首先,按照我国《民法》的规定,年满18岁的人才具有行为能力,有完全民事行为能力的人才能向银行申请贷款。为此中国人民银行根据国家相关的法律规定:只有年满18岁而不超过65岁的人才能向银行申请贷款。65岁是根据北京市平均生活寿命和离退休人员的**高年龄综合评定出来的,这是银行规定的贷款年龄要求。 另外,按照法律规定,未成年人从事民事活动应由其法定监护人代为办理,因此未成年人不能直接以自己的名义向银行申请贷款。但目前许多买房人愿意把预售契约(或买卖契约)及产权证写上子女的名字,然后向银行申请贷款。为此银行要求(1)预售契约(或买卖契约)必须由未成年人和其父母(或其中一方)共同在契约上签名;(2)由未成年人法定监护人作为贷款申请人向银行提出贷款申请;(3)办理父母和子女关系公证及父母与子女共同共有产权及代为还款的承诺公证。 当您签署了购房契约,并准备了上述银行要求的文件以后,才可以通过律师的贷款资格审查,向银行申请贷款。 综上所述,单纯以未成年子女的名义买房,是不能向银行申请贷款的。只有孩子的父母(或一方)与孩子共同作为买房人,由父母(或一方)向银行申请贷款和作出抵押承诺,并办理为孩子代为还款并承担连带还款责任的公证,才能申请到银行贷款。
全部3个回答 >亲们买房的时候房产证写谁的名字?买房写孩子的名字好吗?
145****9963 | 2019-04-19 10:29:06
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153****3427 买房时把孩子名放在房产证上,其实是有利有弊的:
孩子名字上产证有以下有利因素:
如果父母离婚要分财产,孩子当然有产权,而且谁有孩子的监护权,谁就管理孩子的财产,就能拿到房子的三分之二。
可以规避以后有可能实行的遗产税。
如果以后想把房子转给孩子,可以省一笔费用,不需支付过户费。
孩子名字上产证,也会存在一些不利因素:
购房时产证上写了孩子的名字,到孩子成年后,那么处置房屋的权利就不全在父母手里了:子女按其在产权中占有的份额或作为共同共有人有权选择是否同意出售,同时也有权享有出售收益。
孩子成年后,如果独立买房,有可能多付契税,孩子结婚后,买家庭第二套房时可能交房产税。
孩子过早有了房子,有可能会忘却奋斗。实践表明,产证有无孩子的名字对孩子的成长可能会一定的影响。
**好的办法是:
可以到公证处作公证,约定子女未成年时和父母共有房产,在父母生前,权益属于父母。这从法律角度看,就是做一个附条件或附期限的赠与合同。 2019-04-19 10:29:35 -
147****8730 各有好处。
写孩子名字,住房就是孩子个人所有,和爹妈无关,爹妈离婚,不能处置这房子。但是以后孩子想买属于自己喜欢的住房,算二套买入。
写爹妈名字,可以由爹妈随时卖掉住房,再给孩子买孩子喜欢的房子。夫妻离婚,可以分割这房子。 2019-04-19 10:29:30 -
158****8335 可以的。
广州市房管局规定,房产证可以写未成年人的名字,如果您买的是新房,交付给开发商办理即可;如果买的是二手房,需要父母携带相关资料去房管局办理过户手续。从严格的法律意义上说,房产证上是谁的名字,法律就保护谁拥有物权。
买房子可以写孩子的名字。孩子一出生就有登记买房的民事权利,所以买房子可以写孩子的名字。只是如孩子未成年,他不具有民事行为能力,所以办理过户手续,应由他的法定监护人(一般是父母)代他办理。 2019-04-19 10:29:25
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可以。1、法律并未限定购房者的年龄,因此用未成年人的名义购房是符合规定的。只是签订买房合同和办理房屋权属登记时,未成年人不能独自进行交易,需要由未成年人的法定监护人办理。2、按照《民法通则》规定,不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人,10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人,参与民事活动需要法定监护人代为办理。根据规定:无民事行为能力人实施的民事行为无效。限制民事行为能力人订立的合同,经法定监护人追认后,该合同有效,不予追认的合同是无效的。3、为未成年人购房的时候在签订房地产买卖合同环节,购房人名称需要填写为未成年人的姓名,并写明监护人的姓名(一般父母均需签名,除父母一方去世或无监护能力外)。
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未成年人一般是无法在房管局办理房产登记手续的,建议先去房管局问清楚,如果能办理,则该房产属于一家三口的共同财产,以后需要抵押贷款会很麻烦,银行不给办,因为小孩子无民事行为能力,而抵押贷款又需要所有产权人签字同意,抵押贷款不属于纯收益行为,父母不能代替孩子做决定签字,所以抵押贷款办不了
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可以的,这也是我国按揭贷款购房中常见的一种形式。一、父母给孩子按揭买房,可以在房产证上面只登记儿女的名字,父母作为还款人。二、办理按揭贷款手续时,购房合同中的购买人写儿女的名字,贷款合同中的贷款人写父母的名字。三、这种情况下的按揭贷款购房,贷款的期限和额度,都是依据父母的年龄和还款能力来确定的。
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买房房产证上到底写谁的名字;写上双方名字是**好的,因为都是属共有房产。。。如果不写其中方名字,肯定会造成其中方心里矛盾、心情不好,**易产生夫妻隔核的,有可能还会夫妻吵闹、打架事故,甚到还会闹离婚的。如果写上夫妻双方名字,也会增加夫妻感情和谐,白头到老的所以**还是写上双方名字是**好的。
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