我听说别墅和普通住宅的房产证好像不太一样,别墅的土地使用权好像更长一些,而且别墅的绿化和容积率好像也不一样。不过具体的我也不太清楚,可能还得问问专业人士。
全部3个回答 >别墅属于住宅吗? 住宅类房产证与别墅房产证有什么区别
131****4063 | 2019-04-17 15:48:37
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131****2603 一、目标消费者定位不同
通常情况下而言,别墅相较于花园洋房,消费者定位更高一些。花园洋房主要面向中高收入人群,而别墅针对的则是更高收入以及更加富裕的家庭。
二、建筑地点有所差异
别墅多建于环境优美的郊外,而花园洋房在地理区位上也位于郊外和主城区之间,花园洋房具有部分别墅的优点,又不可能完全脱离城市的繁华和便利。
三、隐私性不同
由于别墅的独立性,因此别墅的隐私性更较花园别墅高很多,进了门口就有个人支配。但是花园洋房就不同了,花园洋房怎么也要跟别人公用楼梯。
别墅的特点:
1、别墅造型外观雅致美观,独幢独户,庭院视野宽阔,花园树茂草盛,有较大绿地。有的依山傍水,景观宜人,使住户能享受大自然之美,有心旷神怡之感。
2、别墅内部设计得体,厅大房多,装修精致高雅,厨卫设备齐全,通风采光良好。
3、别墅还有附属的汽车间、门房间、花棚等。
4、社区型的别墅大都是整体开发建造的,整个别墅区有数十幢独立独户别墅住宅,区内公共设施完备,有中心花园,水池绿地,还设有健身房、文化娱乐场所以及购物场所等。 2019-04-17 15:48:50 -
146****2782 别墅是高品质的象征,无论是居住的舒适性、私密性、环境等,各方面都远胜于多层、高层住宅,但因为别墅的特殊性,住宅类房产证与别墅房产证有什么区别呢?
1、别墅是没有公摊面积的,别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的,别墅限购以来一些开发商以公寓的名义报建,在验收之前都会按照图纸施工,但在验收后便将部分房间的间隔拆除,形成一个整体的别墅来出售,这样办理别墅产证就比较困难。
2、住宅是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍(包括职工单身宿舍和学生宿舍)等,但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,七十年产权住宅,产权证上使用性质一栏写着住宅,水电煤气暖气都是民用收取标准。 2019-04-17 15:48:46 -
144****5183 提到别墅估计很多人都比较喜欢,希望自己能够拥有一处度假别墅用于节假日的休闲,这也就意味着别墅其实是跟日常工作的生活居家住处存在很大的差别,普通商品房就比较平民了,并且别墅价格也是高的,那么什么是别墅呢?怎样区分商品房和别墅呢?
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别墅的认识
别墅是是改善型住宅,在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。是居宅之外用来享受生活的居所,倘若你的是集体土地上的房屋,国家是不允许买卖、交易、转让的,就算签订协议也是不受法律保护的。有关部门不给予办理房产证和土地证。
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别墅发展现状
国土资源部发布通知,中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续,并对别墅进行全面清理。同时明确,联排、双拼等低密度住宅不属于别墅范围,而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺,政府对市场供应量的控制必将引发别墅在售项目的价格高涨。
偏远地区的别墅在销售的时候就会遇到一个地理位置的大难题,可以多方面入手,政府规划,前景展望,所在城市以后的发展趋势,本项目的,随着城市的不断发展,城市骨架随着城市发展不断的拉大,以后项目所在位置也是很不错的。
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怎样区分商品房和别墅
1、别墅即独门独院上有独立空间下有私家花园领地,独栋别墅是私密性很强的独立式住宅,独栋别墅表现为上下左右前后都属于独立空间,一般独栋别墅周围都有面积不等的绿地、院落。独栋别墅这一类型是别墅历史较悠久的一种。
2、商品房可立即上市,且在银行做抵押进行贷款,商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》,在协议中进行约定,普通商品房产权年限是70年,使用年限是可以申请继续使用的,想要继续使用需要交纳一定的土地出让金。
3、商品房”的房屋来源,是具有经营资格的房地产开发商建成的房屋,它纯粹是市场经济条件下的“商品”,其销售价格是由市场经济供求关系决定的,并且存在分摊面积,由于一般的独栋别墅土地证上是没有写独栋别墅分摊面积,所以没有独栋别墅分摊面积这个说法,只有按照独栋别墅建筑面积出售的房产证上才有分摊面积。
2019-04-17 15:48:43
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商业类与住宅类房产的区别:1、土地性质不同商业类的住房一般都是40年的产权,而住宅用地一般都是70年的产权,因为土地性质的不同,所以在土地上建造的房屋类型也有着较大的区别。2、产权到期规定不同住宅类的用地所建造的房屋到了70年之后会自动续期,而非住宅类的住房也就是在商业性质土地上建造的房屋,需要提前一年提出续期。3、生活成本不同从生活成本来说,住宅是按照民用的标准来收取费用,而商业类的住房则是按照商业用水和商业用电的标准来收取费用,所以生活成本也会高一些。在产权到期之后,房屋的所有权还是归属于购房者所有,只不过房屋所在土地的使用权需要通过再次缴纳土地出让金的形式才能够获得,相对来说住宅类的土地会比商业类的土地所缴纳的土地出让金要少一些。
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区别很多:商铺可以办理营业执照,住房不能。商铺是投资,住房是居住,唯一住房不能查封拍卖,商铺可以查封拍卖抵债。住房土地使用权一般都是70年,商铺只有40年。
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别墅和普通住宅的房产证,就像大别墅和小公寓的区别,一个豪华版,一个经济版。别墅的房产证更详细,信息量更大,毕竟价值不菲嘛。普通住宅的房产证就简单多了,但都一样能证明房子是你的。
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我听说公寓和住宅的房产证不太一样,公寓好像是商业的,住宅是住人的。公寓好像水电费用高一些,而且好像住的时间没有住宅长。
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