到认可，它就有一个价值回归的过程，具体就体现在价格的回落，这就是所谓的泡沫破了。

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一二月份是**佳时期，是一年的开头，金九银十，九月十月不适合买房。

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取得房屋所有权证后即可买卖，就目前政策来说，取得所有权已满5年的房产（仅就90平米普通住宅而言），过户时营业税、所得税等税费相对较少。但房产是会**的，5年前的价值与5年后价值一定不同，虽然营业税、所得税少了，契税也许就会多了，同时，5年后的税费政策也有可能再起变化。

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