商业办公类和普通住宅的区别：1、二者之间的土地性质有着较大的区别，像商业性质的用地，土地年限是40年或者是50年，而普通住宅的用地使用年限是70年。2、所处的位置也有较大的区别，商业办公类一般都在繁华地段，而住宅对于地段的要求并不高，无论是中心或者是郊区都是可以的。3、商业办公类用房是按照商业水电收费的，普通住宅是按照民用水电收费。4、商业办公类用房的居住舒适性更差，普通住宅的居住舒适性更好。5、商业办公类的首付比例会比较高，一般在50%，而且有很多的银行不能够贷款，最长的贷款时间也只有10年而已。6、在大多数的限购城市中，商业办公类的用房是不限购的，只有普通住宅才会限购。7、办公类的住房在交易时不能够享受优惠政策。普通住宅交易时，符合相关条件是可享受个税、契税等优惠。8、购买普通住宅还能根据规定落户，就近上学，购买商业办公类用房通常不能落户、就近上学。买房注意事项1、要根据现有的经济能力来购买房子，一方面要根据自己的家庭成员数量，一方面要结合自己的预算。2、是否要考虑购买学区房，也要结合自己的实际情况来决定，因为学区房的费用会比普通的房子费用要高很多，超出预算太多的话就要慎重一些。3、要提前了解一些和购房相关的知识。4、打算购买期房，一定要考虑实力较强，而且信用较好的开发商。
商业办公类和普通住宅有什么区别
133****1458 | 2020-07-31 09:38:19
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137****4952 商业办公类的房屋和普通的民宅**大的区别就是使用年限的不同，一般商业类的房屋使用年限在40年到50年之间，而普通的民宅使用年限在70年。同时在进行之后的买卖交易所产生的交易税费也各不相同，往往商业住宅的标准会比普通住宅的要高出许多。民用住宅的税费在1%~3%之间，同样平米数的房屋，在进行交易时，商业住宅的税费往往会在3%参考**高标准进行收取。
除了使用的年限之外，针对于购买房屋时的付款方式也会有比较大的差距，比如普通住宅可以申请公积金贷款，而且贷款的年限会比较长，同时**款也会比较低，针对于商业住宅，首先不能使用公积金贷款，而且贷款的方式往往会需要**50%以上，也在日常生活当中的生活成本，商业住宅也会高于普通住宅，使用到的都是商水商电，够房者在购买之前需要将这些问题都计算在内考虑清楚。 2020-07-31 14:30:51
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商业住宅和普通商品住宅的区别：1、使用性质和规划目的不同商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同。2、土地出让年限不同商业房只有40年，住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题。3、税费不同商业类税费要比普通住宅的高，同时维修基金所占成本价的比例也会比普通住宅的高。4、落户问题商业类住宅较大的问题就是不能解决人们的落户问题，如果你以为只要买一套商业房就能在市核心落户那就大错特错了。5、水电费不同商业类项目的使用成本比住宅类高，商业类的水、电、气是按商业标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准。
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商业住宅和普通商品住宅的区别：1、使用性质和规划目的不同商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同。2、土地出让年限不同商业房只有40年，住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题。3、税费不同商业类税费要比普通住宅的高，同时维修基金所占成本价的比例也会比普通住宅的高。4、落户问题商业类住宅较大的问题就是不能解决人们的落户问题，如果你以为只要买一套商业房就能在市核心落户那就大错特错了。5、水电费不同商业类项目的使用成本比住宅类高，商业类的水、电、气是按商业标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准。
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区别主要分为以下五点：1、使用性质和规划目的不同商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同。2、土地出让年限不同商业房只有40年，住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题。3、税费不同商业类税费要比普通住宅的高，同时维修基金所占成本价的比例也会比普通住宅的高。4、落户问题商业类住宅较大的问题就是不能解决人们的落户问题，如果你以为只要买一套商业房就能在市核心落户那就大错特错了。5、水电费不同商业类项目的使用成本比住宅类高，商业类的水、电、气是按商业标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准。那么人们到底要如何选择呢?
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税费参考如下：查档20元公证费成交价*0.3%营业税：成交价*5.6%1、普通住宅满5年（含5年）免征。2、普通住宅未满5年，全额征收。3、非普通住宅满5年，差额征收。4、非普通住宅未满5年，全征个人所得税：成交价*1%1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。4、直系赠与，看老证，满5年免征。契税：1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。土地增值税：1、成交价*1%，住宅免征。2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。印花税：成交价*0.05%1、住宅类，暂免。2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。转让手续费：1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。2、面积*6元/平方米，商品房。3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。产权转移登记费：1、80元/本，住宅及配套车库2、550元/本，非住宅及不配套车库。3、10元/本，共有权证。贴花税：5元/件。比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。
