买房买在哪里好? 买房子**好的方位是什么位置？

• 141****4652 可以关注当地的房产交易中心，或者房产网、房产论坛。
  买房需要考量：
  目的
  在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。
  位置
  房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。
  户型
  一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是**近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。 2019-04-17 17:05:17
• 154****3914 买房子**好是是朝向东南方向，这是个大吉大利的方向。依我们学建筑的人来说就是考虑通风、采光。东南方向当然是**佳的。不过要看房子的具体位置，如果是商品房，一定要看楼房之间的间距，如果间距太小，采光一定会有影响的，所以要在上午9点以后去看房，看光线能进屋多少。还有就是下午也要观看一下光线照射。
  
  
  看房子风水的一些原则：
  
  1、坐向要当旺，阳宅风水在于坐向是否当运，立向得旺气则吉，得衰气则凶，所以古籍有云：向首一星灾祸柄。阳宅风水中的坐向不是以一套房的大门为向，而是以一栋楼的入口为主。
  
  2、大门要当阳，在阳宅风水中，大门是至关重要的。
  
  3、房子要方正，做人要方正，长相也要方正。屋相如人相，屋也一样，一定要方方正正，大忌三尖八角，人与屋是有感应的。
  
  4、周边环境好，购买房子，周边的环境也相当重要。
  
  5、阳气要足够，中国易经的灵魂在于阴阳的平衡，人要阴阳平衡，房屋要阴阳平衡，房屋的光线也要阴阳平衡。 2019-04-17 17:05:13
• 133****2388 十一、刚需也需要投资的眼光。
  
  我们经常听到有人说我是投资，我是刚需，我是改善。其实我想说的是，每一个刚需和改善买房也都是一次投资。是对你人生资产的投资。至少目前中国的行情来看，就是如此。因此，买房的时候一定不能把投资这个因素忽略掉。
  
  恰恰相反，越是刚需的，越需要带有投资的眼光去看。选择房子的时候在满足自己生活需求以及满足**比例的前提下，尽量选择今后容易转手的房子，尽量选择今后有较大**潜力的地块，尽量选择限价的一手房产。
  
  经常有人说刚需什么时候买都对，这话没毛病。但总还是应该买在相对低的位置，总还是应该买在可以动用杠杆的状态，总还是应该买在更有**潜力的地段。
  
  恰恰刚需才是**需要规划自己人生和财富的，一步走对可能让你从一个阶层上升到另一个阶层。靠一两套房子改变人生的故事太多太多了。每一个刚需都可以成为故事的主角，不是吗？
  
  
  
  十二、买不到想要的，也请先上车。
  
  很多刚需买房的时候考虑的方方面面太多，追求性价比固然不错，想一步到位也没错。但这里还有另外一个观点供大家参考。不要低估自己的能力，眼光放长远一点，也不要限制了自己对生活追求的想象。
  
  我在一个校友的群里表述过：不要仅仅根据自己现在的收入，去选择所谓的刚需房。过五年我不敢说，过十年，我想这个浙大群里的校友们，应该完全是另外一种状态的收入。买房按揭三十年，这一套刚需就是你想要的全部了？现在把未来的路给定死，你确定自己不会变？你确定自己工作岗位和工作单位不会变？你确定你的刚需不会变？
  
  事实上，很多人10-15年左右都会选择换房子。所以接下来的话对很多选不好房子的人来说，是另外一种选择：当你买不到想要的，也请先上车！本质上，现在要买房的一个重要原因就是限价。一手房的价格被政府限定了。和周边二手房形成巨大差价，每个人都抱着买到就是赚到的心态，导致去年一整年的疯抢。
  
  从目前的情况来看，政府的限价会随着地价的抬升而跟着抬升。所以那句“今年不买房，明年买地王”是有一定道理的。譬如你在城西工作，未来科技城三兄弟各个绑车位，升级装修包；西雅图只通知全款的；西湖铁建城捂盘不卖，你准备怎么办？一直等？万一卖完了呢？后面云和湖已经是地王了。又譬如丁桥的汀蘭府，地王卖的就是地王房的价格。那么如果我是刚需，除了错过这一波低价地的低价房这条路以外，你还有一个选择，就是先买一套再说。
  
  这里要明确，是确实经过努力不能买到适合的。这不是否定一步到位的建议，而是让你多一条可以走的路的建议。如果你没有好好做功课，就放弃那是对自己的不负责。当然这个先买一套也是有讲究的，那就是你要有投资的眼光去选择。性价比高的，能动用**大杠杆的，**潜力大的，各个方面都是你要考虑的。保证这套不自住的房子至少能够跟住整体楼市的涨幅，为今后的置换打好基础。
  
  关于怎么投资，我另外有投资的系列会比较系统的写，大家可以关注一下，也还在连载中：
  
  买房那些事儿系列——关于投资(一)
  
  买房那些事儿系列——关于投资(二)
  
  买房那些事儿系列——关于投资(三)
  
  
  
  十三、选择全款买还是按揭买？
  
  现在很多热门的楼盘，都需要全款。这些热门的楼盘一定是性价比超级高的，那么，我们是不是一定要去全款抢这些房子呢？这些性价比超高的房子真的值得花全款去买吗？其实并不是这样的。如果你只有老人的房票，那当然只能全款买了。但如果你有首套资格，相差不多的楼盘，自然要选择可以按揭的。
  
  这里可以举一个例子：良渚有两个楼盘，融信澜天和万科未来城三期。前者毛坯，2万均价，后者精装2.2万均价，从价格看，相差不多。位置融信澜天好太多，还有幼儿园配套，万科未来城三期边上有高架，在国道线北面，离地铁远。
  
  总之一句话，综合比，融信澜天完胜万科未来城三期。可是，融信澜天全款的人都排满了，万科未来城三期却还可以按揭。到底谁更合适呢？
  
  首先我们先看看按揭和全款到底区别在哪里呢？简单计算如下：
  
  房子总价200万。**六成是120万，贷款80万。假设房子涨价增值到300万，减去贷款的80万，实际资产变为220万。贷款各项手续费及增值所需时间内的利息，我们暂估20万，你拿出的120万变成了220万，总回报率是（220-20-120）/120=66.6%。
  
  如果全款200万付清，则你的实际资产是300万。那么你拿出的200万变成了300万，总回报率是（300-200）/200=50%。
  
  如果是三成**，那回报率差距会更大。（关于按揭动用杠杆的详细阐述和计算，今后我会专门写一篇文章来详细说明。）
  
  如此看来肯定是贷款的更划算。我想不论是投资还是刚需，肯定是首选能贷款的未来城三期，而不是其他方面更胜一筹的融信澜天了。投资的自然要用足杠杆，刚需的就更是如此了。能一次性少拿出80万，当然会有更大余地的选择。要是真能全款，我想也不能算刚需了吧，哈哈。 2019-04-17 17:05:08