按揭的房子可以抵押贷款吗可以的话要怎么做呢？

由于不少借款人都是按揭房产，如何通过按揭房来办理贷款是很多人的疑问。那么，按揭的房子究竟可以再申请抵押贷款吗？答案当然是肯定的，目前，按揭房再次抵押贷款有2种常见的处理方式，一种是二次抵押贷款，另一种是担保垫资业务。只要按揭的房产满足一定条件，就可以办理二次抵押；若资金要的急，也能找贷款公司垫资处理。

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贷款人及所抵押房屋所要具备的条件：　　贷款人所具备的条件：　　首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。　　所抵押房产的条件：　　房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

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用一套房子抵押贷款办理另外一套房的**，是银行比较忌讳的。不用你说的这么复杂，有一种业务，比较方便，但每个城市的各个银行不一样。具体你在当地多了解一下。比如在深圳，招商银行，可以办理这样的业务：业主在早年以总价20万（不管贷款没贷款）购买了一套房，到今年银行评估你的房子总价值为40万，你就可以把你原来的按揭银行换成招行，这样，你就可以平白无故的套20万出来用（就是招行把40万算给你，扣除你原来的未偿还贷款，剩余的钱按照按揭贷款贷给你），当然，你贷款总额度也上升了，即多了20万的贷款。上面这种做法，好处在于不用卖房，也不必到寄售那里折价抵押。另外，抵押贷款，都是有时间限制的，**长**长的个人抵押贷款是4年，你的还款压力也会比较大，而我上面推荐的方式，你新增的贷款也可以贷款30年。另外，你们没有扯证，这样干虽然可以规避限购政策，但你个人风险很大，如果没有十足把握，还是要三思。**后，下面已经有人回答，评估价七成，那是寄售中心的算法，黑啊。追问：这个换银行的话是不是等于我在招行贷了40W的款给我，有15W还了别的银行我再贷款40W的话就是一共有80万的贷款？ 追答：这个换银行的业务要你所在地的银行有这个业务才行，我一个朋友在深圳就是这样套钱出来用的，为了清楚的表达，给你举个例子。假设，你原来的银行为A，欲更换的新银行为B。你原来房价20万，现在房价为40万。你在A银行还有14万没有还。更换银行实际就是在B银行重新把你的老房子按揭，如果首套房当地的要求是三成，那么，B银行能为你的房子按揭40*0.7=28万，这28万是B银行理论上给你的，重新按揭，房子抵押由A银行换成B银行，B银行需要首先替你还A银行的14万，则B银行替你还钱14万之后，还有28-14=14万现金给到你手里。所以，这么一倒，你的贷款由原来的14万变成现在的28万，而手里凭空多了14万的现金，可用于购买你老婆的新房。总之，这种做法，实际上就是你把房子卖给了自己，自己重新按揭，卖房的你手里有了14万现金，买自己房的你多了14万贷款，只是房产没有更换名字而已。而做其它的房产抵押，就不像上面的按揭那样，按揭**长30年，单纯的房产抵押，4年顶天。

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首先，你要理智现实的清楚一件事就是 没有抵押又没有工作单位等条件 光凭一张身份证你认为就可以贷到15万的贷款 借到15万？ 你以为人民币是卫生纸啊？你以为钱是游戏币？ 你别幻想行么？其次，你认为你在网上随便提个问 打几个字就能解决你的借钱问题么？认为可以找到一个陌生人和你非亲非故借钱给你么？你是在做梦吗？ 还有 你怎么不用脚趾头想想 那些和你说私人借你或者说帮你的 你认为他们有神经病吗? 谁有钱还到处主动找人叫对方找自己借钱的？谁会主动找人说我借钱你？他钱多的没地方丢了是吗？银行贷款的话 不符合条件一般银行不可能借给你 那些开口就说可以帮你代办七万八万十万二十万的人 你认为他银行是他家里开的么？你认为他是神仙么？要是可以 他早上天了。另外 记住了。你所问的问题你想在网上解决是绝对不可能的。一定要注意小心问题没解决反倒惹一身骚。网络骗子满天飞。**后我说句话 恕我直言 别介意。我说话比较直接 不好听你别介意 不过是为了你好。这个社会上面骗子确实可恨 骗子很可恶该死 但是我觉得你们这些人被骗我只能说二个字就是（活该） 而且你们这些人被骗的话 我觉得该被骗 骗死**好。为什么这么说呢。我觉得你们这些人再怎么样都是个成年人了吧？怎么这么无知的喜欢幻想的说胡话？

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可以要求解除合同并收回出资。不能协商解决的话，可以到法院诉讼解决。　　也可以把开发商这边要说好，贷款要是下不来不是因为自己不想贷，而是其他客观原因，你把原因直接找他们领导说就行了，销售人员可以甩到一边，他们也不惜管这些事儿，看看怎么说，因为你的合同要是别人接手是安原先你签订的单价转让的，所以开发商也想高于这个价格，但是已经是既成事实不能更改，所以违约金的比例就是那段你从签订合同到你贷款未批复的房价上浮比例。

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