有执照，在划定公用部分或经营无污染的食品零售业应可以
全部3个回答 >小区住宅可以开店吗?有哪些规定呢?
135****0184 | 2019-04-18 22:18:12
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141****2281 国家法律法规允许小区内开设公司等经营性场所，但必须在合法条件下，即遵守法律、法规以及管理规约的情况下,并经有利害关系的业主同意。
根据《中华人民共和国物权法》第七十七条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”
《物业管理条例》第五十条规定：物业服务区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施,不得改变用途。 2019-04-18 22:18:44 -
134****6097 国家并没有统一的规定禁止小区住宅楼下开餐馆，只是要求必须遵守国务院有关饮食服务业环境保护管理的规定，采取措施，防治油烟对附近居民居住环境的污染。
但北京市关于《中华人民共和国大气污染防治法》实施办法（2000年12月8日北京第十一届人民代表大会常务委员会第二十三届会议通过）第三十二条规定：居民住宅楼的底层不再安排产生油烟污染的饮食服务业经营场所；不得将居民住宅楼中的住宅用作产生油烟污染的饮食服务业经营场所。
根据京工商发<2002>109号文件规定，“禁止企业（或个体工商户）以居民楼中房屋（含规划为商业用途的房屋）作为住所（经营场所）从事餐饮、歌舞娱乐、提供互联网上网服务场所（含“网吧”）、生产加工制造等五类经营活动”。
也就是说北京市是禁止住宅小区楼下是禁止开餐馆的，你查询一下你所在地的地方法规，如果有此类禁止性的规定，那如果有餐馆违反该规定，可向当地环保及工商部门投诉。如果没有此类禁止性的规定，那出现油烟污染也可以要求该餐馆采取措施，否则也可向当环保部门投诉。 2019-04-18 22:18:38 -
141****9462 不可以。
申请办理《营业执照》时，工商部门要对经营场所进行审查，如果租房协议上写的房间用途是用于"居住",就不属于商业用房，不符合办理执照的条件。 2019-04-18 22:18:34
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不可以。申请办理《营业执照》时，工商部门要对经营场所进行审查，如果租房协议上写的房间用途是用于"居住",就不属于商业用房，不符合办理执照的条件。单看协议是不能办理执照的。另外要看所在小区物业的了。
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不可以。申请办理《营业执照》时，工商部门要对经营场所进行审查，如果租房协议上写的房间用途是用于"居住",就不属于商业用房，不符合办理执照的条件。
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有执照，在划定公用部分或经营无污染的食品零售业应可以
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根据《物权法》规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。如果小区内开店没有经过其他利害关系业主同意，业主可将开店的业主告上法庭。1.商业活动频度高的地区这类地区商业活动频繁把商店设在这样的地区，营业额必然高。这就是所谓寸土寸金的地方，有实力的经营者一般都会重金以求。相反，如果商店开在人迹罕至的地方，营业额难以提高租金再便宜也缺乏经营价值。2.客流量较多的街道商店处在客流量**高的街道上，受客流量通行速度影响**大。可使多数人就近买到需要的商品。需要注意的是，客流量指的是步行者而不是那些乘车经过者。3.人口密度高的地区居民聚居、人口集中的地方是适宜开店的。因为人口一多，对商品和各类服务的需求也大，商业机会也就比较多。如果能在这种地方设置一个能为顾客提供优质服务的零售店，那就会有做不完的生意。而且，这种地方顾客的需求比较稳定，销售额也不会骤起骤落，能够保证商店的稳定经营。4.接近人们聚集的场所火车站、码头等交通场所，公园、影剧院等娱乐休闲场所，大商店、大机关单位等等的附近，都是开设商店的良好店址。这些地方都可能有较多的人群聚集。只要有人，就会有消费需求，也就有商业机会。5.交通便利的地区旅客上车、下车人**多的车站，或者在几个主要车站的附近。也可以在顾客步行不超过20分钟的路程内的街道上设店。
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