是的1:视野好; 2:采光好(白天日照时间长不容易黑,黑夜没有路灯污染不容易亮); 3:空气好(新鲜,且不潮湿); 4:通风好(没有建筑的阻挡,吹得很爽); 5:噪音小(特别是楼房位置靠近马路的,选高点,噪音要好点); 6:隐私高; 7:只有可能你把滴水的拖把放在别人的衣服上方,不可能有别人把滴水的拖把放在你的衣服上方; 8:有无良邻居半夜搞卫生你也不怕; 9:高层费材料,导致成本高; 10:供水需要加压泵,导致成本高; 11:用电梯比别人要多(费电,耗损,这些成本都往你高层身上倾斜); 12:地震的时候,楼上的人压在楼下人身上,所以救援的机会大,生存的几率高 13:小强少; 14:蚊子少(飞不上来,就是大老远飞上来了,还找不到几个人盯,**怕一不小心被风吹走); 15:不怕发大水; 16:离天上的主距离近; 17:任何一家大公司的办公楼,老板总是在高层; 18:住得高,把别人踩在底下,要付出代价; 19:风水好; 20:房产商根据买房人的偏好故意制定的销售策略,因为大部分买房人都要高层 21:人要往高处走; 22:防盗效果好; 23:心胸开阔,不压抑; 24:想呼吸新鲜空气就站在阳台,想接接地气就按下电梯。低层你行吗? 也有不支持楼层高价格高的理由: 1:容易得老年痴呆(很少爬电梯;氧气不足;废气太多); 2:地震的时候跑不掉 3:不接地气; 4:高层空气反而不好; 5:坐电梯坐半天; 6:高层的风太大,叫得吓人; 7:电梯故障情况下,10层以上都让人绝望; 8:火灾大都是被熏死的,任何一层有火灾,高层都不好受; 9:不好养鸟; 10:电梯坏了你就在上面呆着吧; 11:高层电梯费贵(有些小区是均摊); 12:钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼
全部5个回答 >买房楼层越高越贵吗??选楼层要注意哪些?
155****6001 | 2019-04-17 00:07:44-
148****5206 买房的时候,大家都知道楼层越高越贵,确实,高楼层空气好,噪音小,连蚊子都会少几只,为了一辈子的窝,不少购房者都愿意多搭上点钱,买个高楼层,但其实住房并不是越高越好,你知道第几层的高层,才是**好的吗?还有很多买房的人都关注户型,因为这样会住得舒服。当下楼市下跌声一片,买房也可以关注户型,做好选择。
楼层的选择一直是困扰购房者的一个问题,那么该选择什么楼层比较合适呢?业内人士表示,应该根据自己的家庭情况,因人而异,适合才是**好的。比如,较低楼层比较适合有老人小孩的家庭,有紧急情况发生时,方便老人小孩上下楼。中间楼层比较“中庸”,不用担心电梯停电、停水所造成的不便,心理上既不压抑又不恐高。 2019-04-17 00:08:53 -
154****0517 一般来说,一栋楼下面的三分之一至三分之二之间,为**佳楼层。以18层的小高层为例,它的**佳楼层是6-12层之间。这里无论是采光还是空气都不错,如果是景观楼观景的效果也很好;这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。
**明亮楼层:十二层到到十八层;从八楼到十六楼及以上楼层,是**明亮的楼层。**高的树也达不到这个高度,因此光线不易被遮挡。但是如果在这几层上下有排放废弃物的管道,那么这几层所受的影响是**大的。
空气**佳楼层:十八层以上。十八层以上视野**好,空气**清新。住宅楼暖气是往上升的,所以十八层以上**暖和。当然它的缺点就是发生火灾时不易逃生,并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的,因此是**危险的楼层。
视野**好楼层:顶层。顶层的视野**好,特别是湖景房、江景房,瞰湖瞰江效果**佳,并且市中心的顶层夜景也非常漂亮,收到广大购房者的喜爱。另外,发生火灾时,可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施,更增加了施救的可行性,这也是顶层的优势之一。但是顶层也会出现一些客观存在的问题,例如一些小区,高层住宅楼一般水压较小,有时会出现停水的现象。此外,高层住户**好自备救生用品,如吊篮、自锁环钩等,在发生危险时利于逃生。 2019-04-17 00:08:49 -
156****6155 您好,并不是越高越好。只有适当才好。
解析高层住宅如何选楼层(仅供参考,具体以各小区具体情况为准):
15层住宅之买房几层**好:5-7层。
18层住宅之买房几层**好:6-7层。
30层住宅之买房几层**好:6-7层、15-24层。
28层住宅之买房几层**好:6-7层、15-22层。
24层住宅之买房几层**好:6-7层、15-20层。
26层住宅之买房几层**好:6-7层、15-20层。
25层住宅之买房几层**好:6-7层、15-20层。
22层住宅之买房几层**好:5-7层、14-17层。
高层住宅如何选楼层:**好楼层7-14层
大楼的3/1到3/2之间处以21层的大楼为例,它的**佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错,如果是景观楼观景的效果也很好;这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉,对于中年和青年人都很适合;这个高度离地面有一定距离,受马路上噪音的影响也不大。即使电梯坏了,住户跑10几层楼也不是问题。
高层住宅如何选楼层:**好楼层3-4层
多层房型好,多层住宅就是砖混结构。这种结构成本低,比钢筋混凝土结构低40%左右。这类房子的耐久性一般,折旧较快。它的优势是房子由于受到各种限制,通常只能是板式,大多南北通风;少了柱梁的限制,户型也比较好。加之没有电梯,少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积,房间利用率高。多层的**佳楼层为 3、4层。
买高层的优势及缺点
高层住宅就是钢筋混凝土建筑。又分为框架结构、框架剪力墙结构、框筒结构等。框架结构,就是用几根柱子和栋梁架起整栋房子,这种结构可以随意更改户型结构。
缺点是房间内有梁有柱出现,影响美观、家具布置。
框剪结构,优点是隐梁隐柱。缺点是房型布局有局限性,室内多数墙壁不能拆卸,装修不便,同层平面难免会出现较差户型。 框筒结构:整体建筑主要由几大框筒承担重量,单元内的墙体不起承重作用,真正的活性建筑,墙体可以随意改变,甚至整层都可以随意间隔。这是现在**先进的结构。
在商品房销售中,这些楼层虽然价格要比其它楼层贵许多,仍然是**先被抢掉。有种说法:由于“峡谷效应”的影响,很多社区密集区高层住宅的中间位置有一个 “污染物高密度区域”俗称,扬灰层。 所谓“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂,以及高楼密集的住宅。在街道风的作用下,含有灰尘的气流不是平稳移动,而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。
有人说这个高度就在8-11层。据行家介绍这也要具体楼盘具体分析,不能一概而论。比如一些闹市区,工厂的旁边等扬灰尘是存在的,不过它受到许多因素的影响,高度不一定在8-11层。而在一些周边环境好的社区,就不会有这种现象出现。
楼层越高越好吗?解析高层住宅如何选楼层
楼层分析主要考量因素:噪音、视野、通风采光、雾霾颗粒、家庭成员结构
1.噪音
楼层中部大两头小
有实验研究表明,并非楼层越高噪音越小,以8~12层噪音**为集中。考虑到外界环境的复杂性,如果噪声的主要来源仅是马路,往往底层和高层受影响较小,中间层受影响**大。如果是地面反射,或者是对面建筑反射,高层的噪音源汇聚了各个方向的声源,会造成高层建筑中的中间楼层噪声**大。
在现实生活中,离噪音源越远,噪音就越低。通常噪声在空气中的传播会有一个衰减过程,但声波还受周边绿化和风速的干扰,受到低层绿化、建筑物的阻挡或吸收,再经过多次折射、反射后的噪音就减小了,而高层完全暴露在声波的立体传播下,噪音相对就大。除了交通噪音之外,住在高层的居民,往往还会被风的噪声影响到,风声也就成为噪音源。
另外,专家提醒,当前规划的小区配套也很重要,有些楼盘辟出的绿化森林带也能很好地降噪。
2.视野
并非楼层越高视野越开阔
楼层的高低决定了住户视野的好次。视野范围小的住房久而久之住户压抑感强烈,舒适感降低。根据研究表明,从视野的角度分析,16~23层之间舒适度**高。
所谓视野,简单的说就是住户从主卧和阳台,在开窗或不开窗的情况下,向外望所能看到窗外东西的范围。楼层越低,所能看到的景观也越少,因为障碍物会阻挡到视野。鉴于低楼层因视线死角及地面树木或周边低矮建筑的阻挡而视野不佳,毋庸置疑,楼层越高,视野也更开阔。但顶层单位也因太阳直射,夏天过于闷热。同时,置业顾问也提醒,有些时候并非楼层越高视野越开阔,要根据附近楼栋的遮挡情况作为参考。购房者**好能够到具体房屋内查看,一些楼栋由于位置居中,在同一个小区同等层高的情况下也会被前面的楼栋挡住视野,因此高楼层视野是相对的。
3.通风采光
户型、楼间距起决定作用
通风采光受户型、朝向、楼间距等因素影响,若楼层过高,角度不对,也会影响阳光的照射。要选到采光通风比较好的楼层,首先要考虑的是房屋朝向问题。良好的朝向,可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室,改善室内环境,如光、温度、卫生状况,对居住者的身心健康十分有利。
其次,通风采光与楼间距离关系密切,楼间距符合规定,采光问题应该不大;至于通风,18层以上的住户在南北通透的情况下均能够保证空气的对流。
一般而言,低层由于周围建筑物阻挡而通风采光效果较差。高楼层在通风流量、采光面积、日照时间等方面颇有优势。
具体到楼层选择上,专家建议,购房者主要考虑选择临近楼栋平均高度的一半以上为好,这样在通风采光、视野方面均会有相当大的改善。
4.家庭成员
三世同堂**好选7~10楼
有关专家提醒,如果家中有老人,适合住在相对比较低的楼层,如果家人易出现居住眩晕感,那么也不适合住在较高楼层。
老人住惯了多层楼房,而随着年龄的增长,住在越高的楼层老人出现的眩晕感会越明显,舒适感降低。而乘坐电梯时间太长亦不好,心脏病、脑血栓这些老年病一旦发生,还会浪费急救时间。
此外很多老人还喜欢去阳台透风,但高楼层的风声和噪声会非常大,尤其是对于慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管等疾病的病人影响巨大。而且久居高楼对儿童的生长发育也非常不利。
如果只有夫妻两人,为了追求良好视野可以选择高楼层,如20~25楼之间的楼层。但如果是三世同堂居住的话,7~10楼将会是理想的选择范围,除了避开大气尘埃颗粒层外,也避开了低层噪音及通风采光不佳的劣势。
5.雾霾颗粒
不能成为楼层选择的标准
目前,国内雾霾天气频发,这让很多购房者在选择楼层时也将雾霾的停留位置考虑进来。
记者查阅了多个环保方面的专家分析,发现雾霾与楼层的关系目前并没有一个较为准确的定论。而环境科学界对PM2.5的普遍认知是,PM2.5**大的特点就是颗粒小、传输距离远,不会轻易沉积到地面。
而对于此前网上盛传的“扬尘层论”中,有专家提出尘土上扬至30米(9~11层之间)沉积**多的理论,专家学者也表示不能一概而论,这与灰尘密度、周边建筑高度和气流湍流特性都有关系,在不同地区、不同城市、不同市区甚至不同小区都有差异。同时也没有可比性,比如在气流流动剧烈、周边污染源多的城市高层,与开阔地的平房相比,也不能说31层比1层空气干净。
以上是买房几层**好的相关内容,有些人认为8-11层为扬灰层,有些人认为8楼这数字好,更好的了解所购小区的房子的特性能更快更好的买到适合自己的房屋。 2019-04-17 00:08:44 -
138****1554
一、住宅的**佳楼层
解析高层住宅如何选楼层:
15层住宅之买房几层**好:5-7层。
18层住宅之买房几层**好:6-7层。
30层住宅之买房几层**好:6-7层、15-24层。
28层住宅之买房几层**好:6-7层、15-22层。
24层住宅之买房几层**好:6-7层、15-20层。
26层住宅之买房几层**好:6-7层、15-20层。
25层住宅之买房几层**好:6-7层、15-20层。
22层住宅之买房几层**好:5-7层、14-17层。
其实总楼层数不同的房子**佳楼层是不一样的,通常来说,在大楼的3/1到3/2之间处是整栋楼的**佳楼层。以21层的大楼为例,它的**佳楼层是7-14层之间。
这里无论是采光还是空气都不错,如果是景观楼观景的效果也很好;这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉,对于中年和青年人都很适合;这个高度离地面有一定距离,受马路上噪音的影响也不大。即使电梯坏了,住户跑10几层楼也不是问题。
二、高层住宅的结构
高层住宅一般都是钢筋混凝土建筑,又分为框架结构、框架剪力墙结构、框筒结构等。
框架结构:其实就是用几根柱子和栋梁来支撑起整栋房子,这种结构可以随意更改户型结构。但是这种类型的房子缺点是房间内有梁有柱出现,影响美观、家具布置。
框剪结构:**大的优点就是隐梁隐柱。缺点是房型布局有局限性,室内多数墙壁不能拆卸,装修不便,同层平面难免会出现较差户型。
框筒结构:整体建筑主要由几大框筒承担重量,单元内的墙体不起承重作用,真正的活性建筑,墙体可以随意改变,甚至整层都可以随意间隔。这是现在**先进的结构。
三、选楼层的方法
楼层的选择一直是困扰购房者的一个问题,那么该选择什么楼层比较合适呢?其实大家在选楼层的时候应该根据自己的家庭情况来决定,因人而异,适合才是**好的。
比如,较低楼层比较适合有老人小孩的家庭,有紧急情况发生时,方便老人小孩上下楼。中间楼层比较“中庸”,不用担心电梯停电、停水所造成的不便,心理上既不压抑又不恐高。
其实买房选楼层**重要的还是根据自己的实际生活需要来定,高层视野好、通风好,但是可能并不适合有老人和小孩的家庭。 2019-04-17 00:08:31
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大家都知道,现在买房子都是一房一价的,就算是同一个小区,同一栋楼,同一层楼,不同朝向的房屋,价格也会不一样,主要还是因为不同的房屋,居住的舒适度不一样,今天小编就来讲讲,楼层越高越贵吗?哪些楼层更适合居住呢?一、楼层越高越贵吗大家在购买高层建筑的时候,针对楼层和房屋的价格,要注意下面两个方面:1、房屋价格楼层确实是影响房屋价格的一个因素,但并不能统一的理解为楼层越高房价越贵,虽然大家都知道,楼层越高,通风采光更好,更受购房者欢迎,但其中也会存在一些特殊楼层不受待见,比如顶层的房屋和设备层,价格一般不会太高,开发商也比较看重购房者的偏好。2、生活成本高层本身的造价成本比其他建筑的成本要高一些,如果购房者选购了较高楼层的房屋,那就意味着以后的生活成本会高一些,一般高层住宅的设备多,技术含量高,所以费用也高。比如电梯、水塔等物业费用和维修费用都包含在平时的生活费用中。二、哪些楼层更适合居住高层的楼盘,4-9层消费者选择较高,这几层房价相对要低,价格实惠,而且安全性高些,如果发生火灾、电梯故障,可以通过直通楼梯来解决。高层的中层10-16层,一般是采光比较好的楼层,光线充足,远离地面噪音。而且处于中间层,上下电梯也不会等很久。三、哪些楼层不建议购买1、污染层所谓的污染层,其实指的就是存在噪音或者是空气不好的楼层,因为环境不一样,患有鼻炎或者容易过敏的朋友不要选择空气污染严重的楼层。有的楼层噪音污染容易让人烦躁不安,经常失眠和喜欢安静的朋友选择时也要注意这一点。2、设备层小编建议各位购房者也不要选购靠近设备层上下楼层的房屋,一般楼层的设备层要么是在顶层,要么是在中间层,买房的的时候,也应尽量避开设备层,设备房不仅会打扰休息,而且有一定的辐射,住一辈子的房子,如果每天生活在辐射范围内,对人体危害蛮大的。3、极端层极端层指的是底层和顶层的房屋,这两层的房屋其实有好处也有坏处,购房者还是要慎重考虑,顶层不仅闷热,不透气,还容易漏水,能源消耗多,所以,要是家里有老人小孩的话,购买顶层需要谨慎。底层有时候也不是个居家的好场所,容易潮湿,发霉,滋生蚊子,光线也不好,更重要的是,人来人往的,噪音大的同时,还容易被小偷盯上。
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是的1:视野好; 2:采光好(白天日照时间长不容易黑,黑夜没有路灯污染不容易亮); 3:空气好(新鲜,且不潮湿); 4:通风好(没有建筑的阻挡,吹得很爽); 5:噪音小(特别是楼房位置靠近马路的,选高点,噪音要好点); 6:隐私高; 7:只有可能你把滴水的拖把放在别人的衣服上方,不可能有别人把滴水的拖把放在你的衣服上方; 8:有无良邻居半夜搞卫生你也不怕; 9:高层费材料,导致成本高; 10:供水需要加压泵,导致成本高; 11:用电梯比别人要多(费电,耗损,这些成本都往你高层身上倾斜); 12:地震的时候,楼上的人压在楼下人身上,所以救援的机会大,生存的几率高 13:小强少; 14:蚊子少(飞不上来,就是大老远飞上来了,还找不到几个人盯,**怕一不小心被风吹走); 15:不怕发大水; 16:离天上的主距离近; 17:任何一家大公司的办公楼,老板总是在高层; 18:住得高,把别人踩在底下,要付出代价; 19:风水好; 20:房产商根据买房人的偏好故意制定的销售策略,因为大部分买房人都要高层 21:人要往高处走; 22:防盗效果好; 23:心胸开阔,不压抑; 24:想呼吸新鲜空气就站在阳台,想接接地气就按下电梯。低层你行吗? 也有不支持楼层高价格高的理由: 1:容易得老年痴呆(很少爬电梯;氧气不足;废气太多); 2:地震的时候跑不掉 3:不接地气; 4:高层空气反而不好; 5:坐电梯坐半天; 6:高层的风太大,叫得吓人; 7:电梯故障情况下,10层以上都让人绝望; 8:火灾大都是被熏死的,任何一层有火灾,高层都不好受; 9:不好养鸟; 10:电梯坏了你就在上面呆着吧; 11:高层电梯费贵(有些小区是均摊); 12:钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼
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一、选房楼层越高越好吗大家在选择房屋楼层的时候要根据自己家庭人口的特点和需求来决定,并不能一味的追求高楼层,所以说选房并不是楼层越高越好的,选楼层要结合以下因素:1、家庭人口构成买房还要考虑居住者的意愿。比如,一家人里面,有的人喜欢高楼层,认为站得高看得远;有的人觉得楼层太高了,从家里往下看,会有眩晕的感觉,有些恐高。如果家里有老人和小孩,就不宜选择过高的楼层。2、考虑电梯因素选房时,电梯品牌、电梯是否有备用电源,也是大家都关心的问题。小区电梯急降、停电导致电梯困人的事情时有发生。因此,在买房的时候,一定要考虑电梯安全问题。住在高层,对电梯的依赖程度大。如果电梯没有备用电源,就意味着一旦停电电梯停运,业主就需要爬楼了。3、消防安全一般的消防云梯可以到达50多米的高度,大概16、17层左右的样子,100多米的消防云梯比较少见。虽然说发生火灾的概率比较小,但从未雨绸缪的角度来看,买房时,考虑到所在城市的消防云梯的高度,依据这个高度来选择楼层,是很有必要的。4、物业服务高楼层的房屋,**考验小区的物业服务水平了。小区的电梯需要定期检查维修,才能安全运行;电梯发生困人事件,物业是否及时解救也非常重要。小区楼内的消防安全设施做得好不好,消防通道是否顺畅,这些也都和物业的管理有关。好的物业管理和服务,在一定程度上,能够减少各种不确定的安全隐患的发生。二、高楼层的优缺点1、高楼层的优点(1)空气质量高一般来说,离地面越高的楼层,空气质量就会越高。因为像二氧化硫、氮氧化物、一氧化碳等气体污染物,以及PM2.5和PM10等颗粒污染物,会随着楼层高度的增加而递减。尤其对于临街的住宅来说,住高一点的楼层才不会受尘土侵扰。(2)噪音污染小楼层比较高的房屋,噪音会随着距离变大而递减,每高一层楼,噪音就会降低约10分贝。但这也需要分情况讨论,如果小区临近城市主干道,那么3到5层往往噪音大,但8楼以上的噪声相对就会小一些。(3)身心相对健康高楼层的房屋不容易受障碍物遮挡,采光好,通风足,相对明亮、安静,人也会更放松。而且,高楼层的住宅湿度低,患上骨关节炎、风湿病等疾病的几率也比较小。2、高楼层的缺点(1)电梯等候时间长高层住户等待电梯的时间往往长于低层用户,无形间增加了住户的时间成本,而且在有的城市,高楼层住户分摊的费用也会更高。(2)消防安全存在隐患就目前情况来说,消防云梯**高仅能达到28至30层,如果30层以上的住户发生火灾等意外,则会因为楼层太高而大大增加救援时间。(3)实用面积少建房时,为了增强低层的承重能力,施工方往往会增加剪力墙的厚度,而剪力墙的厚度会随着楼层的增加而加大,实用面积相对也会随之减少。
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首先,成本才是王道。道理很简单。一幢6、7层的多层住宅,一梯两户,只需要一个楼梯间,并且没有电梯,所以公摊面积小,也就可以降低成本。一幢18层以下的小高层建筑,不仅要有楼梯,也必须要有电梯,因此配套的电梯井、管道井、电井等都统统需要地方设置,并且12-18层需要设置封闭的楼梯间,所以这公摊面积也就相应的扩大了,成本也就跟着上升了。一幢33层以下的高层建筑,按照一类防火建筑类型的要求,要配置两个防火电梯,以及两个防烟楼梯。无疑,成本又增加了。一幢超过33层的超高层建筑,不仅手续上更加繁琐,需要通过相关程序的审批,而且超过100米的建筑,要每隔15层就设置一个“防火避难层”,其中的空调系统、消防系统等都与普通的楼层不同,所以建筑成本也就大大增加。可见,建筑越高,公摊面积就越大,栏杆高度、门厅宽度之类的设计要求越多,消防要求和建筑材料的要求系数、规范越高越复杂,建筑的成本就会越高。其次,舒适度也是重点。对于多层建筑,曾经在小孩儿们中间有一句顺口溜叫“一楼脏、二楼乱,三楼四楼住高干,五楼六楼住笨蛋”。可见,一楼二楼环境较脏,容易返潮;三楼四楼是黄金楼层,**舒服,但价格也高;五楼六楼因为楼层较高,而并没有电梯,就会造成上下楼较辛苦。小高层的低楼层容易受到前排建筑或者道路树木的遮挡,所以价格偏低。小高层的中层视野开阔,采光良好,一般而言,在这个范围内楼层越往上价格就会越贵。小高层的顶层位置容易冬冷夏热耗能太大,而且容易受到厨房风井等设备的干扰。
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