房价为什么那么贵? 房子怎么那么贵呢？

• 148****8913 卖地占地方财政收入比例超过六成，地铁高速高架桥梁产业园区工业孵化基地道路修改打掉，都要靠卖地筹款，地方债也要靠卖地偿还，房价未来至少十五年继续只涨不跌，只要地方大规模基建不停，房价永远下不去，因为没有卖地，地方就没有钱搞地铁高架等大规模基建，没有大规模基建盘活地方经济，经济就会出问题，千万不要照搬西方经济理论，西方理论运用的前提是自由经济，自由经济才会有泡沫 2019-04-19 13:00:51
• 153****3799 北京房价高有以下几个原因；
  
  一、北京市是中国的首都，政治经济文化中心。在京的中央各部委及所属企、事业单位，各金融、商业机构、外埠驻京办事处较多，这些单位不仅购房数量大、价格承受力强，而且还注重好区位，成为抬升北京市商品住宅价格上扬的主要力量。
  
  二、 北京拥有全国大、平均层次高的以公务员为主体的官员阶层。官员房产的主力购买群体。
  
  三、北京拥有全国规模大、平均层次高的科研、教育、卫生队伍；拥有数量多的文化艺术机构和从业人员，整体购买力强。
  
  四、北京拥有全中国高等院校聚集了全国数量多的著名高校。从幼儿园起，师资力量超强大。同时也衍生出来陪读大军和学区房的产生加速了房价上涨。
  
  五、北京作为各行业精英的聚集地，吸引了许多的优秀人才和外来人员在此定居。
  
  六、北京浓厚的历史文化带动了旅游业的发展。吸引了国内外大量在此游玩的游客在此短住
  
  七、北京拥有多、购买力强大的外来退休人员(地方退休的中高层人士和在京子女优秀者). 2019-04-19 13:00:47
• 146****3891 房价并不是降不下来，而是看政府有没有决心把房价降下来。实际上让房价下降有很多途径，这当然要看政府是站在少数得益于高房价人群利益的角度，还是普通老百姓利益的角度去看待这个问题了。
  政府要从土地上获取巨额收益，又想让房价不高那是永远不可能办到的事情。 2019-04-19 13:00:43
• 136****5463 中国房地产发展20年来，全国新增商品住宅面积达97.7亿平方米。按照90平方米以下占比70%来算，这些面积大概可以换算成10000万套。以4口为一个家庭，模糊换算可以供4亿人口居住。
  
  有人会疑惑了，这么一看不是还有10亿人没有住房，怎么可以说中国不缺房子。因为上面统计的只是商品住宅，而过多是小产权房。即通过宅基地、集体用地这些建起来的房子，都可以算作是小产权房。
  
  
  
  
  
  如果按照这个说法，大量农村居民其实就不用担心住房问题。尤其是许多农村家庭都是超过5口，分摊掉了大量住房问题。仅仅深圳，就有超过5成房子属于小产权房。放大到其他地方，更是数不胜数。
  
  我总说房价贵，贵的永远不是内部装饰。而是围绕土地所展现的附属价值，这些是其他东西无法比拟的。农村劳动力愿意向城市流动，更多是看中教育和医疗条件。孩子能够在城市得到教育资源，已经**一大步。
  
  房价贵，是贵在发达城市。我们不妨设想一想，资源越好，聚集群体越多。一线城市聚集人群大多是处在财富金字塔顶端的哪一些人，房价对于普通人或许接受不了，但是完全在她们承受范围内。
  
  
  
  
  
  为何有专家说中国房价并不算高，因为有钱人买得起房，还是几套几套买。在这样的供需条件下，少部分人掌握了大部分资源。加之愿意负债群体又不断增多，催生了近10年房价一轮热潮。
  
  恒大研究院院长任泽平说到中国城镇住房并不存在过剩问题，未来中国房地产还有很大发展空间。加之城镇化进程影响，预计2018-2030年中国城镇年均新增住房需求在11亿-13亿平方米。
  
  房子需求究竟够不够，这个问题争论了许久。房价是不是已经达到一轮顶峰，有牵涉到太多人利益。在**近房地产业出现降温，很明显炒房客和房地产商都有些吃不消。担心房价平稳情绪，一直在蔓延。
  
  
  
  
  
  房子市场就是这样，这些年太多人习惯了不败神话。房价为何这么贵，离不开看涨人群信念支持。越多人相信房价会涨，**后这个想法就会变成现实。政策为何作用如此之大，起的就是导向作用。
  
  楼市理应在周期第三阶段，不能再盲目追涨。随着楼市发生改变，房价一涨再涨的想法应当逐渐削弱。盲目跟风买房从来都不是一件好事，懂得回归冷静才是真的重要。经济发展前景不同，又不应当一概而论。
  
  2019-04-19 13:00:40
• 143****5731 对于我们中国人来说，房子的重要性不言而喻，如果没有买到自己的房子，那么似乎永远都没有归属感。在有房子才算有家的想法下，不少打算靠着自己的能力过上美好生活的年轻人都背上了沉重的负担。
  
  的确，放眼北京、上海、深圳这样的一线城市，基本上夫妻两个辛辛苦苦工作一年存下来的钱也买不到一个卫生间。在不少人的心目中，房地产行业十分暴利，从事房地产行业的人也都很有钱。不过，房地产开发商们却表示，未来，房地产行业的毛利率将会下降，换句话说，未来他们赚钱也很难了。
  
  
  
  一、房企黄金年代已过，高毛利率难再现
  
  在讨论房价贵不贵这个问题的时候，开发商们**关注的其实是房地产项目的毛利率。我们先来看这样一组数据：目前预披露2017年业绩的100家上市房企中，超过60家净利润增幅超过50%。从这个数据来看，房地产开发行业其实也没有大家想象中那么“暴利”。
  
  然而，某房地产行业的高管表示，这样的毛利率已经算是在高点了，在2018年，大部分房地产企业的毛利率会下降。更直白地说，就是房地产行业高毛利率时代已经过去了。
  
  这位高管进一步表示，在前几年，房地产行业发展火热，而且资金供应量也比较充足，所以不少开发商们纷纷加入抢地大战，那时候，只要拿到地，基本上就意味着能赚到钱。不过从去年下半年开始，房地产行业的发展就受到了限制。
  
  如今，土地价格、建材价格、人工价格都在上涨，这些就造成了开发商们成本的上涨，压缩了开发商们的毛利率。而另一方面，由于去杠杆的需要，开发商们的资金链也都绷的很紧，所以，业内人士预计，今年房地产开发企业的财务状况可能不会太乐观。
  
  
  
  二、房企流动性压力增加，强三线城市成为潜力股
  
  既然当地产企业毛利率下降了，那么是不是意味着越晚买房子越划算了呢？购房者选择哪个地方的房子比较好呢？
  
  针对这两个问题，专家也提出了自己的看法。首先，专家认为，虽然未来开发商的毛利率会下降，但是并不意味这房价会下降，而且随着银行信贷利率的提升，未来买房成本还是有增加的趋势的，所以从这个角度看，购房者没有必要有过多的犹豫，强行把买房是件推迟。
  
  其次，专家分析了目前我国不同城市的房地产市场情况后，认为强三线城市将成为未来的潜力股。这些城市经历过棚改之后发展水平将会有显著的提升，对人口的吸引力也将增加，此外，这些城市目前的房价也不高，购房者们大多都能负担的起。所以无论是对于刚需购房者还是对于投资型购房者来说，在这些城市买房还是一个比较明智的选择。
  
  
  
  
  
  小编认为，我国房地产行业的“暴利”时代已经过去，未来的发展将以稳健为主。从购房者的角度出发，无论是刚需还是投资型购房者都可以考虑一下强三线城市的房子，因为这些房子目前价格还能被接受，而且未来也有一定的增值空间。
  
  2019-04-19 13:00:30