小产权房合法吗? 小产权房能够继承吗？继承合法吗？

• 143****1821 小产权房无房产证，无法过户。买小产权房的风险：1、缺少“五证”；2、拆迁难补偿；3、质量难保证；4、小产权房不能抵押或者上市转卖；5、小产权房不能抵押贷款。 2019-04-23 17:39:06
• 151****7517 只有个人的合法财产才是遗产，小产权房不属于个人财产，不能合法继承。
  
  根据《继承法》第二十二条规定了无效遗嘱的情形，同时《**高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国继承法>若干问题的意见》第三十八条规定：“遗嘱人以遗嘱处分了属于国家、集体或他人所有的财产，遗嘱的这部分，应认定无效。”国家、集体财产的内容散见于各个法律，比如城市市区的土地、农村和城市郊区的土地、水流、矿藏等。
  
  根据《物权法》第三十一条规定：“依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。”也就是说，继承开始了，房子得到了，但是只能住着不能卖不能送。一旦因继承人的处分，致使相关权益人受到侵害，那么只能照价赔偿了。
  2019-04-23 17:39:02
• 147****9243 买房子是我们生活中的一件大事，面对房价如此之高的今天，让很多胶州工薪阶层的朋友大呼买不起房，也有些购房者为了减少买房的经济压力，也会选择小产权房子购买，这在生活也是比较常见的现象，小产权房相对于商品房来说在价位上确实可以便宜不少，但是购买小产权房也存在着一些安全隐患，这里和大家一块来分享一下，也希望能给打算购买小产权房的朋友起到一些参考和借鉴的作用吧！毕竟买房子不容易，**大可能的避免自己的血汗钱受到欺骗或者是损失。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  首先，购买小产权房具有下面几处风险：
  
  第一，因为小产权房不具备国家房产管理部门颁发的产权证，大都是当地村委会或者是镇政府开具的产权证明，这些证明都是属于无效证明，在法律上是得不到认可的，所以购买的小产权房得不到相关的法律保护，依然属于违法建房一类。
  
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  第二，小产权房无法正常上市流通，由于小产权房没有国家认可的房产证明，所以并不具备进行房产的转让，继承，受益等相关权力。
  
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  第三，小产权房无法办理相应的过户手续，因为小产权房本身就不具备相应的产权，所以也就没有过户的权力。
  
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  第四，小产权房享受不到应有的占地，拆迁补偿，如果遇到政府或者是需要占地开发的情况，小产权房只能够得到很少或者是无法得到相应的补偿，因为我们要知道，小产权房的占地使用权归当地村委会或者是乡政府所有，补偿款会直接划给当地的村委会或者是乡政府，那么他们会不会雁过拔毛，能给我们分多少，那都不好说了。
  
  第五，小产权房无法进行办理相应的银行抵押或贷款手续，因为我们知道，去银行办理贷款或抵押时，需要向银行提供房屋的合法权证，我们拿不出来这样的合法证明，所以贷款，抵押也就无从谈起。
  
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  第六，户口没有办法迁入，因为购买的小产权房户口无法迁入，所以购房人以及其子女也很难享受到当地的医疗以及教育资源。
  
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  第七，政策的不确定性，由于现阶段国家还没有对小产权房产做出明确的处理规定，所以我们购买小产权房未知的风险也在变大。
  
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  第八，“小产权”难变身“大产权”：随着小产权房的火热，从而使得小产房转正的呼声也就越来越大了，然而，新《物权法》里却明确规定了，房屋属于不动产，不动产必须要经过登记。即房子并不是交付给你，你就享有房屋的所有权，它必须要经过国家规定的政府部门登记、造册、颁发证书才享有所有权。
  
  
  还有，广大购房者需要明白的一点就是：小产权之所谓难转正变成大产权，就是因为登记的部门不同，大产权是国家规定的房屋土地和管理部门，而所谓的“小产权房”并不是法律规定的政府主管部门颁发的产权，因此“小产权”与“大产权”是两个明显不同的概念。 2019-04-23 17:38:58