1、选公积金贷款还是商业贷款？ 公积金贷款更划算。现在公积金贷款已经成为房贷的首选方式，原因在于公积金贷款**低，如果是首套房贷，纯公积金贷款还可以做到两成**。另外，公积金贷款的利率低，住房公积金贷款年利率5年以下的为4.45%，5年以上的为4.9%。一般来说，商业贷款贷款额度没有**高额的限制，主要根据贷款人情况决定**终的审批结果，而且办理快捷。住房商业贷款基准年利率5年以下的平均为6.704%，5年以上的为7.05%。 2、**多点还是月供多点？ 余钱在手上更有主动权。一般来说，如果没有很好的投资方式，把手头的钱全部交给**，月供低一点当然也无可厚非。只不过，这样就手头没钱了。我们从利率的角度来分析，假如房子成交是100万元，可以贷款70万元，但实际贷款50万元就够了。如果是存银行，5年的定期利率是5.5%，公积金贷款利率5年以上是4.9%，就是说，如果把这余钱存定期到银行，采用公积金贷款，一年利率还可以赚0.6%。商业贷款利率是5年以上的为7.05%，当然定期存款利率就不够支付商业贷款成本了，但如果有其他的投资回报，还是可以考虑的。并且利率也是变化的，加上通货膨胀等因素，余钱在手上短期内还可以发挥更大的效益。 3、哪一种还款方式更划算？ 适合自己的就是**好的。首先是等额本金还款法，这种方法第一个月还款额**高，以后逐月减少，所以这种方法常被称为“递减法”。实际每个月的本金是一样的，只是利息不一样，由高到低。其次是等额本息还款法，这种还款法是按照贷款期限把贷款本息分成若干个等份，每个月还款额度相同，所以这种方法常被称为“等额法”。而等额本金还款法看似利息更少，但正是因为有借钱才产生更多的利息，这一点跟上述的**款多少有点类似，如果有更好的投资渠道，不妨采取等额本息还款法，如果有还款能力，没有其他投资渠道，等额本金还款法则更合适。
全部3个回答 >现在买房合适吗谁能给说说这个？
148****7130 | 2019-04-18 15:25:33
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151****2976 房子这东西。。觉得合适就买
不要想它以后会不会跌 谁也说不准
你想想看 去年和前年你们那里的房价是多少 现在又是多少
所以说不清楚 2019-04-18 15:27:38 -
148****3452 不可能有大幅下跌，**大可能就是进入平稳期**低点已经过了！~11月中旬的时候没见这些人准备买房子，现在开发商已经熬过去了，只要过了年开发商就稳定了，市场也会回暖。
房价估计有一个小幅上涨。这个和供需有直接关联。 其实你想错了，如果房地产行业不恢复，钢铁肯定要下滑，房地产可以影响60个行业的发展。但是如果购买力上去了，那么就会带动60个行业，也包括钢铁行业。 主要点是房地产带动钢铁，不是钢铁带动房地产 现在是不是普通百姓比11月份的时候关注买房的热情高涨了很多很多倍，虽然没有出手，但是当爆发出来的时候又会拉动经济快速增长，上次是因为在价格调控上面没有做到位，如果这次国家强制性调控房地产价格，我想那个时候就是看到春天的时候。 2019-04-18 15:27:30 -
145****4933 需不需要买房 也不一定啊，仁者见仁智者见智。 这个主要看本人是否需要，而且还要看本人条件是否允许购房。 如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。 注意事项： 一:了解开发商背景和资质。 2019-04-18 15:27:19
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153****7824 按贷款期限20年算的话：
房款总额：300000元
贷款总额：150000元
还款总额：241940.8元
支付利息款：91940.8元
首期付款：150000元
贷款月数：240(月)元
月均还款：1008.09元 2019-04-18 15:27:13 -
158****5222 没有绝对的合适不合适，因为每个地段房价是不一样的。这个地段也许年后会降价，也许会上涨。我能告诉你的是几个适合购房的时期。
第一原则：只要你需要什么时候都可以买房
华远地产董事长任志强曾被无数人、无数次问到：什么时候买房合适?他**新的回答仍然是，只要你需要，什么时候都可以买房。任志强说，“这十年来我有九次说过房价会涨，结果每次都涨，但大多数人还是不信，真信我话的那1%、2%，买了也确实都涨了、赚了。”
李平在北京工作，2009年他和女友准备买一套新房结婚，手握双方家庭凑够的40万元，开始到处看房，那时房价已经一路上涨。眼看着一套房子单价从1万涨到 14000，比三月前每平米贵出4000元。算了一算，一套100平的房子，要比之前多掏40万，李平想想都心疼。他犹豫了，要不等等吧，也许房价会下跌呢。但这一等，北京房价迎来更加猛烈的上涨。没等到想要的降价，2013年随着孩子到来，李平无奈出手，该区域房价已经涨到近4万/平。
资深房地产从业人士老顾曾对媒体透露过他的购房秘诀，他认为只要有购房资格，闭着眼睛随便买，都会赚。严格的限制，正在制造稀缺。这话听着很吓人，记者不敢相信，可是过去他买房没有失过手。理财专家认为，买房时机，对于刚需族来说，不宜过分观望，有合适的房子，该出手就出手。
第二原则：舆论上充斥着开发商破产倒闭，炒房客血本无归等信息时。
分析认为，如果舆论上充斥着开发商破产倒闭，炒房客血本无归。银行面临“断供潮”，购房者维权、打砸售楼处要求退房等新闻时，上述事件同时出现时，是买房的天赐良机。出现1-2个也是买房好时机。
多个房地产业内资深人士表示了同样的观点。“在别人贪婪时恐惧，在别人恐惧时贪婪”。这是巴菲特投资股票的至理名言。正当市场一片惨淡，人人惶恐之时，或许正是买房之时。
第三原则：中央政府再出台更优惠的鼓励老百姓买房的政策
分析认为，如果中央有这样的政策出台，预示之前的优惠政策没起多大的作用，但要等新政策实行至少1个月以后，购房者可考虑出手。
第四个原则：参加团购买房，开发商给的团购价格已相当优惠时
这时可毫不犹豫出手，因为你迟疑别人不会迟疑。
第五个原则：货币放水的时候，大胆买
分析认为，如果货币政策宽松，巨大的货币资金流向市场，将推动资产价格上涨，这时是买房的好时机，可以尽量把杠杆用尽，能做高贷就做高贷。货币超发、信贷膨胀、银行贷款、影子银行资金大规模无节制流向房地产领域，无疑政策实施一段时间后，房价将上行。
第六个原则：新调控政策出台半年内
中介人士认为，新政出台后，二手房市场会**先出现反应，疯狂的市场可能会迅速“制冷”。买房人会开始等待观望，上涨的房价很可能短时间内得到稳定。业内人士认为，政府出台的多次调控政策均在于抑制楼市虚火，**终目的并非“打压楼市”，房价大跌并不是政府愿意看到的景象，即使出台调控政策，房价也难大跌。但经过一段时间后，市场将逐步消化调控消息，随着刚需族的逐步入市，房价会逐步走出冰冻阶段，逐步复苏。因此，新调控政策出台半年内买房，可能会获得这个波段比较低的价格。
第七个原则：上半年买比下半年买时机更好
南都房地产新闻部副主任朱文策曾分析认为，上半年买比下半年买，一般时机更好一些。上半年有“两会”压制，很多购房者在观望两会上的房地产政策，市场观望气氛浓，房价比较趋稳，这时入市时机不错。另外，历年来看，上半年房贷政策宽松，对贷款购房者来说，购房者更容易争取到优惠贷款利率。
第八个原则：下半年买则**好在11月以后
业内专家分析，下半年买则**好在11月以后。按照房地产市场往年的惯例，9、10月份才是购房高峰，有“金九银十”的说法，常常到了年底就开始转入淡季了。很多开发商会因年底资金回流问题，利用优惠措施、利好政策等开展年底促销。为配合销售，开发商会在这个相对较淡的季节，推出一些特价房、好户型等吸引**后一拨购房者。这时，在售楼盘相对减少，会“淘”的购房者，很有可能抓住开发商年末促销的尾巴，“淘”到房源品质相同，却能省不少费用的尾房，提高购房性价比。 2019-04-18 15:27:05
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一、正月买房有讲究吗正月买房有讲究吗？其实正月买房是没有什么讲究的，只要买房人需要买房，经济能力也准备充足了，就可以购买房屋。如果买房人在正月买房的话其实是挺好的，因为在正月看房买房的话，更可以看出房子的采光是否良好，另外正月的时候大多数人都正在休假，所以业主也更有时间去慢慢看房，然后选择适合自己的房屋。二、正月买房有什么好处正月的时候，大多数开发商也都是没有休息的，因为很多买房人都会趁正月的假期来看房买房，正月买房具体有以下几个好处：1、正月的时候，大多数买房人的资金都比较充足，很多买房人手上都会有一年的积蓄和年终奖等，因此有的买房人觉得与其把这些钱乱花掉，还不如集中起来，然后去选择适合的房屋，支付房屋**款，这样不仅可以拥有自己的房子，也是一种投资。2、假如是在外漂泊的打工朋友，那么也只有春节的假期会比较长久，只有这个时候才有时间去查看和比较自己想要购买的楼盘，才可以查验该楼盘信息的真实性，也可以仔细比较、推敲，挑选适合自己的楼盘。
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常规上的顶层坏处和好处在高层住宅楼层的选择中，顶层往往有这么几个缺点，分别是日晒雨淋和停水断电。顶层因为是**高的一层上面没有楼层了，整日都会受到太阳的照射有人会说夏天太热了，同时雨雪天也容易导致积水。其实在如今的高层设计中，这两个问题几乎都已经得到了解决，基本不存在很大的问题了。至于说停水和断电的问题，高层供水也有了一些解决方式，但是停电的问题目前还解决不了。如果说你正好赶上停电那真的是上不去也下不来。不过，顶层也有好处也有坏处，比如说风景更好，采光也不会受到影响，而且也更加安静私密性更高，晚上睡觉会很舒服。那些选择顶层的朋友后悔了吗？网友一、有时感觉也挺好的这位网友表示自己住在**高29层，风和日丽时候感觉蛮爽的，而且因为是**高处都不用拉窗帘，每天太阳照进来就说明该起床了。不过，一旦碰上不好的天气，比如说大暴雨或者台风天气还是有点担心，不敢太往外看。此外，还有一个缺点就是装修费用高，上上下下的很麻烦，要是停电了那是真的要累死人。网友二、作为年轻人目前不后悔虽然说这个住在顶层可能会存在夏天太热的问题，但是现在家家户户都有空调，无非就是多花一点电费。但是到了晚上又会很凉快的，超级大的露天阳台，视野好空气清新很舒服。不过，这个外墙漏水的问题确实也很容易出现，这个时候就看物业给不给力了，毕竟顶层防水做得再好时间长了都会出现漏水情况。唯一的缺点就是老人不愿意来顶楼住，即使有电梯这么上上下下也觉得挺累的。所以如果以后有可能的话应该会给家里老人准备一个楼层不高的房子，这样的话老人住起来也比较方便，上上下下并不会太累。
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如果着急结婚或者使用的话，可以马上买；但是如果不是那么着急的话你可以过完今年春节，年后再买。明年五一比较合适。
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全额付款买房可提取公积金吗？1、全款购买住房后只能提取一次住房公积金。提取人及其配偶可以申请提取购房合同签订当月之前(含当月)的住房公积金账户金额，提取金额不超过全款购房的费用。2、全额付款购买住房，需先自筹资金支付房款，待获取房产部门相关购房手续后于一年内提取同一户籍内夫妻双方的住房公积金。 提取时提供经房地产管理部门备案登记的《商品房买卖合同》和全额购房发票或提供《房屋所有权证》和完税证。如何提取公积金？2、首先准备全款买房提取公积金需要的材料：（身份证；住房公积金卡；《房产买卖协议》 ；房地产权证；全额购房发票或契税完税证明）。2、户籍是农业户，在北京离职后是可以个人办理离职销户提取的。3、户籍是城镇户，在其他省市又找到了工作单位建立了住房公积金，可以向转入地住房公积金中心提出转移申请，填写《住房公积金全国异地转移接续申请表》，由转入地住房公积金中心通过异地转移接续平台操作即可。4、户籍是城镇户，在其他省市没有建立住房公积金账户，原有的住房公积金只能封存在北京的住房公积金账户中。5、根据住建部现执行政策，支持外地缴存职工在北京申请使用住房公积金贷款购房。须提供《异地住房公积金贷款缴存使用证明》（由您当地住房公积金缴存部门出具），且同时符合北京市住房公积金贷款条件的情况下，可以申请办理。（北京住房公积金管理中心）
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