别墅房产证与普通住宅房产证一样吗？

正常的买卖和交易，肯定是有房产证的，如果房子没有房产证或者出卖方无法提供，那么则需要注意，以免出现不必要的风险和损失。

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房产证上是普通住宅楼，土地使用证上是商住两用房，这种情况下，应该依房产证上的表述为准。因为，《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者有权凭证管理和使用自己的房屋，不买会有什么麻烦的。土地使用证上表述是商住两用房，可能是申报建房的开发商，开发房地产时对整块房地产开发的申报，商住两用是土地管理部门对整块土地的批文的表述。

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商住房和普通住宅的不同： 普通住宅即70年产权的房子属住宅性质，水电煤民用标准，可落户口，物业费相对便宜，一般房型通透，适宜居住。商住房即40年产权，因为是经营为目的，水电价格翻倍，没有煤气，不可以落户口，一般为环形塔楼不宜居住，贷款利率上浮。在于可以用于注册公司，贷款不计入购房贷款，不影响以后的住房贷款。1.商住房，既可以居住，又可以注册公司进行办公，是适应一线城市的发展和年轻人生活发展的新型居住形式。建立在综合用地上的既可以办公又可以居住的一种产品。2.商住房50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。3.商住房居住密度大，一般从7-20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。4.纯住宅的户型设计多种多样，面积范围也较广从60平小户型到200平的大户型应有尽有，但是商住房的设计面积相对要小很多，大约40-70平左右。5.住宅项目在规划之初对环境的要求就很高，绿化率是必须要保证的，但是对于商住房对绿化率并没有硬性规定，开发商不会主动增加成本做绿化的。一般来说，同一地区的住宅单价是要比商住房高的，但是由于商住房面积较小，总价会比较低，这也是目前商住走俏的原因。6.所谓的商住房，其实是将非住宅用地开发建设成可居住房屋的通俗叫法，本质上属于非住宅，而且其房产证上也注明了是商业、办公类产权。购买商住房存在可能没有配套服务设施、土地出让年限**长只有50年以及交易和持有成本高等诸多弊端和风险，建议大家谨慎对待。

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福利房缴纳一定土地出让金也是可以办理房产证的，由于各地政策不同，请咨询当地房管部门以合肥市为例：合肥市众望小区属于十年前的单位福利房，属于历史遗留问题。 “当年这一块是政府划拨的地块，土地的使用属性没改变，这么多年来房产证一直办不了。 ”考虑到老百姓的切身利益，合肥市也专门召开会议研究措施。“现在土地的使用属性需要改变，交了土地出让金后，就可以办房产证了。 ”负责人说，至于土地出让金，可能会由两个主体来承担，“一个是个人(业主)，另一个是经济开发区(政府)。 ”此外，土地出让金目前并未具体算清楚，且各家各户可能都不一样。 “这还需要专门的人进行计算。 ”负责人还透露，周边除了众望小区外，还有包河苑广电小区、包河花园前进小区、包河花园园林小区以及包河花园建设小区，“5家小区，共3000多户，这一次都将要交土地出让金，之后办理房产证。 ”

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一、目标消费者定位不同通常情况下而言，别墅相较于花园洋房，消费者定位更高一些。花园洋房主要面向中高收入人群，而别墅针对的则是更高收入以及更加富裕的家庭。二、建筑地点有所差异别墅多建于环境优美的郊外，而花园洋房在地理区位上也位于郊外和主城区之间，花园洋房具有部分别墅的优点，又不可能完全脱离城市的繁华和便利。三、隐私性不同由于别墅的独立性，因此别墅的隐私性更较花园别墅高很多，进了门口就有个人支配。但是花园洋房就不同了，花园洋房怎么也要跟别人公用楼梯。别墅的特点：1、别墅造型外观雅致美观，独幢独户，庭院视野宽阔，花园树茂草盛，有较大绿地。有的依山傍水，景观宜人，使住户能享受大自然之美，有心旷神怡之感。2、别墅内部设计得体，厅大房多，装修精致高雅，厨卫设备齐全，通风采光良好。3、别墅还有附属的汽车间、门房间、花棚等。4、社区型的别墅大都是整体开发建造的，整个别墅区有数十幢独立独户别墅住宅，区内公共设施完备，有中心花园，水池绿地，还设有健身房、文化娱乐场所以及购物场所等。

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