小产权房如何继承? 小产权房能够继承吗？继承合法吗？

• 158****9733 小产权房是无法继承的。
  
  继承过户需要提交的材料有：
  
  1、被继承人死亡证明；
  
  2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；
  
  3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
  
  4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；
  
  要想办理二手房赠与、继承等相关手续，住房局只认可产权证和土地证，其他的证明都不认可。
  
  2019-04-17 17:26:51
• 133****9916 只有个人的合法财产才是遗产，小产权房不属于个人财产，不能合法继承。
  
  根据《继承法》第二十二条规定了无效遗嘱的情形，同时《**高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国继承法>若干问题的意见》第三十八条规定：“遗嘱人以遗嘱处分了属于国家、集体或他人所有的财产，遗嘱的这部分，应认定无效。”国家、集体财产的内容散见于各个法律，比如城市市区的土地、农村和城市郊区的土地、水流、矿藏等。
  
  根据《物权法》第三十一条规定：“依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。”也就是说，继承开始了，房子得到了，但是只能住着不能卖不能送。一旦因继承人的处分，致使相关权益人受到侵害，那么只能照价赔偿了。
  2019-04-17 17:26:47
• 136****2355 1. 农村宅基地概念及分配方式是什么？
  
  
  
  
  
  农村宅基地是指农村村民基于本集体经济组织(行政村或生产队)成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，农民无需交纳任何土地费用即可取得，具有福利性质和社会保障功能，一般不能继承。但宅基地上建成的房屋，则属于村民个人财产，可以依法继承。村民只有宅基地使用权，没有所有权。
  
  
  
  
  
  
  
  2. 农村村民申请宅基地需要哪些条件？
  
  
  
  
  
  
  
  农村村民有下列情形之一的，可以申请宅基地：
  
  
  
  (1)年满20周岁的本村村民，因结婚等原因确需建设新房分户缺少宅基地的(包括男方到女方落户的)；
  
  (2)因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设或因国家建设征用土地等原因需要搬迁的；
  
  (3)外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；
  
  (4)城镇居民经县级以上人民政府批准回原籍落户，农村确无住宅的；
  
  (5)县级以上人民政府规定的其他条件。
  
  
  
  
  
  
  
  3. 哪些情况申请宅基地不能批准？
  
  
  
  
  
  
  
  农村村民有下列情况申请宅基地的不予批准：
  
  
  
  (1)年龄未满20周岁的；
  
  (2)原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；
  
  (3)本村村民将原宅基地及其地上建筑物出卖、出租、赠与或改为经营场所的；
  
  (4)其他不符合法律法规和有关规定的。
  
  
  
  
  
  
  
  4. 宅基地如何申请、报批、登记发证？
  
  
  
  
  
  
  
  具备宅基地申请条件的农村村民在土地利用总体规划确定的村庄、集镇建设用地规模范围内申请使用宅基地修建住宅的，应先向本集体经济组织提出申请，经村民会议或村民代表会议讨论通过后，报乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准后，本人携带相关材料到所在的乡(镇)、办事处国土资源所申请确权登记发证。其中，涉及占用农用地的，依法办理农用地转用审批手续。
  
  
  
  2019-04-17 17:26:44