商业类与住宅类房产有什么区别吗

　　商业办公类的房屋和普通的民宅**大的区别就是使用年限的不同，一般商业类的房屋使用年限在40年到50年之间，而普通的民宅使用年限在70年。同时在进行之后的买卖交易所产生的交易税费也各不相同，往往商业住宅的标准会比普通住宅的要高出许多。民用住宅的税费在1%~3%之间，同样平米数的房屋，在进行交易时，商业住宅的税费往往会在3%参考**高标准进行收取。　　除了使用的年限之外，针对于购买房屋时的付款方式也会有比较大的差距，比如普通住宅可以申请公积金贷款，而且贷款的年限会比较长，同时**款也会比较低，针对于商业住宅，首先不能使用公积金贷款，而且贷款的方式往往会需要**50%以上，也在日常生活当中的生活成本，商业住宅也会高于普通住宅，使用到的都是商水商电，够房者在购买之前需要将这些问题都计算在内考虑清楚。

商业办公类和普通住宅的区别：1、二者之间的土地性质有着较大的区别，像商业性质的用地，土地年限是40年或者是50年，而普通住宅的用地使用年限是70年。2、所处的位置也有较大的区别，商业办公类一般都在繁华地段，而住宅对于地段的要求并不高，无论是中心或者是郊区都是可以的。3、商业办公类用房是按照商业水电收费的，普通住宅是按照民用水电收费。4、商业办公类用房的居住舒适性更差，普通住宅的居住舒适性更好。5、商业办公类的首付比例会比较高，一般在50%，而且有很多的银行不能够贷款，最长的贷款时间也只有10年而已。6、在大多数的限购城市中，商业办公类的用房是不限购的，只有普通住宅才会限购。7、办公类的住房在交易时不能够享受优惠政策。普通住宅交易时，符合相关条件是可享受个税、契税等优惠。8、购买普通住宅还能根据规定落户，就近上学，购买商业办公类用房通常不能落户、就近上学。买房注意事项1、要根据现有的经济能力来购买房子，一方面要根据自己的家庭成员数量，一方面要结合自己的预算。2、是否要考虑购买学区房，也要结合自己的实际情况来决定，因为学区房的费用会比普通的房子费用要高很多，超出预算太多的话就要慎重一些。3、要提前了解一些和购房相关的知识。4、打算购买期房，一定要考虑实力较强，而且信用较好的开发商。

区别：1、国标不同一类住宅：国标为R1。二类住宅：国标为R2。2、范围不同一类住宅：市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地。二类住宅：市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中高层住宅为主的用地。

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一、目标消费者定位不同通常情况下而言，别墅相较于花园洋房，消费者定位更高一些。花园洋房主要面向中高收入人群，而别墅针对的则是更高收入以及更加富裕的家庭。二、建筑地点有所差异别墅多建于环境优美的郊外，而花园洋房在地理区位上也位于郊外和主城区之间，花园洋房具有部分别墅的优点，又不可能完全脱离城市的繁华和便利。三、隐私性不同由于别墅的独立性，因此别墅的隐私性更较花园别墅高很多，进了门口就有个人支配。但是花园洋房就不同了，花园洋房怎么也要跟别人公用楼梯。别墅的特点：1、别墅造型外观雅致美观，独幢独户，庭院视野宽阔，花园树茂草盛，有较大绿地。有的依山傍水，景观宜人，使住户能享受大自然之美，有心旷神怡之感。2、别墅内部设计得体，厅大房多，装修精致高雅，厨卫设备齐全，通风采光良好。3、别墅还有附属的汽车间、门房间、花棚等。4、社区型的别墅大都是整体开发建造的，整个别墅区有数十幢独立独户别墅住宅，区内公共设施完备，有中心花园，水池绿地，还设有健身房、文化娱乐场所以及购物场所等。

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“一类居住用地”和“二类居住用地”主要是城市居民住宅用地，属于国有土地，由城市居民区的业主共有居住区的土地使用权。一类居住用地是指独立式住宅集中、拥有齐全的配套设施、并且布局完整的用地，独立式住宅的层数基本是3层或3层以下。二类居住用地涵盖了分布广泛的以多层、中高层及高层单元式居住建筑为主、配套设施齐全、布局完整的用地。

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