十年房龄的房子**好不要买。房龄已经超过十年的房子,是否划算,主要看当地的房价和这个地段的二手交易情况而定,看看周围同类别,同楼层,同朝向的新旧房屋均价多少,可以多问几家中介就可以知道。房龄二十年以内的,根据这个房子用来你自己居住还是投资,哪个需求更大,再作打算。如果要买二手房的话,性价比**高的是五年到八年左右的房屋。五到八年的房子相对来说不会很旧,并且这个小区的设备也不会很老,所以这个时候买是**划算的;如果是十年以上的房子可能就会有一点旧了。你要结合自身的经济情况来决定。所以在购买大房龄的时候一定要谨慎,不可大意。在购买房子时,需要有了解楼房信息的人进行陪同参考,这样对于房屋的把控会相对精准一些,再有一点就是买房不要着急,一定要考虑周全,因为买房对于我们来说也算是人生中的一件大事,所以买房一定要擦亮双眼,以免吃亏上当。
十年房龄的房子要买吗?会不会太久了呢?
144****0562 | 2019-04-19 01:38:45
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136****5156 应该还没有到年限啊。你这个房产是砖混还是砖木结构。对于产权来说,房子只要没塌就使终是你的,除非国家要求拆迁。没有年限的限制,但对于土地使用权来说就有年限的限制了。钢混结构、砖混结构房屋,其土地使用年限**高不超过70年;砖木结构房屋,其土地使用年限**高不超过50年。
如果土地年限到了,按原规定是只要交纳一定数额的土地使用金。(很少)
但是这次消协好像是提起异议,要求取消该收费,好像是通过了,但具体还未实施。你的土地年限应该至少还有20年,不急吧。。 2019-04-19 01:39:14 -
142****7942 一般的情况二手房交易过户需要交纳的税费如下:
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 交易费:3元/平方米
3、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米
2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 2019-04-19 01:39:06 -
141****2231 若通过招行办理个人住房贷款,目前招行有开办一手楼和二手楼住房贷款业务,一手楼贷款/授信期限**长不超过30年,您的可贷款期限需您提交相关资料之后,由经办行综合审批确定;
二手楼贷款/授信期限**长不超过30年,所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年,且贷款期限加抵押房产房龄原则上**长不超过40年。
具体您可以申请到的期限,需您提交相关资料,由经办行综合审批之后确定。 2019-04-19 01:39:01
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二手房大部分都是10-15年左右的了。但我觉得这个只是次要,重要的是喜不喜这房子,价钱合不合心意。还有交通,生活方面方不方便
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是的,各大银行一般情况下,超过20年的二手房基本不放贷。贷款者在购买房产时,所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定,房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房,其各方面条件较好,银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久,银行可控的贷款风险相对较大,因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。
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建议根据个人需要考虑。两种购房方式各有优势:按揭买房优势:分期付款买房,不需要一次性大笔支出,造成家庭负担;在未有大额存款时,可以提前入住新房;**大效率提高了个人资金利用率。全款买房优势:一次付清款项,产权完整;没有利息,比较省钱;手续简单,流程顺畅。两种购房方式又各自有不同的缺点:按揭买房劣势:需要支付额外的利息;忘记按时还款的话,会对个人征信有影响;房产买卖权在银行,个人无法直接买卖。全款买房劣势:一次付清房款,压力过大,大部分人无法支付;若房屋证件未办理齐全,变动数比较大;如果开发商没有按期交房,或因工程资金不足等原因,无法完成交付使用甚至工程“烂尾”,损失比较大。
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值得买,并且不用交税,各种税费都省了,二手房10还不是很长的年龄,各方面都是不错的。
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