在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。
全部3个回答 >买单位宿舍房有隐患么？交易有风险吗？
137****9603 | 2019-04-18 19:05:38
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144****7474 这个属于单位集资房，产权不完全属于你阿姨的，一般都是单位和集资户集中将土地转性后方可销售。 2019-04-18 19:06:28
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148****8745 在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。 2019-04-18 19:06:17 -
154****6377 1. 核实房产产权是否清晰，卖方必须是房屋的所有人
2. 核实房屋状况：房屋建筑状况，房屋权利状况，检查房屋的物业费，水电煤气费
3. 明确交易程序:看房，签约，过户，交房
4. 明确违约责任
2019-04-18 19:06:08
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有一定风险，如果确定交易，手续一定要考虑周全，合同一定要制订详细
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通常有房产证就可以交易买卖的，但是要看是否有100%产权，如果没有100%产权也是不可以随意交易买卖的。房屋产权：房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金），补的费用**多不会超过5位数。
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可以买但是购买是有风险的。1、购买是会有风险的，法律风险，因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，购房人的权益很难得到维护。2、政策风险，在购买的是在建乡产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。3、转让风险，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
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单位团购房与直接购商品房的区别如下：一、价格单位团购房买的数量多，比直接购商品房的价格便宜一些。二、实力单位团购房一定要验证开发商的资质和实力，有些开发商在开发过程中出现资金问题或由于其他原因导致工期延长，就容易出现烂尾现象，如果是口碑好，信誉佳，有实力的开发商，还是可以考虑团购的，而直接购商品房不需要考虑这些。三、过程单位为职工团购住房，一般有两种情况：一是单位为纯粹的组织者、协调者，不出钱；二是单位在组织、协调之外以福利的方式补助员工购房款，从单位员工角度讲，通过团购经济上受益较大，但也存在内部矛盾，例如团购后的户型、楼层、采光等等都需要有个分配的依据，公平性上存在一定的难度，而直接购商品房过程简单，成本明晰、质量可靠，麻烦事少。
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